хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Якщо ви стежите за іспанським ринком нерухомості, то помітили, що на ньому вирує неабияка активність. Настільки, що кількість угод з нерухомістю минулого року була найвищою з 2007 року.
І немає жодних ознак уповільнення темпів цього року. На вершині списку бажань багатьох покупців – нові будинки. Як наслідок, новобудови в Іспанії коштують дорожче, ніж будь-коли, і користуються гарячим попитом.
Але чи вистачить їх на всіх? Чи встигне поточна пропозиція задовольнити зростаючий попит, чи багато покупців будуть розчаровані?
Нещодавня стаття на порталі нерухомості Idealista розглянула ці питання і дійшла висновку, що відповідь, швидше за все, ні. Читайте далі, щоб дізнатися, чому і яка ситуація з новобудовами на узбережжі Коста-дель-Соль.
Передісторія новобудов в Іспанії
Перш ніж ми перейдемо до 2 кварталу 2022 року, варто озирнутися на минулий рік, щоб оцінити поточний стан ринку в перспективі.
Продажі у 2021 році
У 2021 році в Іспанії змінили власників понад 565 000 об’єктів нерухомості. Це на 35% більше, ніж у 2020 році, і є найвищим річним показником з 2007 року (розпал останнього буму на ринку нерухомості).
Об’єкти для перепродажу домінували на ринку і становили майже 80% усіх продажів. Більше того, понад 450 000 угод перепродажу були найвищими за всю історію спостережень.
І хоча на них припадало лише 20% продажів, у 2021 році в Іспанії також було зафіксовано рекордну кількість угод у новобудовах.
Продажі у 2022 році
Перейдемо до 2022 року, і тенденція, схоже, продовжиться. Статистика за перший квартал показує, що за перші три місяці року відбулося понад 165 000 продажів. Лише в березні з рук в руки перейшло понад 165 000 об’єктів нерухомості.
Крім того, продажі новобудов залишаються надзвичайно високими. У першому кварталі вони склали близько 20% і не опускаються нижче 8 500 угод на місяць.
Дізнайтеся більше про ринок нерухомості Іспанії в першому кварталі цього року
Попит перевищує пропозицію
Але, незважаючи на “бичачі” показники продажів новобудов в Іспанії, вони все ще відстають від тих, що були зареєстровані у 2007 році.
У той час як кількість угод з перепродажу у 2021 році впала нижче історичного максимуму 2007 року, кількість угод з новобудовами була на 65% нижчою.
Простіше кажучи, пропозиція не встигає за попитом. Idealista вважає, що дефіцит найгостріше відчувається в Мадриді та його передмістях, таких як Хетафе і Посуело-де-Аларкон. Але мало де в Іспанії наразі ведеться достатньо нового будівництва, щоб задовольнити попит.
Недостатня кількість новобудов
Погляд на кількість новобудов пояснює проблему. За підрахунками Idealista, Іспанія потребує від 150 000 до 200 000 нових будинків, щоб задовольнити попит.
Зі свого боку, Іспанська асоціація забудовників (APC) називає дещо нижчу цифру – від 120 000 до 150 000 одиниць.
Незважаючи на різницю, обидві оцінки значно випереджають фактичні обсяги будівництва. За даними Міністерства житлового будівництва Іспанії, минулого року в Іспанії було видано 108 318 ліцензій на нове будівництво. Це на 12 000 менше за нижчу оцінку APC.
І немає жодних ознак того, що ситуація покращиться у 2022 році. Навпаки, зростання вартості будівництва загальмувало реалізацію багатьох проєктів, і багато аналітиків прогнозують уповільнення темпів укладання угод із землею.
Зростання цін
Дисбаланс між високим попитом і низькою пропозицією неминуче призводить до тиску на ціни, і, як наслідок, вартість новобудов в Іспанії неухильно зростала протягом останніх кількох років.
У 2021 році вони досягли найвищого рівня, коли середня ціна сягнула 255 428 євро. Це на 33,3% вище, ніж у 2007 році.
Як завжди, спостерігаються значні регіональні відмінності. Хоча в деяких частинах Іспанії ціни на новобудови впали – наприклад, у Кастилії-Ла-Манчі вони на 15,5% нижчі, ніж у 2007 році, – у більшості регіонів спостерігалося значне зростання.
Найвищим воно було на Балеарських островах, де за останні 15 років ціни зросли на 145,8%.
Ринок новобудов на узбережжі Коста-дель-Соль
Як свідчать крани на горизонті, на узбережжі Коста-дель-Соль відбувається багато нового будівництва. Більша його частина зосереджена навколо Естепони, Марбельї та Міхаса з кишенями в Бенахавісі та Касаресі.
На узбережжі Коста-дель-Соль також будуються найсучасніші об’єкти, такі як ці розкішні вілли в Пуерто-Банус або культові апартаменти та пентхауси в The View. І ми в Realista знаємо, що на черзі ще багато цікавих проектів.
Що стосується цін, то вони зросли, але в нашому портфоліо представлені об’єкти вартістю від €155 000 до декількох мільйонів євро. Таке розмаїття доводить, що на ринку новобудов на узбережжі Коста-дель-Соль дійсно є щось для кожного. І ми вважаємо, що пропозиції достатньо. Принаймні на даний момент.
Тож, якщо ви плануєте придбати нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль, не відкладайте на потім. Зв’яжіться з нами зараз і повідомте про свої вимоги, і ми знайдемо новобудову, яка вам підійде.
