zoekt u een koopwoning?
Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.Als u de Spaanse vastgoedmarkt in de gaten houdt, zult u gemerkt hebben dat het druk is. Zo druk zelfs, dat het aantal vastgoedtransacties vorig jaar het hoogste was sinds 2007.
En er zijn geen tekenen dat het dit jaar minder wordt. Bovenaan het verlanglijstje van veel kopers staan nieuwe woningen. Als gevolg daarvan zijn nieuwbouwwoningen in Spanje duurder dan ooit en zeer gewild.
Maar zijn er genoeg? Zal het huidige aanbod deze groeiende vraag bijhouden of zullen veel kopers teleurgesteld worden?
Een recent artikel op het vastgoedportaal Idealista onderzocht deze vragen en concludeerde dat het antwoord waarschijnlijk nee is. Lees verder om te ontdekken waarom en wat de situatie is voor nieuwe ontwikkelingen aan de Costa del Sol.
De achtergrond van nieuwbouw in Spanje
Voordat we overgaan naar het tweede kwartaal van 2022, is het de moeite waard een blik terug te werpen op vorig jaar om de huidige markt in perspectief te plaatsen.
Verkopen in 2021
In 2021 wisselden meer dan 565.000 woningen van eigenaar in Spanje. Dat cijfer betekent een stijging van 35% in 2020 en is het hoogste sinds 2007 (het hoogtepunt van de laatste vastgoedhausse).
Wederverkoopwoningen domineerden de markt en waren goed voor bijna 80% van alle verkopen. Bovendien waren de meer dan 450.000 transacties voor wederverkoop de hoogste ooit.
En hoewel ze slechts 20% van de verkopen vertegenwoordigden, kende ook de nieuwbouw in Spanje een recordjaar voor transacties in 2021.
Verkopen in 2022
Spoel door naar 2022 en de trend lijkt zich voort te zetten. Uit de statistieken voor het eerste kwartaal blijkt dat in de eerste drie maanden van het jaar meer dan 165.000 verkopen hebben plaatsgevonden. Alleen al in maart wisselden meer dan 165.000 woningen van eigenaar.
Bovendien blijft de verkoop van nieuwbouwwoningen supersterk. Deze waren in het eerste kwartaal goed voor ongeveer 20% en zijn niet onder de 8.500 transacties per maand gedoken.
Lees meer over de Spaanse vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van dit jaar
Vraag groter dan aanbod
Maar ondanks de rooskleurige verkoopcijfers voor nieuwbouwwoningen in Spanje, blijven ze nog steeds achter bij die van 2007.
Terwijl de wederverkooptransacties in 2021 onder hun historische hoogtepunt van 2007 schoten, lagen die voor nieuwbouwwoningen 65% lager.
Kortom, het aanbod kan de vraag niet bijhouden. Idealista constateert dat het tekort het grootst is in Madrid en afgelegen voorsteden zoals Getafe en Pozuelo de Alarcón. Maar weinig plaatsen in Spanje hebben momenteel genoeg nieuwbouw om aan de vraag te voldoen.
Niet genoeg nieuwbouw voor iedereen
Een blik op het aantal ontwikkelingen verklaart het probleem. Idealista berekent dat Spanje tussen de 150.000 en 200.000 nieuwe woningen nodig heeft om aan de vraag te voldoen.
De Spaanse vereniging van ontwikkelaars (APC) schat het cijfer iets lager in, namelijk 120.000 tot 150.000 eenheden.
Ongeacht het verschil liggen beide ramingen ver voor op de daadwerkelijke bouw. Volgens het Spaanse ministerie van Huisvesting werden vorig jaar in Spanje 108.318 nieuwbouwvergunningen afgegeven. Dat is 12.000 minder dan de lagere schatting van APC.
En het ziet er niet naar uit dat de situatie in 2022 zal verbeteren. Integendeel, de stijgende bouwkosten hebben veel projecten in de pijplijn afgeremd en veel analisten voorspellen een vertraging van de grondtransacties.
Stijgende prijzen
Het onevenwicht tussen een hoge vraag en een laag aanbod leidt onvermijdelijk tot druk op de prijzen en als gevolg daarvan zijn de waarden voor nieuwbouwwoningen in Spanje de afgelopen jaren gestaag gestegen.
In 2021 bereikten ze hun hoogste punt ooit, toen de gemiddelde prijs €255.428 bedroeg. Dit is 33,3% hoger dan in 2007.
Zoals gewoonlijk zijn er aanzienlijke regionale verschillen. Terwijl de nieuwbouwprijzen in sommige delen van Spanje daalden – in Castilla-La Mancha liggen ze bijvoorbeeld 15,5% lager dan in 2007 – zagen de meeste regio’s een grote stijging.
De hoogste stijging vond plaats op de Balearen, waar de prijzen de afgelopen 15 jaar met 145,8% zijn gestegen.
Nieuwbouwmarkt aan de Costa del Sol
Zoals de kranen aan de skyline aantonen, wordt er volop nieuwbouw gepleegd aan de Costa del Sol. Veel daarvan concentreert zich rond Estepona, Marbella en Mijas, met gedeeltes in Benahavis en Casares.
De Costa del Sol is momenteel ook het toneel van geavanceerde ontwikkelingen zoals deze luxe villa’s in Puerto Banús of de iconische appartementen en penthouses van The View. En bij Realista weten we dat er nog meer op stapel staat.
Wat de prijs betreft, zijn de waarden gestegen, maar onze portefeuille toont een scala aan prijzen van slechts €155.000 tot enkele miljoenen euro. Deze verscheidenheid bewijst dat er echt voor elk wat wils is op de nieuwbouwmarkt aan de Costa del Sol. En wij denken dat er genoeg is voor iedereen. Voorlopig althans.
Dus, als u op zoek bent naar een off-plan woning aan de Costa del Sol, laat het niet te laat komen. Neem nu contact op met uw wensen en wij vinden de nieuwbouw die bij u past.
