haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Marbella on ottanut johtoaseman kiinteistöjen myynnissä Espanjassa. Vaikka Marbellan kiinteistömarkkinat ovat yhä elpymässä, vuoden 2013 lopussa myytiin yhteensä 3 115 kiinteistöä – luku on samankaltainen kuin ennen suuren kuplan puhkeamista.
Tämän on ilmoittanut kehitysministeriö, joka julkaisi pari viikkoa sitten koko Espanjan rakentamista ja kiinteistöjen myyntiä koskevia lukuja. Niistä käy ilmi, että vaikka yleisesti ottaen kiinteistöjen myynti Espanjassa on edelleen laskussa, Marbellan kiinteistömarkkinat ovat itse asiassa kasvaneet jo toisena vuonna peräkkäin. Kaupunki pärjäsi paremmin kuin maan pääkaupunki ja naapurikaupunki Malaga, ja sen myynti kasvoi 11,5 prosenttia vuonna 2012 ja 23,6 prosenttia vuonna 2013. Myös kuluvan vuoden ennusteet ovat optimistisia.
Alueellinen optimismi
Vaikka Marbellan kiinteistömarkkinat ovat olleet johtavia vuonna 2013, ne eivät ole ainoat Costa del Solin alueella, jotka ovat nousussa. Myös muissa kaupungeissa, kuten Esteponassa (9,34 %) ja Mijasissa (4,1 %), kiinteistökauppojen määrä on kasvanut, mikä antaa aihetta yleiseen optimismiin. Alueen kaikki kaupungit eivät tietenkään ole vielä kirjanneet positiivisia lukuja. Virallisten tilastojen mukaan alueella menee kuitenkin paljon paremmin kuin koko Espanjassa, jossa vain kahdessa maakunnassa on tapahtunut vuotuista kasvua. (Santa Cruz de Tenerife; 2,4 % ja Las Palmas; 0,6 %.) Malagan maakunnassa kiinteistökaupat laskivat vain 3,6 prosenttia, mikä on paljon vähemmän verrattuna muuhun maahan.
Kokonaiskuva
Ministeriö on johtanut koko Espanjan lannistuneen kiinteistöjen myynnin johtuvan siitä, että erilaisia veroja on muutettu ja otettu käyttöön. Esimerkiksi ensiasunnon verohelpotukset hylättiin, ja uusiin asuntoihin sovelletaan nyt korotettua IVA-kantaa. Tämän vuoksi monia kauppoja aikaistettiin, jotta ne voisivat tapahtua joulukuussa 2012, jolloin tehtiin 69 750 kauppaa. Jos näitä kauppoja ei olisi kiirehditty, vuosi 2013 olisi näyttänyt lukujen osalta paljon enemmän vuoden 2012 kaltaiselta. Lyhyesti sanottuna näiden veromuutosten vuoksi alkuvuonna 2013 rekisteröitiin paljon vähemmän kiinteistöjä. Kehitysministeriö pysyi kuitenkin optimistisena: se uskoo, että tämä vaikutus väheni vuoden edetessä.
Vaikka kiinteistöjen myynti Espanjassa ei siis kokonaisuudessaan ole kasvanut, horisontissa on valoa. Malagan kaltaiset maakunnat taistelevat optimistisesti taantuman voittamiseksi. Ja Marbellan kiinteistömarkkinoiden luvut vuodelta 2013 ovat realistinen esimerkki siitä, että tämä on todellakin mahdollista.
Lähde: M: SUR, maaliskuu 2014.
