vill du köpa en bostad?
Skicka in formuläret och dra nytta av vår 25-åriga erfarenhet och vårt starka lokala nätverk.Efter ett av sina bästa år någonsin har spanska fastigheter visat tecken på att sakta ner när vi kommer till slutet av 2022. Både försäljningar och priser verkar svalna något, även om siffrorna fortfarande är höga. Med moln fortfarande på den globala politiska och ekonomiska horisonten, vad kan vi förvänta oss av den spanska fastighetsmarknaden 2023?
Även om analytikerna skiljer sig åt i sina prognoser för försäljning och huspriser, är de eniga om att båda kommer att vara lägre jämfört med 2022. De är också överens om att investerare kommer att fortsätta att se fastigheter på viktiga platser (inklusive Costa del Sol) som en säker tillflyktsort.
Spanska fastigheter i slutet av 2022
Men innan vi går över till den spanska fastighetsmarknaden 2023 vill vi berätta bakgrunden till de senaste månaderna. Läsare av vår blogg kommer ihåg att de första sju månaderna i år såg rekordförsäljning och konsekventa prisökningar. Den sena våren och tidiga sommaren var särskilt upptagen eftersom köpare rusade för att köpa innan räntorna steg ännu mer.
Försäljning i Spanien 2022
I augusti och september upplevde marknaden dock en avmattning i transaktionerna. I september bytte till exempel 57 333 fastigheter ägare i Spanien, en ökning med 6,9% under året. Månaden var den bästa för försäljning sedan 2007.
Analytiker påpekar dock att trots den livliga siffran markerar den en förändring från de tvåsiffriga ökningar som setts under tidigare månader. De flesta tror att det indikerar en avmattning, men inte ett abrupt stopp.
Försäljning på Costa del Sol 2022
Enligt Property Registrars’ Association genomfördes 10 919 transaktioner på Costa del Sol under Q3 i år. Detta innebär att antalet transaktioner på årsbasis uppgår till 41 898, en ökning med 39,6%.
Bakgrund för den spanska fastighetsmarknaden 2023
Baserat på försäljningssiffrorna under Q3 förutspådde Bank of Spain “ett fall i momentum” för resten av 2022 och första halvåret 2023. Banken baserar sin prognos på den finansiella osäkerheten, som sannolikt kommer att kvarstå åtminstone under första halvåret 2023, och det faktum att räntorna inte visar några tecken på att sjunka.
Båda faktorerna fungerar som en broms på efterfrågan. Hög inflation minskar köpkraften hos husägare och en högre Euribor innebär dyrare bolån. Inflationen förväntas dock halveras i Spanien nästa år. Bank of Spain förväntar sig att den kommer att ligga på cirka 4,4 %, vilket är hälften av den nuvarande nivån.
Takten i nyproduktionen kommer att fortsätta att släpa efter efterfrågan och köpare kommer att fortsätta att möta ytterligare hinder i form av högre priser på grund av de ökade byggkostnaderna.
Lägre försäljning 2023
Analytikerna är eniga om att det kommer att ske färre transaktioner på den spanska fastighetsmarknaden under 2023. Efter förväntade 600 000 i år kommer det att finnas cirka 550 000 nästa år. Experter påpekar dock att en halv miljon försäljningar per år är en hälsosam siffra och indikerar en balanserad marknad.
Priserna sjunker under 2023
De senaste siffrorna pekar på en ökning av fastighetspriserna med 8% i år, även om vissa delar av Spanien har sett mycket högre ökningar. På Costa del Sol ökade de till exempel med 11% under året till Q3, med återförsäljningspriser som upplevde en 13,5% uppgång.
Medan experter är överens om att huspriserna kommer att falla i Spanien 2023, skiljer de sig åt i beloppet. Pisos.com förutspår att priserna kommer att vara 1 till 3% lägre, men med förbehållet att de kommer att se försumbara förändringar på de mest trafikerade marknaderna i Spanien. ING förutspår en ökning med 1% under 2023, och BBVA Research förväntar sig att ökningen kommer att vara cirka 2%.
Trots detta ser priserna ut att stiga under inflationen, vilket resulterar i lägre priser överlag.
Letar du efter en fastighet 2023?
Dra nytta av våra expertkunskaper om marknaden och området. Vi har hjälpt köpare att hitta den fastighet på Costa del Sol som passar dem bäst sedan 1992, så vi vet mer än en sak eller två om priser, värde och marknadstrender. Kontakta vårt team nu för att påbörja din bostadssökning.
