zoekt u een koopwoning?
Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.Marbella heeft de leiding genomen als het gaat om de verkoop van onroerend goed in Spanje. Hoewel de Marbella vastgoedmarkt nog steeds aan het herstellen is, heeft ze 2013 afgesloten met een totaal van 3.115 verkopen – een cijfer dat vergelijkbaar is met dat van voor de grote zeepbel barstte.
Dit werd bekendgemaakt door het Ministerie van Ontwikkeling, dat een paar weken geleden cijfers vrijgaf over de bouw- en vastgoedverkoop in heel Spanje. Daaruit blijkt dat de vastgoedverkoop in Spanje in het algemeen nog steeds daalt, maar dat de vastgoedmarkt in Marbella voor het tweede jaar op rij is gegroeid. De stad deed het beter dan de hoofdstad van het land en buurstad Malaga, met een stijging van 11,5 procent in 2012 en 23,6 procent in 2013. En de vooruitzichten voor dit jaar zijn ook optimistisch.
Regionaal optimisme
Hoewel de vastgoedmarkt van Marbella in 2013 de toon aangaf, is het niet de enige aan de Costa del Sol die het goed doet. Andere steden zoals Estepona (9,34%) en Mijas (4,1%) hebben ook een positieve stijging van de vastgoedtransacties gekend, wat reden geeft tot algemeen optimisme. Natuurlijk heeft nog niet elke stad in de regio positieve cijfers geregistreerd. Maar volgens de officiële statistieken doet de regio het een stuk beter dan Spanje als geheel, waar slechts twee provincies jaarlijkse stijgingen lieten zien. (Santa Cruz de Tenerife; 2,4 % en Las Palmas; 0,6 %.) De vastgoedtransacties in de provincie Malaga daalden slechts met 3,6 %, wat veel minder is dan in de rest van het land.
Het grote plaatje
Het ministerie schrijft de ontmoedigende vastgoedverkoop in Spanje als geheel toe aan het feit dat verschillende belastingen zijn gewijzigd en ingevoerd. Zo werd bijvoorbeeld de belastingvermindering voor een eerste woning afgeschaft en geldt voor nieuwe woningen nu een verhoogd tarief van IVA. Hierdoor werden veel transacties vervroegd zodat ze konden plaatsvinden in december 2012, toen 69.750 verkopen plaatsvonden. Als deze transacties niet waren vervroegd, had 2013 qua cijfers veel meer op 2012 geleken. Kortom, door deze belastingwijzigingen werden veel minder eigendommen geregistreerd in het eerste jaar van 2013. Het ministerie van Ontwikkeling bleef echter optimistisch: zij denken dat dit effect is afgenomen naarmate het jaar vorderde.
Dus hoewel de vastgoedverkoop in Spanje als geheel niet is toegenomen, gloort er licht aan de horizon. Provincies zoals Malaga vechten optimistisch om de recessie te boven te komen. En de vastgoedmarktcijfers van Marbella uit 2013 zijn een realistisch voorbeeld dat dit inderdaad mogelijk is.
Bron: SUR, maart 2014.
