хотите купить дом?
Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.Если вы следите за испанским рынком недвижимости, то наверняка заметили, что на нем царит оживление. Настолько оживленно, что количество сделок с недвижимостью в прошлом году было самым высоким с 2007 года.
И нет никаких признаков того, что в этом году ситуация замедлится. На первом месте в списке желаний многих покупателей стоят новые дома. В результате новостройки в Испании стоят как никогда дорого и пользуются большим спросом.
Но хватит ли их на всех? Будет ли текущее предложение соответствовать растущему спросу или многие покупатели будут разочарованы?
В недавней статье на портале недвижимости Idealista мы рассмотрели эти вопросы и пришли к выводу, что ответ, скорее всего, отрицательный. Читайте далее, чтобы узнать, почему так произошло и какова ситуация с новостройками на Коста-дель-Соль.
Предыстория новостроек в Испании
Прежде чем мы перейдем ко второму кварталу 2022 года, стоит оглянуться на прошлый год, чтобы представить текущую ситуацию на рынке в перспективе.
Продажи в 2021 году
В 2021 году в Испании сменилось более 565 000 объектов недвижимости. Этот показатель на 35 % больше, чем в 2020 году, и является самым высоким с 2007 года (разгар последнего бума на рынке недвижимости).
На рынке преобладала перепродажа, на которую пришлось почти 80 % всех продаж. Более того, более 450 000 сделок по перепродаже стали рекордными за всю историю.
Несмотря на то, что на их долю пришлось всего 20 % продаж, в 2021 году в Испании также был зафиксирован рекордный показатель по количеству сделок с новостройками.
Продажи в 2022 году
Переходим к 2022 году, и, судя по всему, тенденция сохранится. Статистика первого квартала показывает, что за первые три месяца года было совершено более 165 000 сделок. Только в марте сменилось более 165 000 объектов недвижимости.
Кроме того, продажи новостроек остаются на высоком уровне. В первом квартале их доля составила около 20 %, и до сих пор она не опускалась ниже 8 500 сделок в месяц.
Подробнее о рынке недвижимости Испании в первом квартале этого года
Спрос превышает предложение
Но, несмотря на оптимистичные цифры продаж новостроек в Испании, они все еще отстают от показателей 2007 года.
В то время как количество сделок по перепродаже в 2021 году упало ниже исторического максимума 2007 года, количество сделок по продаже новостроек снизилось на 65 %.
Проще говоря, предложение не успевает за спросом. По данным Idealista, наиболее остро нехватка жилья ощущается в Мадриде и его пригородах, таких как Гетафе и Посуэло-де-Аларкон. Но мало где в Испании в настоящее время есть достаточное количество новостроек, чтобы удовлетворить спрос.
Не хватает новостроек
Если взглянуть на количество застроек, то проблема становится понятной. По подсчетам Idealista, Испании необходимо от 150 000 до 200 000 новых домов, чтобы удовлетворить спрос.
Испанская ассоциация застройщиков (APC), в свою очередь, считает, что эта цифра несколько ниже – от 120 000 до 150 000 единиц.
Несмотря на разницу, обе оценки значительно опережают реальные объемы строительства. По данным Министерства жилищного строительства Испании, в прошлом году в стране было выдано 108 318 лицензий на строительство. Это на 12 000 меньше, чем по более низкой оценке APC.
И нет никаких признаков того, что ситуация улучшится в 2022 году. Напротив, рост стоимости строительства затормозил многие готовящиеся проекты, и многие аналитики прогнозируют замедление темпов роста сделок с землей.
Растущие цены
Дисбаланс между высоким спросом и низким предложением неизбежно приводит к росту цен, в результате чего стоимость новостроек в Испании неуклонно растет на протяжении последних нескольких лет.
В 2021 году они достигли своего максимума за всю историю, когда средняя цена достигла 255 428 евро. Это на 33,3 % выше, чем в 2007 году.
Как обычно, наблюдаются значительные региональные различия. В то время как в некоторых частях Испании цены на новостройки упали – например, в Кастилье-Ла-Манче они на 15,5 % ниже, чем в 2007 году, – в большинстве регионов наблюдался значительный рост.
Самый высокий показатель был отмечен на Балеарских островах, где за последние 15 лет цены выросли на 145,8 %.
Рынок новостроек на Коста-дель-Соль
Как свидетельствуют краны на горизонте, на Коста-дель-Соль ведется активное строительство. Большая его часть сосредоточена вокруг Эстепоны, Марбельи и Михаса, а также в Бенахависе и Касаресе.
В настоящее время на Коста-дель-Соль также ведется строительство передовых объектов, таких как роскошные виллы в Пуэрто-Банусе или культовые апартаменты и пентхаусы в The View. И мы в Realista знаем, что в ближайшем будущем нас ждет еще много интересного.
Что касается цен, то они выросли, но в нашем портфолио представлены объекты от 155 000 евро до нескольких миллионов евро. Такое разнообразие доказывает, что на рынке новостроек Коста-дель-Соль действительно найдется что-то для каждого. И мы считаем, что этого достаточно. По крайней мере, на данный момент.
Поэтому, если вы хотите купить недвижимость на Коста-дель-Соль без отделки, не откладывайте это на потом. Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы подберем для вас подходящий вариант новостройки.
