Rynek nieruchomości w Marbelli liderem w 2013 r.

Marbella wysunęła się na prowadzenie, jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii. Choć rynek nieruchomości w Marbelli wciąż się odradza, rok 2013 zamknął się liczbą 3 115 sprzedanych nieruchomości, co jest wynikiem podobnym do tego sprzed pęknięcia bańki internetowej.

Zostało to ogłoszone przez Ministerstwo Rozwoju, które kilka tygodni temu opublikowało dane dotyczące budownictwa i sprzedaży nieruchomości w całej Hiszpanii. Wynika z nich, że podczas gdy ogólna sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii nadal spada, rynek nieruchomości w Marbelli odnotował wzrost drugi rok z rzędu. Radząc sobie lepiej niż stolica kraju i sąsiednia Malaga, miasto odnotowało wzrost o 11,5 procent w 2012 roku i 23,6 procent w 2013 roku. Prognozy na bieżący rok również są optymistyczne.

Regionalny optymizm

Chociaż rynek nieruchomości w Marbelli był liderem w 2013 roku, nie jest on jedynym na Costa del Sol, który ma się dobrze. Inne miasta, takie jak Estepona (9,34%) i Mijas (4,1%) również odnotowały pozytywny wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości, co daje powody do ogólnego optymizmu. Oczywiście nie każde miasto w regionie odnotowało jeszcze pozytywne dane. Jednak według oficjalnych statystyk region radzi sobie znacznie lepiej niż cała Hiszpania, gdzie tylko dwie prowincje odnotowały roczne wzrosty. (Santa Cruz de Tenerife; 2,4% i Las Palmas; 0,6%.) Transakcje dotyczące nieruchomości w prowincji Malaga spadły tylko o 3,6%, co jest znacznie mniej w porównaniu z resztą kraju.

Ogólny obraz

Ministerstwo przypisało zniechęcającą sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii jako całości faktowi, że różne podatki zostały zmienione i wprowadzone w życie. Na przykład ulga podatkowa na pierwszy dom została zniesiona, a nowe mieszkania mają teraz podwyższoną stawkę IVA. Z tego powodu wiele transakcji zostało przyspieszonych, tak by mogły zostać zrealizowane w grudniu 2012 r., kiedy to miało miejsce 69 750 transakcji sprzedaży. Gdyby transakcje te nie zostały przeprowadzone w pośpiechu, rok 2013 wyglądałby znacznie bardziej podobnie do roku 2012. Krótko mówiąc, z powodu tych zmian podatkowych, na początku 2013 roku zarejestrowano znacznie mniej nieruchomości. Ministerstwo Rozwoju pozostaje jednak optymistyczne: uważa, że efekt ten zmniejszył się wraz z upływem roku.

Tak więc, mimo że sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii nie wzrosła jako całość, na horyzoncie widać światełko. Prowincje takie jak Malaga optymistycznie walczą o przezwyciężenie recesji. Dane z rynku nieruchomości w Marbelli z 2013 roku są realistycznym przykładem na to, że jest to rzeczywiście możliwe.

Źródło: SUR, marzec 2014 r.