تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.بعد واحدة من أفضل سنواتها على الإطلاق ، أظهرت العقارات الإسبانية Spanish علامات التباطؤ مع اقترابنا من نهاية عام 2022. يبدو أن كل من المبيعات والأسعار تهدأ قليلا ، على الرغم من أن الأرقام لا تزال مرتفعة. مع استمرار الغيوم في الأفق السياسي والاقتصادي العالمي ، ما الذي يمكن أن نتوقعه من سوق العقارات الإسباني في عام 2023؟
على
الرغم من اختلاف المحللين في توقعاتهم لأرقام المبيعات وأسعار المنازل ، إلا أنهم يجمعون على أن كلاهما سيكون أقل مقارنة بعام 2022. كما يتفقون على أن المستثمرين سيستمرون في رؤية عقار في المواقع الرئيسية (بما في ذلك كوستا ديل سول) كملاذ آمن.
العقارات الإسبانية في نهاية عام 2022
ولكن قبل أن ننتقل إلى سوق العقارات الإسباني في عام 2023 ، الخلفية الدرامية خلال الأشهر القليلة الماضية. سيتذكر قراء مدونتنا أن الأشهر السبعة الأولى من هذا العام شهدت مبيعات قياسية وارتفاعا ثابتا في الأسعار. كان أواخر الربيع وأوائل الصيف مشغولين بشكل خاص حيث هرع المشترون للشراء قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر.
Sales in Spain in 2022
ومع ذلك ، شهد السوق في أغسطس وسبتمبر تباطؤا في المعاملات. في سبتمبر ، على سبيل المثال ، 57,333 تم تغيير ملكية العقارات في إسبانيا ، بزيادة قدرها 6.9٪ في العام. كان الشهر هو الأفضل للمبيعات منذ عام 2007.
ومع ذلك ، يشير المحللون إلى أنه على الرغم من الرقم المزدهر ، فإنه يمثل تغييرا عن الزيادات المكونة من رقمين التي شوهدت في الأشهر السابقة. يعتقد معظمهم أنه يشير إلى تباطؤ ، ولكن ليس توقفا مفاجئا.
مبيعات كوستا ديل سول في عام 2022
وفقا لجمعية مسجلي العقارات ، كان هناك 10,919 معاملة في كوستا ديل سول في Q3 هذا العام. وبذلك يرتفع العدد الإجمالي على أساس سنوي إلى 41,898، بزيادة قدرها 39.6٪.
خلفية لسوق العقارات الإسباني في عام 2023
استنادا إلى أرقام المبيعات في الربع الثالث ، توقع بنك إسبانيا “انخفاضا في الزخم” لبقية عام 2022 والنصف الأول من عام 2023. وتستند توقعاتها إلى حالة عدم اليقين المالي ، التي من المرجح أن تظل سارية خلال النصف الأول من عام 2023 على الأقل وحقيقة أن أسعار الفائدة لا تظهر أي علامات على الانخفاض.
كلا العاملين بمثابة الفرامل على الطلب. التضخم المرتفع يحد من القوة الشرائية بين مالكي المنازل ويترجم ارتفاع سعر الفائدة بين البنوك إلى رهون عقارية أكثر تكلفة. ومع ذلك ، من المتوقع أن ينخفض التضخم إلى النصف في إسبانيا العام المقبل. يتوقع بنك إسبانيا أن يكون حوالي 4.4٪ ، نصف المعدل الحالي.
ستستمر وتيرة التطورات الجديدة في التخلف عن الطلب وسيستمر المشترون في مواجهة العقبات الإضافية المتمثلة في ارتفاع الأسعار بسبب الزيادة في تكاليف البناء.
انخفاض المبيعات في عام 2023
يجمع المحللون على أنه سيكون هناك عدد أقل من المعاملات في سوق العقارات الإسباني في عام 2023. بعد 600,000 متوقع هذا العام ، سيكون هناك حوالي 550,000 في العام المقبل. ومع ذلك ، يشير الخبراء إلى أن نصف مليون مبيعات سنويا هو رقم صحي ويشير إلى سوق متوازن.
انخفاض الأسعار في عام 2023
تشير أحدث الأرقام إلى زيادة بنسبة 8٪ في أسعار العقارات هذا العام ، على الرغم من أن بعض أجزاء إسبانيا شهدت ارتفاعات أعلى بكثير. على سبيل المثال ، . تواصل مع فريقنا الآن لبدء البحث عن عقارك.
