Finns det tillräckligt med nybyggnationer i Spanien?

Om du håller ett öga på den spanska fastighetsmarknaden har du säkert märkt att det är full fart. Så hektiskt att fastighetstransaktionerna förra året var de högsta sedan 2007.

Och det finns inga tecken på att det kommer att sakta ner i år. Högst upp på många köpares önskelista står nya bostäder. Som ett resultat av detta är nybyggen i Spanien dyrare än någonsin och mycket efterfrågade.

Men finns det tillräckligt för alla? Kommer det nuvarande utbudet att hålla jämna steg med den växande efterfrågan eller kommer många köpare att bli besvikna?

En färsk artikel på fastighetsportalen Idealista tittade på dessa frågor och drog slutsatsen att svaret förmodligen är nej. Läs vidare för att ta reda på varför och hur situationen ser ut för nyproduktion på Costa del Sol.

Bakgrunden till nybyggnationer i Spanien

Innan vi går vidare till Q2 2022 är det värt att titta tillbaka på förra året för att sätta den nuvarande marknaden i perspektiv.

Försäljning under 2021

Under 2021 bytte över 565 000 fastigheter ägare i Spanien. Den siffran motsvarar en ökning med 35% under 2020 och är den högsta årliga siffran sedan 2007 (höjden av den senaste fastighetsboomen).

Återförsäljningsfastigheter dominerade marknaden och stod för nästan 80% av alla försäljningar. Dessutom var de över 450.000 återförsäljningstransaktionerna de högsta någonsin.

Och även om de bara representerade 20% av försäljningen, såg nybyggnationer i Spanien också ett rekordår för transaktioner 2021.

Försäljning under 2022

Snabbspolning fram till 2022 och trenden verkar fortsätta. Statistik för Q1 visar att över 165 000 försäljningar ägde rum under årets tre första månader. Bara i mars bytte över 165 000 fastigheter ägare.

Dessutom är försäljningen av nybyggen fortsatt superladdad. De stod för cirka 20% under Q1 och har inte sjunkit under 8.500 transaktioner per månad.

Läs mer om den spanska fastighetsmarknaden under Q1 i år

Efterfrågan högre än utbudet

Men trots de positiva siffrorna för försäljningen av nybyggen i Spanien, ligger de fortfarande efter de som registrerades 2007.

Medan återförsäljningstransaktionerna under 2021 sköt under sin historiska topp 2007, var de för nybyggnationer faktiskt 65% lägre.

Enkelt uttryckt misslyckas utbudet med att hålla jämna steg med efterfrågan. Idealista konstaterar att bristen är mest akut i Madrid och avlägsna förorter som Getafe och Pozuelo de Alarcón. Men få platser i Spanien har för närvarande tillräckligt med nybyggnation för att tillgodose efterfrågan.

Inte tillräckligt med nybyggnationer för alla

En titt på antalet nybyggnationer förklarar problemet. Idealista beräknar att Spanien behöver mellan 150.000 och 200.000 nya bostäder för att möta efterfrågan.

Den spanska byggherreföreningen (APC) å sin sida anger en något lägre siffra på 120.000 till 150.000 enheter.

Oavsett skillnaden ligger båda uppskattningarna långt före de faktiska byggnationerna. Enligt det spanska bostadsministeriet utfärdades 108 318 nybyggnadslicenser i Spanien förra året. Det är 12.000 färre än APC:s lägre uppskattning.

Och det finns få tecken på att situationen kommer att förbättras under 2022. Tvärtom har stigande byggkostnader bromsat många projekt i pipeline och många analytiker förutspår en inbromsning i markaffärerna.

Stigande priser

Obalansen mellan hög efterfrågan och lågt utbud leder oundvikligen till prispress och som ett resultat har värdet på nybyggen i Spanien stigit stadigt under de senaste åren.

Under 2021 nådde de sin högsta nivå någonsin då genomsnittspriset uppgick till 255 428 euro. Det är 33,3 % högre än 2007.

Som vanligt finns det betydande regionala variationer. Medan nybyggnadspriserna sjönk i vissa delar av Spanien – till exempel i Castilla-La Mancha, där de är 15,5 % lägre än 2007 – såg de flesta regioner stora uppgångar.

Den största ökningen skedde på Balearerna, där priserna har stigit med 145,8% under de senaste 15 åren.

Nybyggnadsmarknaden på Costa del Sol

Som lyftkranarna i horisonten vittnar om pågår det en hel del nybyggnation på Costa del Sol. Mycket av det är centrerat runt Estepona, Marbella och Mijas med fickor i Benahavis och Casares.

Costa del Sol är också för närvarande platsen för banbrytande utveckling som dessa lyxvillor i Puerto Banús eller de ikoniska lägenheterna och takvåningarna på The View. Och på Realista vet vi att det finns mer på gång.

Prismässigt har värdena stigit, men vår portfölj visar en rad olika priser från bara 155 000 euro till flera miljoner euro. Denna variation bevisar att det verkligen finns något för alla på nybyggnationsmarknaden på Costa del Sol. Och vi tror att det finns tillräckligt för alla. Åtminstone för tillfället.

Så om du funderar på att köpa en off-plan fastighet på Costa del Sol, lämna det inte för sent. Hör av dig nu med dina önskemål så hittar vi det nybygge som passar dig.