хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Після одного з найкращих років у своїй історії іспанська нерухомість демонструє ознаки уповільнення темпів зростання наприкінці 2022 року. Як продажі, так і ціни, схоже, дещо охолоджуються, хоча показники залишаються високими. Зважаючи на те, що на глобальному політичному та економічному горизонті все ще хмари, чого можна очікувати від іспанського ринку нерухомості у 2023 році?
Хоча аналітики розходяться в своїх прогнозах щодо показників продажів і цін на житло, вони одностайні в тому, що обидва показники будуть нижчими порівняно з 2022 роком. Вони також сходяться на думці, що інвестори й надалі розглядатимуть нерухомість у ключових регіонах (зокрема, на узбережжі Коста-дель-Соль) як надійний притулок.
Іспанська нерухомість на кінець 2022 року
Але перш ніж ми перейдемо до ринку нерухомості Іспанії в 2023 році, нагадаємо передісторію за останні кілька місяців. Читачі нашого блогу пам’ятають, що перші сім місяців цього року були відзначені рекордними продажами і постійним зростанням цін. Кінець весни і початок літа були особливо напруженими, оскільки покупці поспішали придбати нерухомість до того, як відсоткові ставки ще більше зростуть.
Продажі в Іспанії у 2022 році
Однак у серпні та вересні на ринку спостерігалося уповільнення темпів укладання угод. У вересні, наприклад, в Іспанії змінили власників 57 333 об’єкти нерухомості, що на 6,9% більше, ніж за рік. Місяць став найкращим для продажів з 2007 року.
Однак аналітики відзначають, що, незважаючи на таку високу цифру, вона відрізняється від двозначних показників, які спостерігалися в попередні місяці. Більшість вважає, що це свідчить про уповільнення, але не різку зупинку.
Продажі на узбережжі Коста-дель-Соль у 2022 році
За даними Асоціації реєстраторів нерухомості, у третьому кварталі цього року на узбережжі Коста-дель-Соль було укладено 10 919 угод. Ця цифра доводить загальну кількість угод у річному обчисленні до 41 898, що на 39,6% більше.
Передумови для ринку нерухомості Іспанії у 2023 році
На основі показників продажів у 3 кварталі Банк Іспанії спрогнозував “падіння імпульсу” на решту 2022 року та першу половину 2023 року. Він базує свій прогноз на фінансовій невизначеності, яка, ймовірно, збережеться принаймні протягом першої половини 2023 року, а також на тому, що процентні ставки не демонструють жодних ознак зниження.
Обидва фактори діють як гальмо для попиту. Висока інфляція обмежує купівельну спроможність власників житла, а вища євровалюта призводить до подорожчання іпотеки. Однак, за прогнозами, наступного року інфляція в Іспанії знизиться вдвічі. Банк Іспанії очікує, що вона становитиме близько 4,4%, що вдвічі менше, ніж зараз.
Темпи будівництва нових об’єктів і надалі відставатимуть від попиту, а покупці й надалі стикатимуться з додатковими перешкодами у вигляді вищих цін через зростання вартості будівництва.
Зниження продажів у 2023 році
Аналітики одностайні в тому, що у 2023 році на іспанському ринку нерухомості буде менше угод. Після очікуваних 600 000 цього року, наступного року їх буде близько 550 000. Однак експерти зазначають, що півмільйона продажів на рік – це здорова цифра, яка свідчить про збалансованість ринку.
Падіння цін у 2023 році
Останні дані вказують на 8% зростання цін на нерухомість цього року, хоча в деяких регіонах Іспанії ціни зросли набагато більше. Наприклад, на узбережжі Коста-дель-Соль вони зросли на 11% за рік до третього кварталу, а ціни на перепродаж зросли на 13,5%.
Хоча експерти сходяться на думці, що ціни на житло в Іспанії впадуть у 2023 році, їхні прогнози різняться за величиною. Pisos.com прогнозує, що ціни знизяться на 1-3%, хоча і з застереженням, що на найбільш жвавих ринках Іспанії зміни будуть незначними. ING прогнозує зростання на 1% у 2023 році, а BBVA Research очікує, що зростання становитиме близько 2%.
Тим не менш, ціни, безсумнівно, зростуть нижче рівня інфляції, що призведе до зниження цін в цілому.
Шукаєте нерухомість у 2023 році?
Скористайтеся нашими експертними знаннями ринку та місцевості. Ми допомагаємо покупцям знайти нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль, яка відповідає всім їхнім побажанням, з 1992 року, тому ми знаємо більше, ніж просто щось про ціни, цінність та ринкові тенденції. Зв’яжіться з нашою командою прямо зараз, щоб розпочати пошук нерухомості.
