ВСЕ, ЩО ВАМ ПОТРІБНО ЗНАТИ ПРО NIE

Одним з перших кроків при купівлі іспанської нерухомості є отримання вашого NIE. Цей номер слугує вашим ідентифікатором в Іспанії і є життєво важливим документом для багатьох транзакцій і процедур. У цій статті ми розглянемо, що таке NIE, навіщо він потрібен і як його отримати.

Що таке NIE?

NIE (ідентифікаційний номер іноземця – número de identificación de extranjero іспанською) – це, по суті, ваш фіскальний номер в Іспанії. Він не має нічого спільного з пропискою, і потрібен всім іноземцям, як резидентам, так і нерезидентам, якщо вони хочуть займатися будь-якою діяльністю, переліченою в наступному розділі.

NIE – це ідентифікаційний код, що складається з X або Y, за яким слідують сім цифр і ще одна буква, наприклад, X-1234567-A. Сертифікат NIE також містить ваше повне ім’я та номер паспорта.

Навіщо потрібен NIE

В Іспанії NIE потрібен за багатьох обставин, зокрема

• Купівля нерухомості. NIE не потрібен для підписання договору купівлі-продажу (див. додаткову інформацію про процес купівлі), але він необхідний для підписання документів на право власності.
• Сплата будь-яких податків. Дізнайтеся більше про податки на нерухомість.
• Укладення договору про надання комунальних послуг. Без NIE ви не можете укладати договори про надання комунальних послуг (електрика, газ, вода, інтернет і телефон).
• Відкриття банківського рахунку. Дізнайтеся більше.
• Купівля автомобіля.
• Створення бізнесу або компанії в Іспанії.
• Отримання посвідки на проживання.

Оформлення документів для NIE

Хоча загальна процедура залишається більш-менш незмінною, періодично відбуваються зміни в процедурі подачі документів. Тому ми рекомендуємо вам звернутися до іспанської влади за останніми оновленнями щодо цього процесу.

Щоб подати заяву на отримання NIE, вам потрібно зробити наступне:

Завантажити та заповнити форму EX-15. Форма доступна лише іспанською мовою, тому вам може знадобитися допомога в її заповненні. Зверніть увагу, що рекомендується заповнювати форму на комп’ютері, а потім роздрукувати дві копії. Ви повинні підписати їх; якщо ви подаєте заявку особисто (див. нижче), краще зачекати з підписанням форм, коли ви будете здавати документацію.

Сплатіть збір. Ви можете заплатити онлайн, хоча для завершення транзакції вам знадобиться сертифікат безпеки на вашому комп’ютері. Швидше і простіше буде сплатити суму банківським переказом. Плата становить 9,84 євро.

Додаткова документація

Ви повинні мати при собі як оригінал, так і ксерокопію документа, який обґрунтовує вашу потребу в отриманні NIE-номера. Це може бути

• Договір купівлі-продажу нерухомості або іпотечний договір
• Трудовий договір

Візьміть з собою необхідне посвідчення особи

Обов’язково мати при собі:

• Паспорт (оригінал та копії)
• Кольорові фотографії розміром з паспорт
• Громадяни країн, які не є членами ЄС, також повинні мати при собі посадковий талон, візу або інший документ, що підтверджує легальний в’їзд до Іспанії

Подача заявки на отримання NIE

Швидше і зручніше подавати заяву на отримання NIE в Іспанії. Однак ви також можете подати заявку на NIE з-за кордону.

В Іспанії

Ви можете подати заяву на NIE особисто або доручити комусь представляти вас, наприклад, адвокату або агенту з нерухомості.

Особисто: Ви можете зробити це у відділенні національної поліції (Comisaría General de Policía) – вони є у всіх містах і більшості великих населених пунктів. Наприклад, у провінції Малага є відділення в Малазі, Антекері, Естепоні, Фуенхіролі, Марбельї, Ронді та Велес-Малага. Вам слід звернутися до найближчого до об’єкта нерухомості, який ви плануєте придбати. Список поліцейських дільниць в Андалусії, які надають послуги NIE, можна знайти тут.

Зазвичай прийом проводиться вранці того ж дня за принципом “хто прийшов, той і отримав”. У деяких поліцейських дільницях можна записатися на прийом онлайн. Ви можете перевірити за цим посиланням.

За представництвом: Простіший і економічніший варіант – призначити представника, який подасть заяву на отримання NIE від вашого імені. Вам знадобиться нотаріальна довіреність, в якій буде вказано ім’я вашого представника та його функції (в даному випадку, подача заяви та отримання NIE), а також нотаріально завірена копія вашого паспорта. Обидві операції здійснюються швидко і просто. Приготуйтеся заплатити від 60 євро за довіреність і від 25 євро за нотаріально завірену копію.

За кордоном

Ви також можете подати заяву на отримання NIE у вашій країні. Зазвичай це робиться через іспанське консульство, і у вас може бути можливість подати заяву онлайн, хоча деякі консульства вимагають, щоб ви подали заяву особисто. Для отримання більш детальної інформації відвідайте веб-сайт найближчого до вас консульства Іспанії.

Скільки часу це займе?

За звичайних обставин час між подачею заяви на отримання ПНП в Іспанії та його отриманням зазвичай становить п’ять робочих днів. Якщо ви подаєте заяву за межами Іспанії, це може зайняти трохи більше часу, особливо якщо ви подаєте заяву поштою. Однак, часові рамки сильно відрізняються в різних країнах, тому краще запитати про це заздалегідь.

Підсумок? Залиште достатньо часу для подачі заяви на отримання NIE, щоб переконатися, що у вас є номер, коли ви підете підписувати документи на право власності і завершувати купівлю нерухомості в Іспанії.