haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Yhden kaikkien aikojen parhaista vuosistaan jälkeen Espanjan kiinteistöt ovat osoittaneet hidastumisen merkkejä vuoden 2022 lopulla. Sekä myynti että hinnat näyttävät hieman viilenevän, vaikka luvut pysyvätkin korkeina. Maailmanlaajuiset poliittiset ja taloudelliset näkymät ovat edelleen pilvisiä, mutta mitä voimme odottaa Espanjan kiinteistömarkkinoilta vuonna 2023?
Vaikka analyytikot eroavat ennusteissaan myynnin ja asuntojen hintojen luvuista, he ovat yksimielisiä siitä, että molemmat ovat alhaisempia kuin vuonna 2022. He ovat myös yhtä mieltä siitä, että sijoittajat pitävät jatkossakin kiinteistöjä keskeisillä paikoilla (Costa del Sol mukaan lukien) turvallisena turvapaikkana.
Espanjan kiinteistöt vuoden 2022 lopussa
Mutta ennen kuin siirrymme Espanjan kiinteistömarkkinoihin vuonna 2023, taustatietoa viime kuukausilta. Blogimme lukijat muistavat, että tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana nähtiin ennätyksellinen myynti ja tasainen hintojen nousu. Loppukevät ja alkukesä olivat erityisen vilkkaita, kun ostajat kiirehtivät ostamaan ennen kuin korot nousivat entisestään.
Myynti Espanjassa vuonna 2022
Elo- ja syyskuussa markkinoilla tapahtui kuitenkin kauppojen hidastuminen. Syyskuussa esimerkiksi 57 333 kiinteistöä vaihtoi omistajaa Espanjassa, mikä merkitsee 6,9 prosentin kasvua vuodessa. Kuukausi oli myynnin kannalta paras sitten vuoden 2007.
Analyytikot huomauttavat kuitenkin, että vilkkaasta luvusta huolimatta se merkitsee muutosta aiempien kuukausien kaksinumeroisiin kasvulukuihin. Useimmat uskovat, että se osoittaa hidastumista, mutta ei äkillistä pysähtymistä.
Costa del Solin myynti vuonna 2022
Kiinteistörekisterinpitäjien yhdistyksen mukaan Costa del Solilla tehtiin tämän vuoden kolmannella neljänneksellä 10 919 kauppaa. Tämä luku nostaa kokonaismäärän 41 898:aan eli 39,6 %:n kasvuun edellisvuodesta.
Espanjan kiinteistömarkkinoiden taustatekijät vuonna 2023
Kolmannen vuosineljänneksen myyntilukujen perusteella Espanjan keskuspankki ennusti “vauhdin laskua” loppuvuodelle 2022 ja vuoden 2023 ensimmäiselle puoliskolle. Se perustaa ennusteensa taloudelliseen epävarmuuteen, joka todennäköisesti säilyy ainakin vuoden 2023 alkupuoliskon ajan, ja siihen, että korot eivät osoita laskun merkkejä.
Molemmat tekijät jarruttavat kysyntää. Korkea inflaatio supistaa asunnon omistajien ostovoimaa, ja korkeampi euribor johtaa asuntolainojen kallistumiseen. Inflaation ennustetaan kuitenkin puolittuvan Espanjassa ensi vuonna. Espanjan keskuspankki odottaa sen olevan noin 4,4 prosenttia eli puolet nykyisestä.
Uudisrakentamisen vauhti jää edelleen jälkeen kysynnästä, ja ostajat joutuvat edelleen kohtaamaan lisäesteitä, jotka johtuvat rakennuskustannusten noususta johtuvista korkeammista hinnoista.
Myynnin väheneminen vuonna 2023
Analyytikot ovat yksimielisiä siitä, että Espanjan kiinteistömarkkinoilla tehdään vähemmän kauppoja vuonna 2023. Kun tänä vuonna odotetaan 600 000:ta, ensi vuonna niitä on noin 550 000. Asiantuntijat kuitenkin muistuttavat, että puoli miljoonaa myyntiä vuodessa on terve määrä ja kertoo tasapainoisista markkinoista.
Hinnat laskevat vuonna 2023
Viimeisimpien lukujen mukaan kiinteistöjen hinnat ovat nousseet tänä vuonna 8 prosenttia, vaikka joissakin Espanjan osissa hinnat ovat nousseet paljon enemmän. Esimerkiksi Costa del Solin alueella hinnat nousivat 11 prosenttia vuoden viime vuoden kolmannesta neljänneksestä, ja jälleenmyyntihinnat nousivat 13,5 prosenttia.
Asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että asuntojen hinnat laskevat Espanjassa vuonna 2023, mutta niiden määrässä on eroja. Pisos.com ennustaa, että hinnat laskevat 1-3 prosenttia, joskin sillä varauksella, että Espanjan vilkkaimmilla markkinoilla muutokset ovat vähäisiä. ING ennustaa 1 prosentin nousua vuonna 2023, ja BBVA Research arvioi nousun olevan noin 2 prosenttia.
Hintojen nousu näyttää kuitenkin varmasti jäävän inflaatiota alhaisemmaksi, mikä johtaa hintojen alenemiseen kaikkialla.
Etsitkö kiinteistöä vuonna 2023?
Hyödynnä asiantuntevaa markkina- ja aluetuntemustamme. Olemme auttaneet ostajia löytämään Costa del Solin kiinteistön, joka täyttää kaikki heidän vaatimuksensa vuodesta 1992, joten tiedämme enemmän kuin pari asiaa hinnoista, arvosta ja markkinasuuntauksista. Ota nyt yhteyttä tiimiimme ja aloita kiinteistönetsintäsi.
