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Aunque los analistas difieren en sus predicciones sobre las cifras de ventas y precios de la vivienda, son unánimes en que ambas serán más bajas en comparación con 2022. También coinciden en que los inversores seguirán viendo la propiedad en lugares clave (incluida la Costa del Sol) como un refugio seguro.
El sector inmobiliario español a finales de 2022
Pero antes de pasar al mercado inmobiliario español en 2023, la historia de fondo en los últimos meses. Los lectores de nuestro blog recordarán que en los primeros siete meses de este año se registraron ventas récord y subidas de precios constantes. El final de la primavera y el principio del verano fueron especialmente ajetreados, ya que los compradores se apresuraron a comprar antes de que los tipos de interés subieran aún más.
Ventas en España en 2022
Sin embargo, en agosto y septiembre el mercado experimentó una ralentización de las transacciones. En septiembre, por ejemplo, 57.333 propiedades cambiaron de manos en España, un aumento del 6,9% en el año. El mes fue el mejor para las ventas desde 2007.
Sin embargo, los analistas señalan que, a pesar de la boyante cifra, supone un cambio respecto a los aumentos de dos dígitos registrados en meses anteriores. La mayoría cree que indica una desaceleración, pero no un parón brusco.
Ventas en la Costa del Sol en 2022
Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, en el tercer trimestre de este año se produjeron 10.919 transacciones en la Costa del Sol. Esta cifra eleva el total interanual a 41.898, lo que supone un incremento del 39,6%.
Panorama del mercado inmobiliario español en 2023
Basándose en las cifras de ventas del tercer trimestre, el Banco de España pronostica «una caída del impulso» para el resto de 2022 y la primera mitad de 2023. Basa su previsión en la incertidumbre financiera, que probablemente se mantendrá al menos durante la primera mitad de 2023, y en el hecho de que los tipos de interés no muestran signos de bajar.
Ambos factores frenan la demanda. Una inflación elevada recorta el poder adquisitivo de los propietarios y un Euribor más alto se traduce en hipotecas más caras. Sin embargo, se prevé que la inflación se reduzca a la mitad en España el año que viene. El Banco de España espera que se sitúe en torno al 4,4%, la mitad de la tasa actual.
El ritmo de nuevas promociones seguirá por detrás de la demanda y los compradores seguirán enfrentándose a los obstáculos adicionales de precios más altos debido al aumento de los costes de construcción.
Menos ventas en 2023
Los analistas son unánimes en que habrá menos transacciones en el mercado inmobiliario español en 2023. Tras las 600.000 previstas para este año, el año que viene habrá unas 550.000. Sin embargo, los expertos señalan que medio millón de ventas al año es una cifra saludable e indica un mercado equilibrado.
Los precios bajan en 2023
Las últimas cifras apuntan a un aumento del 8% en el precio de la vivienda este año, aunque en algunas zonas de España se han registrado subidas mucho mayores. Por ejemplo, en la Costa del Sol, subieron un 11% hasta el tercer trimestre, y los precios de reventa experimentaron un repunte del 13,5%.
Aunque los expertos coinciden en que los precios de la vivienda caerán en España en 2023, difieren en la cuantía. Pisos.com predice que los precios serán entre un 1 y un 3% más bajos, aunque con la salvedad de que experimentarán cambios insignificantes en los mercados más activos de España. ING prevé una subida del 1% en 2023, y BBVA Research espera que el incremento se sitúe en torno al 2%.
No obstante, es seguro que los precios subirán por debajo de la inflación, lo que se traducirá en una bajada generalizada de los precios.
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