sie möchten ein Haus kaufen?
Senden Sie dieses Formular und profitieren Sie von unserer 25-jährigen Erfahrung und unserem starken lokalen Netzwerk.Nach einem der besten Jahre in der Geschichte des spanischen Immobilien marktes gibt es gegen Ende des Jahres 2022 Anzeichen für eine Verlangsamung. Sowohl die Verkäufe als auch die Preise scheinen sich leicht abzukühlen, auch wenn die Zahlen weiterhin hoch sind. Was können wir 2023 vom spanischen Immobilienmarkt erwarten, wenn sich der politische und wirtschaftliche Horizont weltweit weiter eintrübt?
Obwohl die Prognosen der Analysten hinsichtlich der Verkaufszahlen und der Immobilienpreise voneinander abweichen, sind sie sich einig, dass beide im Vergleich zu 2022 niedriger ausfallen werden. Sie sind sich auch einig, dass Investoren die Immobilien in den wichtigsten Lagen (einschließlich der Costa del Sol) weiterhin als sicheren Hafen betrachten werden.
Spanische Immobilien am Ende des Jahres 2022
Doch bevor wir uns dem spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2023 zuwenden, die Vorgeschichte der letzten Monate. Die Leser unseres Blogs werden sich daran erinnern, dass in den ersten sieben Monaten dieses Jahres Rekordverkäufe und anhaltende Preissteigerungen zu verzeichnen waren. Im späten Frühjahr und im Frühsommer herrschte besonders reger Betrieb, da sich die Käufer beeilten zu kaufen, bevor die Zinssätze noch weiter stiegen.
Verkäufe in Spanien im Jahr 2022
Im August und September kam es auf dem Markt jedoch zu einer Verlangsamung der Transaktionen. So wechselten im September 57.333 Immobilien in Spanien den Besitzer, was einem Anstieg von 6,9 % innerhalb eines Jahres entspricht. Der Monat war der beste Verkaufsmonat seit 2007.
Analysten weisen jedoch darauf hin, dass trotz der guten Zahlen die zweistelligen Zuwachsraten der Vormonate nicht mehr erreicht werden. Die meisten glauben, dass es sich um eine Verlangsamung, aber nicht um einen abrupten Stillstand handelt.
Verkäufe an der Costa del Sol im Jahr 2022
Nach Angaben des Verbands der Immobilienverwalter wurden im dritten Quartal dieses Jahres an der Costa del Sol 10.919 Transaktionen getätigt. Quartal dieses Jahres 10.919 Transaktionen an der Costa del Sol getätigt. Damit stieg die Gesamtzahl im Vergleich zum Vorjahr auf 41.898, was einem Anstieg von 39,6 % entspricht.
Rahmenbedingungen für den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2023
Auf der Grundlage der Verkaufszahlen des dritten Quartals prognostiziert die Bank von Spanien für den Rest des Jahres 2022 und die erste Hälfte des Jahres 2023 eine “nachlassende Dynamik”. Sie stützt ihre Prognose auf die finanzielle Unsicherheit, die zumindest in der ersten Hälfte des Jahres 2023 bestehen bleiben dürfte, sowie auf die Tatsache, dass die Zinsen keine Anzeichen für eine Senkung aufweisen.
Beide Faktoren wirken sich bremsend auf die Nachfrage aus. Eine hohe Inflation schränkt die Kaufkraft der Hausbesitzer ein, und ein höherer Euribor verteuert die Hypotheken. Allerdings wird die Inflation in Spanien im nächsten Jahr voraussichtlich um die Hälfte sinken. Die spanische Zentralbank rechnet mit einer Inflationsrate von 4,4 %, was einer Halbierung der derzeitigen Rate entspricht.
Das Tempo der Neubauten wird weiterhin hinter der Nachfrage zurückbleiben, und die Käufer werden weiterhin mit den zusätzlichen Hindernissen höherer Preise aufgrund der gestiegenen Baukosten konfrontiert sein.
Geringere Verkäufe im Jahr 2023
Analysten sind sich einig, dass es im Jahr 2023 weniger Transaktionen auf dem spanischen Immobilienmarkt geben wird. Nach erwarteten 600.000 in diesem Jahr werden es im nächsten Jahr rund 550.000 sein. Experten weisen jedoch darauf hin, dass eine halbe Million Verkäufe pro Jahr eine gesunde Zahl ist und auf einen ausgeglichenen Markt hinweist.
Preisrückgang im Jahr 2023
Die jüngsten Zahlen deuten darauf hin, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um 8 % gestiegen sind, obwohl in einigen Teilen Spaniens ein wesentlich höherer Preisanstieg zu verzeichnen war. An der Costa del Sol beispielsweise stiegen die Preise bis zum 3. Quartal um 11 %, wobei die Wiederverkaufspreise um 13,5 % zunahmen.
Die Experten sind sich zwar einig, dass die Hauspreise in Spanien im Jahr 2023 sinken werden, aber sie unterscheiden sich im Ausmaß. Pisos.com prognostiziert, dass die Preise um 1 bis 3 % sinken werden, allerdings mit dem Vorbehalt, dass es in den belebtesten Märkten Spaniens zu vernachlässigbaren Veränderungen kommen wird. ING prognostiziert einen Anstieg von 1 % im Jahr 2023, und BBVA Research erwartet einen Anstieg von etwa 2 %.
Dennoch dürften die Preise unterhalb der Inflationsrate steigen, was insgesamt zu niedrigeren Preisen führen wird.
Sie suchen eine Immobilie im Jahr 2023?
Profitieren Sie von unserem Expertenwissen über den Markt und die Region. Seit 1992 helfen wir Käufern, die passende Immobilie an der Costa del Sol zu finden, und kennen uns daher mit Preisen, Werten und Markttrends bestens aus. Setzen Sie sich jetzt mit unserem Team in Verbindung, um Ihre Immobiliensuche zu beginnen.
