haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Jos seuraat Espanjan kiinteistömarkkinoita, olet varmasti huomannut, että siellä on vilkasta. Niinkin kiireistä, että kiinteistökauppoja tehtiin viime vuonna eniten sitten vuoden 2007.
Eikä ole merkkejä siitä, että tilanne hidastuisi tänä vuonna. Monien ostajien toivelistan kärjessä ovat uudet asunnot. Tämän vuoksi uudet rakennukset ovat Espanjassa kalliimpia kuin koskaan, ja niillä on kova kysyntä.
Mutta riittääkö niitä tarpeeksi? Pysyykö nykyinen tarjonta kasvavan kysynnän vauhdissa vai joutuvatko monet ostajat pettymään?
Kiinteistöportaali Idealistan tuoreessa artikkelissa tarkasteltiin näitä kysymyksiä ja todettiin, että vastaus on todennäköisesti ei. Lue lisää, miksi ja mikä on Costa del Solin uusien rakennuskohteiden tilanne.
Espanjan uudisrakentamisen taustatiedot
Ennen kuin siirrymme vuoden 2022 toiseen vuosineljännekseen, kannattaa vilkaista viime vuoteen, jotta nykyiset markkinat saadaan perspektiiviin.
Myynti vuonna 2021
Vuonna 2021 yli 565 000 kiinteistöä vaihtoi omistajaa Espanjassa. Tämä luku merkitsee 35 prosentin kasvua vuoteen 2020 verrattuna ja on korkein vuosittainen luku sitten vuoden 2007 (viimeisimmän kiinteistöbuumin huippu).
Jälleenmyyntikiinteistöt hallitsivat markkinoita, ja niiden osuus kaikista myynneistä oli lähes 80 prosenttia. Lisäksi yli 450 000 jälleenmyyntitapahtumaa oli kaikkien aikojen suurin määrä.
Ja vaikka niiden osuus myynnistä oli vain 20 prosenttia, myös Espanjan uudisrakennusten kauppojen ennätysvuosi oli vuonna 2021.
Myynti vuonna 2022
Vuonna 2022 suuntaus näyttää jatkuvan. Ensimmäisen vuosineljänneksen tilastot paljastavat, että vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana tehtiin yli 165 000 kauppaa. Pelkästään maaliskuussa yli 165 000 kiinteistöä vaihtoi omistajaa.
Lisäksi uusien rakennusten myynti on edelleen erittäin vilkasta. Niiden osuus oli noin 20 prosenttia ensimmäisellä vuosineljänneksellä, eikä niiden määrä ole laskenut alle 8 500 kaupan kuukaudessa.
Lue lisää Espanjan kiinteistömarkkinoista tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä.
Kysyntä suurempi kuin tarjonta
Espanjan uusien rakennusten myyntiluvuista huolimatta ne ovat edelleen jäljessä vuoden 2007 myyntiluvuista.
Vaikka jälleenmyyntitapahtumat vuonna 2021 jäivät alle vuoden 2007 historiallisen huippunsa, uusien rakennusten myyntitapahtumat olivat itse asiassa 65 prosenttia pienemmät.
Yksinkertaisesti sanottuna tarjonta ei pysy kysynnän tahdissa. Idealistan mukaan asuntopula on akuuteinta Madridissa ja sen lähiöissä, kuten Getafessa ja Pozuelo de Alarcónissa. Mutta vain harvassa paikassa Espanjassa on tällä hetkellä riittävästi uutta rakentamista kysynnän tyydyttämiseksi.
Uusia rakennuksia ei ole tarpeeksi
Ongelma selittyy, kun tarkastellaan rakennuskohteiden määrää. Idealistan laskelmien mukaan Espanja tarvitsee 150 000-200 000 uutta asuntoa kysynnän tyydyttämiseksi.
Espanjan rakennuttajien yhdistys (APC) puolestaan arvioi, että luku on hieman alhaisempi, 120 000-150 000 asuntoa.
Erosta huolimatta molemmat arviot ovat paljon edellä todellista rakentamista. Espanjan asuntoministeriön mukaan Espanjassa myönnettiin viime vuonna 108 318 uudisrakennuslupaa. Se on 12 000 vähemmän kuin APC:n pienempi arvio.
Tilanne ei näytä paranevan vuonna 2022. Rakennuskustannusten nousu on päinvastoin jarruttanut monia valmisteilla olevia hankkeita, ja monet analyytikot ennustavat tonttikauppojen hidastuvan.
Nousevat hinnat
Suuren kysynnän ja vähäisen tarjonnan välinen epätasapaino johtaa väistämättä hintapaineisiin, ja sen seurauksena uusien rakennusten arvot ovat nousseet Espanjassa tasaisesti viime vuosina.
Vuonna 2021 ne olivat kaikkien aikojen korkeimmat, kun keskihinta oli 255 428 euroa. Tämä on 33,3 prosenttia korkeampi kuin vuonna 2007.
Kuten tavallista, alueelliset erot ovat huomattavia. Vaikka uusien rakennusten hinnat laskivat joissakin Espanjan osissa – esimerkiksi Kastilia-La Manchassa ne ovat 15,5 prosenttia alemmat kuin vuonna 2007 – useimmilla alueilla hinnat nousivat huomattavasti.
Eniten hinnat ovat nousseet Baleaareilla, missä ne ovat nousseet 145,8 prosenttia viimeisten 15 vuoden aikana.
Costa del Solin uudisrakennusmarkkinat
Kuten nostokurjet taivaanrannalla todistavat, Costa del Solilla rakennetaan paljon uusia asuntoja. Suuri osa siitä keskittyy Esteponaan, Marbellaan ja Mijasiin sekä Benahavisiin ja Casaresiin.
Costa del Solilla rakennetaan tällä hetkellä myös huippuluokan rakennuskohteita, kuten nämä Puerto Banúsin luksushuvilat tai The View -hotellin ikoniset asunnot ja kattohuoneistot. Realista tietää, että lisää on tulossa.
Hintataso on noussut, mutta salkussamme on hintoja vain 155 000 eurosta useisiin miljooniin euroihin. Tämä monipuolisuus todistaa, että Costa del Solin uudisrakennusmarkkinoilla on todellakin jokaiselle jotakin. Ja mielestämme niitä riittää. Ainakin tällä hetkellä.
Jos siis suunnittelemattoman kiinteistön ostamista Costa del Solilta harkitset, älä jätä sitä liian myöhään. Ota yhteyttä nyt ja kerro tarpeesi, niin löydämme sinulle sopivan uudisrakennuksen.
