¿desea comprar una vivienda?
Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.Uno de los primeros pasos a la hora de comprar una propiedad en España es obtener su NIE. Este número sirve como identificación en España y es un documento vital para muchas transacciones y trámites. En este artículo, veremos qué es un NIE, por qué lo necesita y cómo obtener el documento.
¿Qué es el NIE?
El NIE ( número de identificación de extranjero) es esencialmente su número fiscal en España. No tiene nada que ver con la residencia y todos los extranjeros, residentes y no residentes por igual, lo necesitan si desean realizar alguna de las actividades enumeradas en la siguiente sección.
El NIE es un código de identificación formado por una X o una Y seguida de siete dígitos y otra letra, por ejemplo X-1234567-A. El certificado NIE también incluye su nombre completo y su número de pasaporte.
Por qué necesita un NIE
Necesita un NIE en muchas circunstancias en España, entre ellas:
- Comprar una propiedad. El NIE no es necesario para firmar el contrato de pre-compra (vea más información sobre el proceso de compra aquí enlace al proceso de compra) pero sí lo necesita para firmar las escrituras.
- Pagar cualquier tipo de impuestos. Más información sobre impuestos de propiedad.
- Contratar servicios públicos. No puede contratar ningún servicio público (electricidad, gas, agua, internet y teléfono) sin un NIE.
- Abrir una cuenta bancaria. Más información.
- Comprar un coche.
- Crear un negocio o empresa en España.
- Obtener una tarjeta de residencia.
Trámites para el NIE
Aunque el procedimiento general sigue siendo más o menos el mismo, periódicamente se producen cambios en el procedimiento de solicitud. Por lo tanto, le aconsejamos que consulte a las autoridades españolas para conocer las últimas actualizaciones del proceso.
En enero de 2021, para solicitar un NIE era necesario hacer lo siguiente:
Descargar y rellenar el formulario EX-15 El formulario solo está disponible en español, por lo que es posible que necesite ayuda para rellenarlo. Le recomendamos que lo rellene en su ordenador y que imprima dos copias. Deberá firmarlos; si presenta la solicitud en persona (véase más abajo) es mejor esperar a firmar los formularios cuando entregue la documentación.
Pague la tasa. Puede pagar en línea, aunque necesitará un certificado de seguridad en su ordenador para completar la transacción. Puede resultar más rápido y sencillo abonar el importe por transferencia bancaria. A principios de 2021, la tasa era de 9,74 euros.
Documentación adicional. Debe presentar su pasaporte y una copia del mismo. Los ciudadanos de la UE pueden presentar un documento de identidad válido (más copia).
Motivo por el que necesita un NIE, por ejemplo, el contrato de precompra de la propiedad que piensa comprar.
Solicitar un NIE
Es más rápido y cómodo solicitar el NIE en España. Sin embargo, sus circunstancias pueden hacer que esto no sea posible.
En España
Puede solicitar un NIE en persona o utilizando a alguien que le represente, por ejemplo, su abogado o agente inmobiliario.
En persona: Puede hacerlo en las comisarías de la Policía Nacional (Comisaría General de Policía): las ciudades y la mayoría de las poblaciones grandes tienen una. Por ejemplo, en la provincia de Málaga hay comisarías en Málaga capital, Antequera, Estepona, Fuengirola, Marbella, Ronda y Vélez-Málaga. Debe dirigirse a la más cercana a la vivienda que piensa comprar. Puede encontrar una lista de comisarías de policía en Andalucía con servicios de NIE aquí.
Las citas se suelen dar a primera hora de la mañana para ese día por orden de llegada. En algunas comisarías se puede pedir cita previa online. Puede comprobarlo a través de este enlace.
Por representación: Una opción más fácil y que le ahorrará tiempo es nombrar a un representante para que solicite el NIE por usted. Necesita un poder notarial en el que se nombre a su representante y sus funciones (en este caso, solicitud y recogida del NIE), así como una copia compulsada de su pasaporte. Ambos trámites son rápidos y fáciles de hacer. Hay que pagar a partir de 60 euros por el poder notarial y a partir de 25 euros por la copia compulsada.
En el extranjero
También puede solicitar un NIE en su país de origen. Suele hacerse a través de un consulado español y puede tener la opción de solicitarlo por internet, aunque algunos exigen que lo haga en persona. Consulte la página web del consulado español más cercano para obtener más información.
¿Cuánto se tarda?
En circunstancias normales, el tiempo que transcurre entre la solicitud de un NIE en España y su recepción suele ser de cinco días laborables. Si lo solicita fuera de España, puede tardar un poco más, sobre todo si lo hace por correo. Sin embargo, los plazos varían enormemente de un país a otro, por lo que es mejor preguntar de antemano.
¿En resumen? Tómese su tiempo para solicitar el NIE y asegurarse de que tiene el número cuando vaya a firmar las escrituras y a completar la compra de su vivienda en España.
