Que peut-on attendre du marché immobilier espagnol en 2023 ?

Après avoir connu l’une des meilleures années de son histoire, l’immobilier espagnol a montré des signes de ralentissement à la fin de l’année 2022. Les ventes et les prix semblent se refroidir légèrement, même si les chiffres restent élevés. Avec des nuages à l’horizon politique et économique mondial, que pouvons-nous attendre du marché immobilier espagnol en 2023 ?

Bien que les analystes diffèrent dans leurs prévisions pour les chiffres des ventes et des prix des logements, ils sont unanimes pour dire que les deux seront en baisse par rapport à 2022. Ils s’accordent également sur le fait que les investisseurs continueront à considérer les biens immobiliers situés dans des endroits clés (dont la Costa del Sol) comme une valeur refuge.

L’immobilier espagnol fin 2022

Mais avant d’aborder le marché immobilier espagnol en 2023, voici l’histoire de ces derniers mois. Les lecteurs de notre blog se souviendront que les sept premiers mois de l’année ont été marqués par des ventes record et des hausses de prix constantes. La fin du printemps et le début de l’été ont été particulièrement animés, les acheteurs se précipitant pour acheter avant que les taux d’intérêt n’augmentent encore.

Ventes en Espagne en 2022

Toutefois, le marché a connu un ralentissement des transactions en août et en septembre. Ainsi, en septembre, 57 333 biens ont changé de mains en Espagne, soit une augmentation de 6,9 % en un an. Le mois a été le meilleur pour les ventes depuis 2007.

Cependant, les analystes soulignent que malgré ce chiffre élevé, il marque un changement par rapport aux augmentations à deux chiffres observées au cours des mois précédents. La plupart d’entre eux estiment qu’il s’agit d’un ralentissement, mais pas d’un arrêt brutal.

Ventes sur la Costa del Sol en 2022

Selon la Property Registrars’ Association, 10 919 transactions ont été réalisées sur la Costa del Sol au troisième trimestre de cette année. Ce chiffre porte le total annuel à 41 898, soit une augmentation de 39,6 %.

Contexte du marché immobilier espagnol en 2023

Sur la base des chiffres de vente du troisième trimestre, la Banque d’Espagne prévoit “une baisse de la dynamique” pour le reste de l’année 2022 et le premier semestre 2023. Elle fonde ses prévisions sur l’incertitude financière, qui devrait perdurer au moins pendant le premier semestre 2023, et sur le fait que les taux d’intérêt ne montrent aucun signe de baisse.

Ces deux facteurs freinent la demande. Une inflation élevée réduit le pouvoir d’achat des propriétaires et un Euribor plus élevé se traduit par des prêts hypothécaires plus onéreux. Toutefois, l’inflation devrait diminuer de moitié en Espagne l’année prochaine. La Banque d’Espagne s’attend à ce qu’elle se situe autour de 4,4 %, soit la moitié du taux actuel.

Le rythme des nouveaux développements restera inférieur à la demande et les acheteurs continueront à se heurter aux obstacles supplémentaires que représente la hausse des prix due à l’augmentation des coûts de construction.

Baisse des ventes en 2023

Les analystes sont unanimes : il y aura moins de transactions sur le marché immobilier espagnol en 2023. Après les 600 000 attendues cette année, il y en aura environ 550 000 l’année prochaine. Cependant, les experts rappellent qu’un demi-million de ventes par an est un chiffre sain et indique un marché équilibré.

Baisse des prix en 2023

Les derniers chiffres indiquent une augmentation de 8 % des prix de l’immobilier cette année, bien que certaines régions d’Espagne aient connu des hausses beaucoup plus importantes. Par exemple, sur la Costa del Sol, ils ont augmenté de 11 % au cours de l’année écoulée jusqu’au troisième trimestre, les prix de revente ayant connu une hausse de 13,5 %.

Si les experts s’accordent à dire que les prix de l’immobilier baisseront en Espagne en 2023, leurs avis divergent quant à l’ampleur de cette baisse. Pisos.com prévoit que les prix seront inférieurs de 1 à 3 %, tout en précisant que les changements seront négligeables sur les marchés les plus actifs d’Espagne. ING prévoit une augmentation de 1 % en 2023, et BBVA Research estime que l’augmentation sera d’environ 2 %.

Néanmoins, il est certain que les prix augmenteront moins vite que l’inflation, ce qui se traduira par une baisse générale des prix.

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