хотите купить дом?
Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.После одного из самых удачных лет испанская недвижимость демонстрирует признаки замедления темпов роста по мере приближения к концу 2022 года. Как продажи, так и цены, похоже, немного охлаждаются, хотя показатели остаются высокими. Учитывая, что на мировом политическом и экономическом горизонте по-прежнему сгущаются тучи, чего мы можем ожидать от испанского рынка недвижимости в 2023 году?
Хотя аналитики расходятся в своих прогнозах относительно показателей продаж и цен на жилье, они единодушны в том, что оба показателя будут ниже по сравнению с 2022 годом. Они также сходятся во мнении, что инвесторы по-прежнему будут рассматривать недвижимость в ключевых районах (включая Коста-дель-Соль) как надежное убежище.
Испанская недвижимость в конце 2022 года
Но прежде чем мы перейдем к рынку испанской недвижимости в 2023 году, мы расскажем предысторию последних нескольких месяцев. Читатели нашего блога наверняка помнят, что первые семь месяцев этого года ознаменовались рекордными продажами и последовательным ростом цен. Особенно оживленными были конец весны и начало лета, когда покупатели спешили приобрести недвижимость до того, как процентные ставки вырастут еще больше.
Продажи в Испании в 2022 году
Однако в августе и сентябре рынок столкнулся с замедлением роста числа сделок. В сентябре, например, в Испании было продано 57 333 объекта недвижимости, что на 6,9 % больше, чем в прошлом году. Этот месяц стал лучшим по количеству продаж с 2007 года.
Однако аналитики отмечают, что, несмотря на высокие показатели, они отличаются от двузначного роста, наблюдавшегося в предыдущие месяцы. Большинство считает, что это свидетельствует о замедлении темпов роста, но не о его резком прекращении.
Продажи на Коста-дель-Соль в 2022 году
По данным Ассоциации регистраторов недвижимости, в третьем квартале этого года на Коста-дель-Соль было заключено 10 919 сделок. В годовом исчислении эта цифра достигла 41 898, увеличившись на 39,6 %.
Предпосылки для развития испанского рынка недвижимости в 2023 году
Основываясь на данных о продажах в третьем квартале, Банк Испании предсказал “падение темпов роста” на оставшуюся часть 2022 года и первую половину 2023 года. Он основывает свой прогноз на финансовой неопределенности, которая, вероятно, сохранится, по крайней мере, в первой половине 2023 года, и на том факте, что процентные ставки не показывают признаков снижения.
Оба фактора являются тормозом для спроса. Высокая инфляция снижает покупательскую способность домовладельцев, а более высокий Euribor приводит к удорожанию ипотеки. Однако, по прогнозам, в следующем году инфляция в Испании снизится вдвое. Банк Испании ожидает, что она составит около 4,4 %, что вдвое ниже нынешнего уровня.
Темпы строительства новых объектов будут по-прежнему отставать от спроса, а покупатели будут сталкиваться с дополнительными препятствиями в виде роста цен из-за увеличения стоимости строительства.
Снижение продаж в 2023 году
Аналитики единодушны в том, что в 2023 году на испанском рынке недвижимости будет совершаться меньше сделок. После ожидаемых 600 000 в этом году, в следующем их будет около 550 000. Тем не менее, эксперты отмечают, что полмиллиона сделок в год – это здоровое число, свидетельствующее о сбалансированности рынка.
Падение цен в 2023 году
Согласно последним данным, в этом году цены на недвижимость выросли на 8 %, хотя в некоторых регионах Испании рост цен был гораздо выше. Например, на Коста-дель-Соль они выросли на 11 % за год до третьего квартала, а цены на перепродажу выросли на 13,5 %.
Хотя эксперты сходятся во мнении, что цены на жилье в Испании в 2023 году упадут, они расходятся во мнениях относительно их величины. Pisos.com прогнозирует, что цены снизятся на 1-3 %, хотя и с оговоркой, что на самых оживленных рынках Испании изменения будут незначительными. ING прогнозирует рост на 1 % в 2023 году, а BBVA Research ожидает, что рост составит около 2 %.
Тем не менее, цены будут расти ниже инфляции, что приведет к снижению цен в целом.
Ищете недвижимость в 2023 году?
Воспользуйтесь нашими экспертными знаниями рынка и района. Мы помогаем покупателям найти недвижимость на Коста-дель-Соль, которая удовлетворит все их запросы, с 1992 года, поэтому мы знаем толк в ценах, стоимости и тенденциях рынка. Свяжитесь с нашей командой прямо сейчас, чтобы начать поиск недвижимости.
