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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Si vous suivez de près le marché immobilier espagnol, vous aurez remarqué qu’il est très actif. En fait, les transactions immobilières ont atteint l’année dernière leur niveau le plus élevé depuis 2007.
Et il n’y a aucun signe de ralentissement cette année. Les logements neufs figurent en tête de liste des souhaits de nombreux acheteurs. Par conséquent, les nouvelles constructions en Espagne sont plus chères que jamais et font l’objet d’une forte demande.
Mais y en a-t-il assez pour tout le monde ? L’offre actuelle permettra-t-elle de répondre à cette demande croissante ou bien de nombreux acheteurs seront-ils déçus ?
Un article paru récemment sur le portail immobilier Idealista s’est penché sur ces questions et a conclu que la réponse était probablement négative. Lisez la suite pour découvrir pourquoi et quelle est la situation des nouvelles constructions sur la Costa del Sol.
L’histoire des nouvelles constructions en Espagne
Avant d’aborder le deuxième trimestre 2022, il convient de jeter un coup d’œil sur l’année dernière pour mettre le marché actuel en perspective.
Ventes en 2021
En 2021, plus de 565 000 propriétés ont changé de mains en Espagne. Ce chiffre représente une augmentation de 35 % par rapport à 2020 et constitue le chiffre annuel le plus élevé depuis 2007 (l’apogée du dernier boom immobilier).
Les propriétés revendues ont dominé le marché et ont représenté près de 80 % de toutes les ventes. En outre, les plus de 450 000 transactions de revente ont été les plus élevées jamais enregistrées.
Bien qu’elles ne représentent que 20 % des ventes, les nouvelles constructions en Espagne ont également connu une année record en termes de transactions en 2021.
Ventes en 2022
En 2022, la tendance semble se poursuivre. Les statistiques du premier trimestre révèlent que plus de 165 000 ventes ont eu lieu au cours des trois premiers mois de l’année. Pour le seul mois de mars, plus de 165 000 biens ont changé de mains.
En outre, les ventes de nouvelles constructions restent très dynamiques. Elles représentaient environ 20 % au premier trimestre et ne sont pas descendues en dessous de 8 500 transactions par mois.
En savoir plus sur le marché immobilier espagnol au premier trimestre de cette année
Une demande supérieure à l’offre
Cependant, malgré ces chiffres positifs, les ventes de logements neufs en Espagne restent inférieures à celles enregistrées en 2007.
Alors que les transactions de revente en 2021 ont chuté en dessous de leur record historique de 2007, celles des nouvelles constructions ont en fait baissé de 65 %.
En d’autres termes, l’offre ne parvient pas à répondre à la demande. Idealista constate que la pénurie est la plus aiguë à Madrid et dans les banlieues périphériques telles que Getafe et Pozuelo de Alarcón. Mais peu d’endroits en Espagne disposent actuellement d’un nombre suffisant de nouvelles constructions pour satisfaire la demande.
Pas assez de constructions neuves pour tout le monde
Le problème s’explique par le nombre de projets de construction. Idealista estime que l’Espagne a besoin de 150 000 à 200 000 nouveaux logements pour répondre à la demande.
Pour sa part, l’Association espagnole des promoteurs (APC) estime que le chiffre est légèrement inférieur, entre 120 000 et 150 000 unités.
Quelle que soit la différence, les deux estimations sont très en avance sur les constructions effectives. Selon le ministère espagnol du logement, 108 318 permis de construire ont été délivrés en Espagne l’année dernière. C’est 12 000 de moins que l’estimation la plus basse d’APC.
Et il n’y a guère de signes d’amélioration de la situation en 2022. Au contraire, la hausse des coûts de construction a freiné de nombreux projets en cours et de nombreux analystes prévoient un ralentissement des transactions foncières.
Des prix en hausse
Le déséquilibre entre une demande élevée et une offre faible entraîne inévitablement une pression sur les prix et, par conséquent, les valeurs des nouvelles constructions en Espagne ont augmenté régulièrement au cours des dernières années.
En 2021, ils ont atteint leur niveau le plus élevé avec un prix moyen de 255 428 €. C’est 33,3 % de plus qu’en 2007.
Comme d’habitude, il existe d’importantes variations régionales. Si les prix des logements neufs ont baissé dans certaines régions d’Espagne – par exemple, en Castille-La Manche, ils sont inférieurs de 15,5 % à leur niveau de 2007 -, la plupart des régions ont connu une forte augmentation.
C’est aux Baléares qu’elle a été la plus forte, avec une augmentation de 145,8 % au cours des 15 dernières années.
Marché du neuf sur la Costa del Sol
Comme en témoignent les grues sur la ligne d’horizon, de nombreuses constructions neuves sont en cours sur la Costa del Sol. Une grande partie se concentre autour d’Estepona, de Marbella et de Mijas, avec des poches à Benahavis et à Casares.
La Costa del Sol est également le théâtre de développements de pointe tels que ces villas de luxe à Puerto Banús ou les appartements et penthouses emblématiques de The View. Et chez Realista, nous savons que d’autres projets sont à venir.
Sur le plan des prix, les valeurs ont augmenté, mais notre portefeuille présente une gamme de prix allant de 155 000 euros à plusieurs millions d’euros. Cette diversité prouve qu’il y en a vraiment pour tous les goûts sur le marché du neuf de la Costa del Sol. Et nous pensons qu’il y en a assez pour tout le monde. Du moins pour le moment.
Alors, si vous envisagez d’acheter une propriété sur plan sur la Costa del Sol, n’attendez pas trop longtemps. Contactez-nous dès maintenant pour nous faire part de vos besoins et nous trouverons la nouvelle construction qui vous convient.
