Czego można oczekiwać od hiszpańskiego rynku nieruchomości w 2023 r.

Po jednym z najlepszych lat w historii, hiszpańskie nieruchomości wykazują oznaki spowolnienia, gdy zbliżamy się do końca 2022 roku. Zarówno sprzedaż, jak i ceny wydają się nieznacznie spadać, choć liczby pozostają wysokie. Czego możemy spodziewać się po hiszpańskim rynku nieruchomości w 2023 r., gdy na globalnym horyzoncie politycznym i gospodarczym wciąż utrzymują się chmury?

Chociaż analitycy różnią się w swoich prognozach dotyczących sprzedaży i cen domów, są jednomyślni, że oba te wskaźniki będą niższe w porównaniu do 2022 roku. Zgadzają się również, że inwestorzy nadal będą postrzegać nieruchomości w kluczowych lokalizacjach (w tym na Costa del Sol) jako bezpieczną przystań.

Hiszpańskie nieruchomości pod koniec 2022 roku

Ale zanim przejdziemy do hiszpańskiego rynku nieruchomości w 2023 r., historia z ostatnich kilku miesięcy. Czytelnicy naszego bloga pamiętają, że w pierwszych siedmiu miesiącach tego roku odnotowano rekordową sprzedaż i konsekwentne wzrosty cen. Późna wiosna i wczesne lato były szczególnie pracowite, ponieważ kupujący spieszyli się z zakupem, zanim stopy procentowe wzrosły jeszcze bardziej.

Sprzedaż w Hiszpanii w 2022 r.

Jednak w sierpniu i wrześniu rynek doświadczył spowolnienia transakcji. Na przykład we wrześniu 57 333 nieruchomości zmieniło właściciela w Hiszpanii, co stanowi wzrost o 6,9% w ciągu roku. Miesiąc ten był najlepszy pod względem sprzedaży od 2007 roku.

Analitycy zwracają jednak uwagę, że pomimo dobrego wyniku, stanowi on zmianę w stosunku do dwucyfrowych wzrostów obserwowanych w poprzednich miesiącach. Większość uważa, że wskazuje to na spowolnienie, ale nie na nagłe zatrzymanie.

Sprzedaż na Costa del Sol w 2022 r.

Według Stowarzyszenia Rejestratorów Nieruchomości, w trzecim kwartale tego roku na Costa del Sol zawarto 10 919 transakcji. W ujęciu rok do roku liczba ta wyniosła 41 898, co stanowi wzrost o 39,6%.

Tło dla hiszpańskiego rynku nieruchomości w 2023 r.

Opierając się na danych dotyczących sprzedaży w 3. kwartale, Bank Hiszpanii przewidział “spadek dynamiki” w pozostałej części 2022 r. i pierwszej połowie 2023 r. Bank opiera swoją prognozę na niepewności finansowej, która prawdopodobnie utrzyma się przynajmniej w pierwszej połowie 2023 r., oraz na fakcie, że stopy procentowe nie wykazują oznak spadku.

Oba czynniki działają hamująco na popyt. Wysoka inflacja ogranicza siłę nabywczą właścicieli domów, a wyższy Euribor przekłada się na droższe kredyty hipoteczne. Przewiduje się jednak, że w przyszłym roku inflacja w Hiszpanii spadnie o połowę. Bank Hiszpanii spodziewa się, że wyniesie ona około 4,4%, czyli o połowę mniej niż obecnie.

Tempo nowych inwestycji będzie nadal pozostawać w tyle za popytem, a kupujący będą nadal napotykać dodatkowe przeszkody w postaci wyższych cen ze względu na wzrost kosztów budowy.

Niższa sprzedaż w 2023 r.

Analitycy są zgodni co do tego, że w 2023 r. na hiszpańskim rynku nieruchomości dojdzie do mniejszej liczby transakcji. Po spodziewanych 600 000 w tym roku, w przyszłym roku będzie ich około 550 000. Eksperci podkreślają jednak, że pół miliona sprzedaży rocznie to zdrowa liczba i wskazuje na zrównoważony rynek.

Spadek cen w 2023 roku

Najnowsze dane wskazują na 8% wzrost cen nieruchomości w tym roku, chociaż w niektórych częściach Hiszpanii odnotowano znacznie wyższe wzrosty. Na przykład na Costa del Sol wzrosły one o 11% w ciągu roku do III kwartału, a ceny odsprzedaży wzrosły o 13,5%.

Choć eksperci są zgodni co do tego, że ceny domów w Hiszpanii spadną w 2023 r., to różnią się co do ich wysokości. Pisos.com przewiduje, że ceny będą niższe o 1 do 3%, choć z zastrzeżeniem, że na najbardziej ruchliwych rynkach w Hiszpanii zmiany będą nieznaczne. ING prognozuje wzrost o 1% w 2023 r., a BBVA Research spodziewa się wzrostu o około 2%.

Niemniej jednak wydaje się pewne, że ceny wzrosną poniżej inflacji, co spowoduje obniżenie cen we wszystkich przypadkach.

Szukasz nieruchomości w 2023 roku?

Skorzystaj z naszej eksperckiej wiedzy na temat rynku i obszaru. Od 1992 roku pomagamy kupującym znaleźć nieruchomości na Costa del Sol, które spełniają wszystkie ich wymagania, więc wiemy więcej niż dwie rzeczy na temat cen, wartości i trendów rynkowych. Skontaktuj się z naszym zespołem już teraz, aby rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości.