Czy w Hiszpanii jest wystarczająco dużo nowych budynków?

Jeśli śledzisz hiszpański rynek nieruchomości, z pewnością zauważyłeś, że jest na nim dużo pracy. Tak gorączkowo, że transakcje na rynku nieruchomości w ubiegłym roku były najwyższe od 2007 roku.

I nic nie wskazuje na to, by w tym roku sytuacja miała zwolnić. Na szczycie listy życzeń wielu nabywców znajdują się nowe domy. W rezultacie nowe budynki w Hiszpanii są droższe niż kiedykolwiek i cieszą się dużym zainteresowaniem.

Ale czy jest ich wystarczająco dużo? Czy obecna podaż nadąży za rosnącym popytem, czy też wielu nabywców będzie rozczarowanych?

W niedawnym artykule na portalu nieruchomości Idealista przeanalizowano te pytania i stwierdzono, że odpowiedź prawdopodobnie brzmi “nie”. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się dlaczego i jaka jest sytuacja nowych inwestycji na Costa del Sol.

Historia nowych inwestycji budowlanych w Hiszpanii

Zanim przejdziemy do II kwartału 2022 r., warto spojrzeć wstecz na ubiegły rok, aby spojrzeć na obecny rynek z odpowiedniej perspektywy.

Sprzedaż w 2021 r.

W 2021 r. ponad 565 000 nieruchomości zmieniło właściciela w Hiszpanii. Liczba ta przekłada się na 35% wzrost w 2020 r. i plasuje się na najwyższym poziomie od 2007 r. (szczyt ostatniego boomu na rynku nieruchomości).

Nieruchomości odsprzedane zdominowały rynek i stanowiły prawie 80% całej sprzedaży. Co więcej, ponad 450 000 transakcji odsprzedaży było najwyższych w historii.

I choć stanowiły one zaledwie 20% sprzedaży, nowe budynki w Hiszpanii również odnotowały rekordowy rok pod względem transakcji w 2021 roku.

Sprzedaż w 2022 r.

W 2022 r. trend ten wydaje się utrzymywać. Statystyki za I kwartał pokazują, że w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku miało miejsce ponad 165 000 transakcji sprzedaży. W samym marcu ponad 165 000 nieruchomości zmieniło właściciela.

Co więcej, sprzedaż nowych budynków pozostaje na bardzo wysokim poziomie. Stanowiły one około 20% w pierwszym kwartale i nie spadły poniżej 8 500 transakcji miesięcznie.

Przeczytaj więcej o hiszpańskim rynku nieruchomości w I kwartale tego roku

Popyt wyższy niż podaż

Jednak pomimo optymistycznych danych dotyczących sprzedaży nowych budynków w Hiszpanii, nadal pozostają one w tyle za tymi zarejestrowanymi w 2007 roku.

Podczas gdy transakcje odsprzedaży w 2021 r. spadły poniżej historycznego maksimum z 2007 r., transakcje dotyczące nowych budynków były w rzeczywistości o 65% niższe.

Mówiąc prościej, podaż nie nadąża za popytem. Idealista stwierdza, że niedobór jest najbardziej dotkliwy w Madrycie i na peryferyjnych przedmieściach, takich jak Getafe i Pozuelo de Alarcón. Jednak w niewielu miejscach w Hiszpanii powstaje obecnie wystarczająco dużo nowych budynków, by zaspokoić popyt.

Za mało nowych budynków

Spojrzenie na liczbę inwestycji wyjaśnia ten problem. Idealista oblicza, że Hiszpania potrzebuje od 150 000 do 200 000 nowych domów, aby zaspokoić popyt.

Z kolei Hiszpańskie Stowarzyszenie Deweloperów (APC) szacuje, że liczba ta jest nieco niższa i wynosi od 120 000 do 150 000 jednostek.

Niezależnie od różnicy, oba szacunki znacznie wyprzedzają rzeczywiste budowy. Według hiszpańskiego Ministerstwa Mieszkalnictwa, w ubiegłym roku w Hiszpanii wydano 108 318 nowych pozwoleń na budowę. To o 12 000 mniej niż niższe szacunki APC.

Niewiele wskazuje na to, że sytuacja ulegnie poprawie w 2022 roku. Wręcz przeciwnie, rosnące koszty budowy zahamowały wiele projektów w przygotowaniu, a wielu analityków przewiduje spowolnienie transakcji dotyczących gruntów.

Rosnące ceny

Brak równowagi między wysokim popytem a niską podażą nieuchronnie prowadzi do presji na ceny, w wyniku czego wartości nowych budynków w Hiszpanii stale rosły w ciągu ostatnich kilku lat.

W 2021 r. osiągnęły najwyższy poziom w historii, kiedy to średnia cena wyniosła 255 428 euro. To o 33,3% więcej niż w 2007 roku.

Jak zwykle istnieją znaczne różnice regionalne. Podczas gdy ceny nowych budynków spadły w niektórych częściach Hiszpanii – na przykład w Kastylii-La Manchy są o 15,5% niższe niż w 2007 r. – większość regionów odnotowała duże wzrosty.

Najwyższy odnotowano na Balearach, gdzie ceny wzrosły o 145,8% w ciągu ostatnich 15 lat.

Rynek nowych nieruchomości na Costa del Sol

Żurawie na horyzoncie świadczą o tym, że na wybrzeżu Costa del Sol powstaje wiele nowych budynków. Większość z nich koncentruje się wokół Estepony, Marbelli i Mijas, z kieszeniami w Benahavis i Casares.

Costa del Sol jest również obecnie sceną najnowocześniejszych inwestycji, takich jak luksusowe wille w Puerto Banús lub kultowe apartamenty i penthouse’y w The View. A w Realista wiemy, że w przygotowaniu jest jeszcze więcej.

Pod względem cen, wartości wzrosły, ale nasze portfolio prezentuje zakres cen od zaledwie 155 000 euro do kilku milionów euro. Ta różnorodność dowodzi, że na rynku nowych budynków na Costa del Sol naprawdę każdy znajdzie coś dla siebie. I uważamy, że jest wystarczająco dużo do obejścia. Przynajmniej na razie.

Tak więc, jeśli chcesz kupić nieruchomość poza planem na Costa del Sol, nie zostawiaj tego za późno. Skontaktuj się z nami już teraz, przedstawiając swoje wymagania, a my znajdziemy nową inwestycję, która będzie dla Ciebie odpowiednia.