zoekt u een koopwoning?
Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.Na een van zijn beste jaren ooit, vertoont het Spaanse vastgoed tekenen van vertraging nu we het einde van 2022 naderen. Zowel de verkopen als de prijzen lijken iets af te koelen, hoewel de cijfers hoog blijven. Met nog steeds wolken aan de mondiale politieke en economische horizon, wat kunnen we verwachten van de Spaanse vastgoedmarkt in 2023?
Hoewel analisten verschillen in hun voorspellingen voor de verkoopcijfers en de huizenprijzen, zijn ze het erover eens dat beide lager zullen zijn dan in 2022. Ze zijn het er ook over eens dat investeerders het vastgoed op belangrijke locaties (waaronder de Costa del Sol) als een veilige haven zullen blijven zien.
Spaans onroerend goed eind 2022
Maar voordat we overgaan naar de Spaanse vastgoedmarkt in 2023, de backstory van de afgelopen maanden. Lezers van onze blog zullen zich herinneren dat de eerste zeven maanden van dit jaar recordverkopen en consistente prijsstijgingen te zien gaven. Het late voorjaar en de vroege zomer waren bijzonder druk omdat kopers zich haastten om te kopen voordat de rente nog verder steeg.
Verkopen in Spanje in 2022
In augustus en september kende de markt echter een vertraging van de transacties. In september, bijvoorbeeld, wisselden 57.333 eigendommen van eigenaar in Spanje, een stijging van 6,9% in het jaar. De maand was de beste voor verkopen sinds 2007.
Analisten wijzen er echter op dat, ondanks het positieve cijfer, het een verandering betekent ten opzichte van de dubbelcijferige stijgingen in voorgaande maanden. De meesten geloven dat dit wijst op een vertraging, maar niet op een abrupte stilstand.
Verkopen Costa del Sol in 2022
Volgens de Property Registrars’ Association waren er 10.919 transacties aan de Costa del Sol in het derde kwartaal van dit jaar. Dit cijfer brengt het jaartotaal op 41.898, een stijging van 39,6%.
Achtergrond voor de Spaanse vastgoedmarkt in 2023
Op basis van de verkoopcijfers in het derde kwartaal voorspelt de Bank van Spanje voor de rest van 2022 en de eerste helft van 2023 “een daling van het momentum”. Zij baseert haar voorspelling op de financiële onzekerheid, die waarschijnlijk ten minste in de eerste helft van 2023 zal blijven bestaan, en het feit dat de rente geen tekenen van daling vertoont.
Beide factoren remmen de vraag af. Hoge inflatie beperkt de koopkracht van huiseigenaren en een hogere Euribor vertaalt zich in duurdere hypotheken. Voorspeld wordt echter dat de inflatie in Spanje volgend jaar zal halveren. De Bank van Spanje verwacht dat de inflatie ongeveer 4,4% zal bedragen, de helft van het huidige percentage.
Het tempo van nieuwe ontwikkelingen zal blijven achterlopen bij de vraag en kopers zullen te maken blijven krijgen met de extra obstakels van hogere prijzen door de stijging van de bouwkosten.
Minder verkopen in 2023
Analisten zijn het er unaniem over eens dat er in 2023 minder transacties op de Spaanse vastgoedmarkt zullen plaatsvinden. Na een verwachte 600.000 dit jaar, zullen er volgend jaar ongeveer 550.000 zijn. Deskundigen wijzen er echter op dat een half miljoen verkopen per jaar een gezond aantal is en wijst op een evenwichtige markt.
Prijzen dalen in 2023
De laatste cijfers wijzen op een stijging van de vastgoedprijzen met 8% dit jaar, hoewel sommige delen van Spanje veel hogere stijgingen hebben gekend. Aan de Costa del Sol, bijvoorbeeld, stegen de prijzen met 11% in het jaar tot het derde kwartaal, met wederverkoopprijzen die een stijging van 13,5% kenden.
Hoewel deskundigen het erover eens zijn dat de huizenprijzen in Spanje in 2023 zullen dalen, verschillen zij van mening over het bedrag. Pisos.com voorspelt dat de prijzen 1 tot 3% lager zullen liggen, zij het met het voorbehoud dat de veranderingen op de drukste markten in Spanje verwaarloosbaar zullen zijn. ING voorspelt een stijging van 1% in 2023 en BBVA Research verwacht een stijging van ongeveer 2%.
Het ziet er echter naar uit dat de prijzen onder de inflatie zullen stijgen, waardoor de prijzen over de hele linie zullen dalen.
Op zoek naar onroerend goed in 2023?
Profiteer van onze deskundige markt- en gebiedskennis. We helpen kopers al sinds 1992 bij het vinden van onroerend goed aan de Costa del Sol dat aan al hun eisen voldoet, dus we weten meer dan een ding of twee over prijzen, waarde en markttrends. Neem nu contact op met ons team om uw zoektocht te starten.
