تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.إذا كنت تراقب سوق العقارات الإسباني ، فستلاحظ أن الأمور مشغولة. في الواقع ، كانت المعاملات العقارية المحمومة في العام الماضي هي الأعلى منذ عام 2007.
وليس هناك ما يشير إلى تباطؤ الأمور هذا العام. على رأس قوائم رغبات العديد من المشترين هي منازل جديدة. نتيجة لذلك ، أصبحت المباني الجديدة في إسبانيا أغلى من أي وقت مضى وفي الطلب الساخن.
ولكن هل هناك ما يكفي للجولة؟ هل سيواكب العرض الحالي هذا الطلب المتزايد أم سيصاب العديد من المشترين بخيبة أمل؟
A مقالة حديثة على بوابة العقارات نظرت Idealista إلى هذه الأسئلة وخلصت إلى أن الإجابة ربما تكون لا. تابع القراءة لاكتشاف لماذا وما هو الوضع بالنسبة ل التطورات الجديدة على كوستا ديل سول.
الخلفية الدرامية للإنشاءات الجديدة في إسبانيا
قبل أن ننتقل إلى الربع الثاني من عام 2022 ، يجدر إلقاء نظرة خاطفة على العام الماضي لوضع السوق الحالي في منظوره الصحيح.
المبيعات في عام 2021
في
عام 2021 ، تم تغيير ملكية أكثر من 565,000 عقار في إسبانيا. يترجم هذا الرقم إلى زيادة بنسبة 35٪ في عام 2020 ويصنف على أنه الأعلى سنويا منذ عام 2007 (ذروة الطفرة العقارية الأخيرة).
سيطرت العقارات المعاد بيعها على السوق وشكلت ما يقرب من 80٪ من جميع المبيعات. علاوة على ذلك ، كانت أكثر من 450,000 معاملة إعادة بيع هي الأعلى على الإطلاق.
وعلى الرغم من أنها تمثل 20٪ فقط من المبيعات ، إلا أن المباني الجديدة في إسبانيا شهدت أيضا عاما قياسيا للمعاملات في عام 2021.
المبيعات في عام 2022
تقدم سريعا إلى عام 2022 ويبدو أن الاتجاه مستمر. تكشف إحصائيات الربع الأول أن أكثر من 165,000 عملية بيع حدثت خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام. في شهر مارس وحده ، تم تغيير ملكية أكثر من 165,000 عقار.
علاوة على ذلك ، تظل مبيعات المباني الجديدة مشحونة للغاية. لقد شكلت حوالي 20٪ في الربع الأول ولم تنخفض إلى أقل من 8,500 معاملة شهريا.
اقرأ المزيد عن سوق العقارات الإسباني في Q1 هذا العام
الطلب أعلى من العرض
ولكن على الرغم من الأرقام الصعودية لمبيعات المباني الجديدة في إسبانيا ، إلا أنها لا تزال متخلفة عن تلك المسجلة في عام 2007.
في
حين أن معاملات إعادة البيع في عام 2021 انخفضت إلى ما دون أعلى مستوى تاريخي لها في عام 2007 ، فإن معاملات الإنشاءات الجديدة كانت في الواقع أقل بنسبة 65٪.
ببساطة ، يفشل العرض في مواكبة الطلب. يجد Idealista أن النقص أكثر حدة في مدريد والضواحي النائية مثل خيتافي وبوزويلو دي ألاركون. لكن القليل من الأماكن في إسبانيا لديها حاليا ما يكفي من البناء الجديد لتلبية الطلب.
لا توجد إصدارات جديدة كافية للجولة
نظرة على عدد التطورات تفسر المشكلة. تحسب Idealista أن إسبانيا تحتاج إلى ما بين 150,000 و 200,000 منازل جديدة لتلبية الطلب.
من جانبها ، وضعت الرابطة الإسبانية للمطورين (APC) الرقم منخفضا قليلا عند 120,000 إلى 150,000 وحدة.
بغض النظر عن الاختلاف ، فإن كلا التقديرين متقدمان على عمليات البناء الفعلية التي تحدث. وفقا لوزارة الإسكان الإسبانية ، تم إصدار 108،318 رخصة بناء جديدة في إسبانيا العام الماضي. هذا أقل ب 12000 من تقدير APC الأقل.
وليس هناك ما يشير إلى تحسن الوضع في عام 2022. على العكس من ذلك ، أدى ارتفاع تكاليف البناء إلى كبح العديد من المشاريع في طور الإعداد ويتوقع العديد من المحللين تباطؤا في معاملات الأراضي < href = “https://www.realista.com/plots/ >.
ارتفاع الأسعار
يؤدي عدم التوازن بين ارتفاع الطلب وانخفاض العرض حتما إلى الضغط على الأسعار ونتيجة لذلك ، ارتفعت قيم المباني الجديدة في إسبانيا بشكل مطرد خلال السنوات القليلة الماضية.
في عام 2021 ، وصلوا إلى أعلى مستوى لهم على الإطلاق عندما وصل متوسط السعر إلى 255,428 يورو. وهذا أعلى بنسبة 33.3٪ مما كان عليه في عام 2007.
كالعادة ، هناك اختلافات إقليمية كبيرة. في حين انخفضت أسعار المباني الجديدة في بعض أجزاء إسبانيا – على سبيل المثال ، في Castilla-La Mancha ، فهي أقل بنسبة 15.5٪ مما كانت عليه في عام 2007 – شهدت معظم المناطق ارتفاعات كبيرة.
وكانت أعلى نسبة في جزر البليار، حيث ارتفعت بنسبة 145.8٪ في السنوات ال 15 الماضية.
سوق بناء جديد في كوستا ديل سول
كما تشهد الرافعات في الأفق ، هناك الكثير من الإنشاءات الجديدة التي تجري في كوستا ديل سول. يتركز الكثير منها حول إيستيبونا, ماربيا وميخاس مع جيوب في بيناهافيس وكاساريس.
تعد كوستا ديل سول حاليا مسرحا للتطورات المتطورة مثل هذه الفيلات الفاخرة في بويرتو بانوس أو الشقق الشهيرة والبنتهاوس في The View. وفي Realista ، نعلم أن هناك المزيد في المستقبل.
من
ناحية السعر ، ارتفعت القيم ، لكن محفظتنا تعرض مجموعة من الأسعار من 155000 يورو فقط إلى عدة ملايين من اليورو. يثبت هذا التنوع أن هناك حقا شيئا للجميع في سوق البناء الجديد في كوستا ديل سول. ونعتقد أن هناك ما يكفي للجولة. على الأقل في الوقت الحالي.
لذا ، إذا كنت تبحث عن شراء عقار على الخارطة في كوستا ديل سول ، فلا تتركه بعد فوات الأوان. تواصل الآن مع متطلباتك وسنجد التصميم الجديد الذي يناسبك.
