ВСЕ, ЧТО ВАМ НУЖНО ЗНАТЬ О НИ

Одним из первых шагов при покупке испанской недвижимости является получение NIE. Этот номер служит вашей идентификацией в Испании и является важным документом для многих сделок и процедур. В этой статье мы рассмотрим, что такое NIE, зачем он вам нужен и как получить этот документ.

Что такое NIE?

NIE (идентификационный номер иностранца – número de identificación de extranjero на испанском языке) – это, по сути, ваш фискальный номер в Испании. Он не имеет никакого отношения к месту жительства, и он необходим всем иностранцам, как резидентам, так и нерезидентам, если они хотят заниматься любой деятельностью, перечисленной в следующем разделе.

NIE – это идентификационный код, состоящий из буквы X или Y, за которой следуют семь цифр и еще одна буква, например, X-1234567-A. Сертификат NIE также включает ваше полное имя и номер паспорта.

Зачем вам нужен NIE

NIE необходим вам во многих случаях в Испании, в том числе:

• Покупка недвижимости. NIE не требуется для подписания предварительного договора купли-продажи (см. подробнее о процессе покупки), но он необходим при подписании документов на право собственности.
• Уплата любых налогов. Подробнее о налогах на недвижимость.
• Заключение договоров на коммунальные услуги. Без NIE вы не можете заключать договоры на коммунальные услуги (электричество, газ, вода, интернет и телефон).
• Открытие банковского счета. Узнайте больше.
• Покупка автомобиля.
• Открытие бизнеса или компании в Испании.
• Получение карты резидента.

Оформление документов для получения NIE

Несмотря на то, что общая процедура остается более или менее неизменной, периодически в процедуру подачи документов вносятся изменения. Поэтому мы рекомендуем вам обращаться к испанским властям, чтобы узнать последние новости о процедуре.

Чтобы подать заявление на получение NIE, вам необходимо сделать следующее:

Скачать и заполнить форму EX-15. Форма доступна только на испанском языке, поэтому вам может понадобиться помощь в ее заполнении. Обратите внимание, что вам рекомендуется заполнить форму на компьютере, а затем распечатать две копии. Вам необходимо подписать их; если вы подаете документы лично (см. ниже), лучше подождать с подписанием формы, когда вы будете сдавать документы.

Оплатите сбор. Вы можете оплатить пошлину онлайн, хотя для этого вам потребуется сертификат безопасности на вашем компьютере. Возможно, будет быстрее и проще оплатить сумму банковским переводом. Размер пошлины составляет 9,84 евро.

Дополнительные документы

Вы должны принести оригинал и ксерокопию документа, который обосновывает необходимость получения номера NIE. Это могут быть:

• Договор о покупке недвижимости или ипотечный договор
• трудовой договор

Возьмите с собой необходимые удостоверения личности

Убедитесь, что у вас есть:

• Ваш паспорт (оригинал и ксерокопии)
• Цветные фотографии паспортного размера
• Граждане стран, не входящих в ЕС, также должны иметь при себе посадочную карту, визу или другое доказательство легального въезда в Испанию

Подача заявления на получение NIE

Быстрее и удобнее всего подавать заявление на получение NIE в Испании. Однако вы можете подать заявление на получение NIE и из-за границы.

В Испании

Вы можете подать заявление на получение NIE лично или поручить кому-то представлять ваши интересы, например, вашему адвокату или агенту по недвижимости.

Лично: Вы можете сделать это в национальных полицейских участках (Comisaría General de Policía) – они есть в городах и большинстве крупных населенных пунктов. Например, в провинции Малага они есть в городах Малага, Антекера, Эстепона, Фуэнхирола, Марбелья, Ронда и Велес-Малага. Вам следует обратиться в тот из них, который находится ближе всего к дому, который вы планируете купить. Список полицейских участков в Андалусии с услугами NIE вы можете найти здесь.

Запись на прием обычно производится в первой половине дня в порядке живой очереди. В некоторых полицейских участках можно записаться на прием онлайн. Вы можете проверить это по этой ссылке.

Через представительство: Более простой и экономящий время вариант – назначить представителя для подачи заявления на получение NIE за вас. Вам понадобится нотариальная доверенность с указанием имени представителя и его функций (в данном случае – подача заявления и получение NIE), а также нотариально заверенная копия вашего паспорта. Обе операции выполняются быстро и легко. Вам придется заплатить от 60 евро за доверенность и от 25 евро за нотариально заверенную копию.

За границей

Вы также можете подать заявление на получение NIE в своей стране. Обычно это делается через испанское консульство, и у вас может быть возможность подать заявление онлайн, хотя в некоторых случаях требуется личное присутствие. Узнайте все подробности на сайте ближайшего к вам испанского консульства.

Сколько времени это занимает?

При нормальных обстоятельствах время между подачей заявления на получение NIE в Испании и его получением обычно составляет пять рабочих дней. Если вы подаете заявление за пределами Испании, это займет немного больше времени, особенно если вы подаете заявление по почте. Однако в разных странах сроки сильно отличаются, поэтому лучше спросить об этом заранее.

В итоге? Выделите достаточно времени для подачи заявления на получение NIE, чтобы быть уверенным в том, что у вас будет номер, когда вы пойдете подписывать документы на право собственности и завершать покупку испанской недвижимости.