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C’est ce qu’a annoncé le ministère du Développement, qui a publié il y a quelques semaines des chiffres sur la construction et les ventes de biens immobiliers dans toute l’Espagne. Ces chiffres montrent qu’alors que les ventes de biens immobiliers continuent de baisser en Espagne, le marché immobilier de Marbella a progressé pour la deuxième année consécutive. Faisant mieux que la capitale du pays et que la ville voisine de Malaga, la ville a connu une augmentation de 11,5 % en 2012 et de 23,6 % en 2013. Les prévisions pour l’année en cours sont également optimistes.
Optimisme régional
Si le marché immobilier de Marbella a été en tête en 2013, il n’est pas le seul sur la Costa del Sol à avoir le vent en poupe. D’autres villes comme Estepona (9,34 %) et Mijas (4,1 %) ont également connu une hausse positive des transactions immobilières, ce qui incite à l’optimisme général. Bien sûr, toutes les villes de la région n’ont pas encore enregistré de chiffres positifs. Mais selon les statistiques officielles, la région fait beaucoup mieux que l’ensemble de l’Espagne, où seules deux provinces ont enregistré des augmentations annuelles. (Les transactions immobilières dans la province de Malaga n’ont baissé que de 3,6 %, ce qui est beaucoup moins que dans le reste du pays.
Vue d’ensemble
Le ministère a attribué le ralentissement des ventes immobilières dans l’ensemble de l’Espagne au fait que diverses taxes ont été modifiées et mises en place. Par exemple, l’allègement fiscal pour un premier logement a été supprimé et les nouveaux logements sont désormais soumis à un taux d’IVA plus élevé. Pour cette raison, de nombreuses transactions ont été anticipées afin de pouvoir être réalisées en décembre 2012, où 69 750 ventes ont eu lieu. Si ces transactions n’avaient pas été réalisées à la hâte, 2013 aurait ressemblé à 2012 en termes de chiffres. En bref, à cause de ces changements fiscaux, beaucoup moins de propriétés ont été enregistrées au début de l’année 2013. Toutefois, le ministère du Développement reste optimiste : il estime que cet effet s’est atténué au fur et à mesure que l’année avançait.
Ainsi, bien que les ventes de biens immobiliers en Espagne n’aient pas augmenté dans l’ensemble, une lueur d’espoir se profile à l’horizon. Des provinces comme Malaga luttent avec optimisme pour surmonter la récession. Et les chiffres du marché immobilier de Marbella de 2013 sont un exemple réaliste que cela est possible.
Source : SUR, mars 2014 : SUR, mars 2014.
