¿desea comprar una vivienda?
Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.Si sigue de cerca el mercado inmobiliario español, se habrá dado cuenta de que hay mucho movimiento. Tanto, que las transacciones inmobiliarias del año pasado fueron las más altas desde 2007.
Y no hay señales de que las cosas se ralenticen este año. La vivienda nueva encabeza la lista de deseos de muchos compradores. Como resultado, las nuevas construcciones en España son más caras que nunca y están muy demandadas.
Pero, ¿hay suficiente oferta? ¿Coincidirá la oferta actual con la creciente demanda o muchos compradores se sentirán decepcionados?
Un reciente artículo del portal inmobiliario Idealista analiza estas cuestiones y concluye que la respuesta es probablemente no. Siga leyendo para descubrir por qué y cuál es la situación de las promociones de obra nueva en la Costa del Sol.
La historia de las nuevas construcciones en España
Antes de pasar al segundo trimestre de 2022, merece la pena echar la vista atrás al año pasado para poner el mercado actual en perspectiva.
Ventas en 2021
En 2021, más de 565.000 viviendas cambiaron de manos en España. Esta cifra supone un aumento del 35% respecto a 2020 y se sitúa como la más alta anualmente desde 2007 (el punto álgido del último boom inmobiliario).
Las propiedades de reventa dominaron el mercado y representaron casi el 80% de todas las ventas. Además, las más de 450.000 transacciones de reventa fueron las más altas registradas.
Y aunque sólo representaron el 20% de las ventas, las nuevas construcciones en España también registraron un año récord de transacciones en 2021.
Ventas en 2022
En 2022, la tendencia parece continuar. Las estadísticas del primer trimestre revelan que se produjeron más de 165.000 ventas durante los tres primeros meses del año. Sólo en marzo, más de 165.000 propiedades cambiaron de manos.
Además, las ventas de viviendas de nueva construcción siguen siendo muy elevadas. Representaron alrededor del 20% en el primer trimestre y no han bajado de 8.500 transacciones al mes.
Más información sobre el mercado inmobiliario español en el primer trimestre de este año
La demanda supera a la oferta
Pero a pesar de las cifras alcistas de las ventas de viviendas de obra nueva en España, siguen estando por detrás de las registradas en 2007.
Mientras que las transacciones de reventa en 2021 se dispararon por debajo de su máximo histórico en 2007, las de obra nueva fueron en realidad un 65% inferiores.
En pocas palabras, la oferta no está a la altura de la demanda. Según Idealista, la escasez es más aguda en Madrid y en los suburbios periféricos como Getafe y Pozuelo de Alarcón. Pero en pocos lugares de España hay actualmente suficiente obra nueva para satisfacer la demanda.
No se construye lo suficiente
Un vistazo al número de promociones explica el problema. Idealista calcula que España necesita entre 150.000 y 200.000 nuevas viviendas para satisfacer la demanda.
Por su parte, la Asociación de Promotores de España (APC) sitúa la cifra ligeramente por debajo, entre 120.000 y 150.000 unidades.
Independientemente de la diferencia, ambas estimaciones están muy por delante de las construcciones reales que se están llevando a cabo. Según el Ministerio de Vivienda, el año pasado se concedieron en España 108.318 licencias de obra nueva. Esto es, 12.000 menos que la estimación más baja de APC.
Y hay pocos indicios de que la situación mejore en 2022. Por el contrario, el aumento de los costes de construcción ha frenado muchos proyectos en curso y muchos analistas predicen una ralentización de las transacciones de suelo.
Precios al alza
El desequilibrio entre la elevada demanda y la escasa oferta conduce inevitablemente a una presión sobre los precios y, como resultado, los valores de las nuevas construcciones en España han aumentado de forma constante en los últimos años.
En 2021, alcanzaron su máximo histórico cuando el precio medio llegó a 255.428 euros. Esto supone un 33,3% más que en 2007.
Como es habitual, existen importantes variaciones regionales. Mientras que los precios de la vivienda nueva cayeron en algunas partes de España -por ejemplo, en Castilla-La Mancha son un 15,5% más bajos que en 2007-, la mayoría de las regiones experimentaron grandes subidas.
El más alto se registró en las Islas Baleares, donde han subido un 145,8% en los últimos 15 años.
Mercado de obra nueva en la Costa del Sol
Como atestiguan las grúas en el horizonte, en la Costa del Sol se está construyendo mucho. La mayor parte se centra en Estepona, Marbella y Mijas, con zonas en Benahavís y Casares.
La Costa del Sol también es actualmente el escenario de promociones de vanguardia como estas villas de lujo en Puerto Banús o los emblemáticos apartamentos y áticos de The View. Y en Realista sabemos que hay más por venir.
En cuanto a precios, los valores han subido, pero nuestra cartera muestra una gama de precios que va desde sólo 155.000 euros hasta varios millones de euros. Esta variedad demuestra que realmente hay algo para todos en el mercado de obra nueva de la Costa del Sol. Y creemos que hay suficiente para todos. Al menos de momento.
Así que, si está pensando en comprar una vivienda sobre plano en la Costa del Sol, no lo deje para demasiado tarde. Póngase en contacto ahora con sus necesidades y encontraremos la vivienda de obra nueva que mejor se adapte a usted.
