sie möchten ein Haus kaufen?
Senden Sie dieses Formular und profitieren Sie von unserer 25-jährigen Erfahrung und unserem starken lokalen Netzwerk.Wenn Sie den spanischen Immobilienmarkt im Auge behalten, werden Sie festgestellt haben, dass dort viel los ist. So hektisch, dass die Zahl der Immobilientransaktionen im vergangenen Jahr die höchste seit 2007 war.
Und auch in diesem Jahr gibt es keine Anzeichen für eine Verlangsamung der Aktivitäten. Ganz oben auf der Wunschliste vieler Käufer stehen neue Häuser. Folglich sind Neubauten in Spanien teurer denn je und heiß begehrt.
Aber gibt es überhaupt genug davon? Wird das derzeitige Angebot mit der wachsenden Nachfrage Schritt halten können oder werden viele Käufer enttäuscht sein?
Ein aktueller Artikel des Immobilienportals Idealista geht diesen Fragen nach und kommt zu dem Schluss, dass die Antwort wahrscheinlich nein lautet. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, warum das so ist und wie es um die Neubauten an der Costa del Sol bestellt ist.
Die Vorgeschichte der Neubauten in Spanien
Bevor wir uns dem zweiten Quartal 2022 zuwenden, lohnt es sich, einen Blick auf das vergangene Jahr zu werfen, um den aktuellen Markt ins rechte Licht zu rücken.
Verkäufe im Jahr 2021
Im Jahr 2021 wechselten in Spanien über 565.000 Immobilien den Besitzer. Diese Zahl entspricht einem Anstieg von 35 % gegenüber 2020 und ist die höchste jährliche Zahl seit 2007 (dem Höhepunkt des letzten Immobilienbooms).
Wiederverkaufsimmobilien dominierten den Markt und machten fast 80 % aller Verkäufe aus. Die mehr als 450.000 Wiederverkaufstransaktionen waren zudem die höchste Zahl seit Beginn der Aufzeichnungen.
Und obwohl sie nur 20 % der Verkäufe ausmachten, verzeichneten Neubauten in Spanien 2021 ebenfalls ein Rekordjahr bei den Transaktionen.
Verkäufe im Jahr 2022
Im Jahr 2022 scheint sich dieser Trend fortzusetzen. Die Statistiken für das erste Quartal zeigen, dass in den ersten drei Monaten des Jahres über 165.000 Verkäufe getätigt wurden. Allein im März wechselten über 165.000 Immobilien den Besitzer.
Darüber hinaus sind die Verkäufe von Neubauten nach wie vor sehr dynamisch. Ihr Anteil lag im 1. Quartal bei rund 20 % und ist nicht unter 8.500 Transaktionen pro Monat gesunken.
Lesen Sie mehr über den spanischen Immobilienmarkt im ersten Quartal dieses Jahres
Nachfrage höher als Angebot
Doch trotz der positiven Zahlen für die Verkäufe von Neubauten in Spanien liegen sie immer noch hinter denen von 2007 zurück.
Während die Wiederverkaufstransaktionen im Jahr 2021 unter den historischen Höchststand von 2007 fielen, waren sie bei den Neubauten sogar um 65 % niedriger.
Einfach ausgedrückt: Das Angebot kann mit der Nachfrage nicht Schritt halten. Idealista stellt fest, dass die Knappheit in Madrid und in Vororten wie Getafe und Pozuelo de Alarcón am größten ist. Doch nur an wenigen Orten in Spanien gibt es derzeit genügend Neubauten, um die Nachfrage zu befriedigen.
Nicht genug Neubauten für alle
Ein Blick auf die Zahl der Bauvorhaben erklärt das Problem. Idealista rechnet vor, dass Spanien zwischen 150.000 und 200.000 neue Wohnungen benötigt, um die Nachfrage zu decken.
Der spanische Verband der Bauunternehmer (APC) schätzt die Zahl etwas niedriger, nämlich auf 120.000 bis 150.000 Einheiten.
Ungeachtet des Unterschieds liegen beide Schätzungen weit vor dem tatsächlichen Bau. Nach Angaben des spanischen Wohnungsbauministeriums wurden in Spanien im vergangenen Jahr 108.318 Neubaugenehmigungen erteilt. Das sind 12.000 weniger als die niedrigere Schätzung von APC.
Und es gibt kaum Anzeichen dafür, dass sich die Situation im Jahr 2022 verbessern wird. Im Gegenteil, die steigenden Baukosten haben viele in Planung befindliche Projekte gebremst, und viele Analysten sagen eine Verlangsamung der Grundstückstransaktionen voraus.
Steigende Preise
Das Ungleichgewicht zwischen hoher Nachfrage und geringem Angebot führt unweigerlich zu einem Druck auf die Preise, so dass die Werte für Neubauten in Spanien in den letzten Jahren stetig gestiegen sind.
Im Jahr 2021 erreichten sie mit einem Durchschnittspreis von 255.428 € ihren bisherigen Höchststand. Das sind 33,3 % mehr als im Jahr 2007.
Wie üblich gibt es erhebliche regionale Unterschiede. Während die Neubaupreise in einigen Teilen Spaniens zurückgingen – in Kastilien-La Mancha sind sie beispielsweise um 15,5 % niedriger als im Jahr 2007 -, verzeichneten die meisten Regionen einen starken Anstieg.
Am höchsten war er auf den Balearen, wo die Preise in den letzten 15 Jahren um 145,8 % gestiegen sind.
Neubaumarkt an der Costa del Sol
Wie die Kräne in der Skyline zeigen, wird an der Costa del Sol viel neu gebaut. Ein großer Teil davon konzentriert sich auf Estepona, Marbella und Mijas, mit Abstrichen in Benahavis und Casares.
Die Costa del Sol ist auch Schauplatz modernster Entwicklungen wie dieser Luxusvillen in Puerto Banús oder der kultigen Apartments und Penthäuser von The View. Und wir von Realista wissen, dass noch mehr in der Pipeline ist.
Die Preise sind zwar gestiegen, aber unser Portfolio zeigt eine Preisspanne von nur 155.000 € bis zu mehreren Millionen Euro. Diese Vielfalt beweist, dass auf dem Neubaumarkt an der Costa del Sol wirklich für jeden etwas dabei ist – und wir denken, dass es genug davon gibt. Zumindest im Moment.
Wenn Sie also eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen möchten, sollten Sie es nicht zu spät tun. Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, damit wir das passende Neubauobjekt für Sie finden können.
