хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Марбелья вийшла в лідери за кількістю продажів нерухомості в Іспанії. Незважаючи на те, що ринок нерухомості Марбельї все ще відновлюється, він завершив 2013 рік із загальним показником у 3 115 продажів нерухомості – показником, який є аналогічним до того, як лопнула велика “бульбашка”.
Про це повідомило Міністерство розвитку, яке кілька тижнів тому оприлюднило дані про будівництво та продаж нерухомості по всій Іспанії. Це свідчить про те, що в той час як загалом продажі нерухомості в Іспанії продовжують падати, ринок нерухомості Марбельї фактично зростає вже другий рік поспіль. У місті, яке демонструє кращі показники, ніж столиця країни та сусідня Малага, зростання склало 11,5% у 2012 році та 23,6% у 2013 році. І прогнози на поточний рік також оптимістичні.
Регіональний оптимізм
Хоча ринок нерухомості Марбельї лідирував у 2013 році, він не єдиний на узбережжі Коста-дель-Соль, який дивиться вгору. Інші міста, такі як Естепона (9,34%) і Міхас (4,1%), також продемонстрували позитивну динаміку зростання кількості угод з нерухомістю, що дає підстави для загального оптимізму. Звичайно, ще не в кожному місті регіону зафіксовані позитивні показники. Але, згідно з офіційною статистикою, справи в регіоні йдуть набагато краще, ніж в Іспанії в цілому, де лише дві провінції показали річний приріст. (Санта-Крус-де-Тенеріфе; 2,4 % і Лас-Пальмас; 0,6 %.) Операції з нерухомістю в провінції Малага впали лише на 3,6 %, що набагато менше, ніж у решті країни.
Загальна картина
Міністерство пояснює падіння продажів нерухомості в Іспанії в цілому тим, що були змінені і введені в дію різні податки. Наприклад, податкові пільги на перше житло були скасовані, а нове житло тепер має підвищену ставку податку на доходи фізичних осіб (IVA). Через це багато угод було перенесено, щоб вони могли відбутися протягом грудня 2012 року, коли відбулося 69 750 продажів. Якби ці угоди не були поспішними, 2013 рік був би набагато більше схожий на 2012 рік з точки зору цифр. Коротше кажучи, через ці податкові зміни на початку 2013 року було зареєстровано набагато менше об’єктів нерухомості. Однак у Мінрегіонбуді не втрачають оптимізму: на їхню думку, цей ефект зменшився з плином року.
Отже, хоча продажі нерухомості в Іспанії в цілому не зросли, на горизонті з’явилося світло. Такі провінції, як Малага, оптимістично борються за подолання рецесії. А показники ринку нерухомості Марбельї за 2013 рік є реалістичним прикладом того, що це дійсно можливо.
Джерело: SUR, березень 2014 року.
