WSZYSTKO, CO MUSISZ WIEDZIEĆ O NIE

Jednym z pierwszych kroków przy zakupie hiszpańskiej nieruchomości jest uzyskanie NIE. Numer ten służy jako dowód tożsamości w Hiszpanii i jest niezbędnym dokumentem dla wielu transakcji i procedur. W tym artykule przyjrzymy się, czym jest NIE, dlaczego go potrzebujesz i jak uzyskać dokument.

Czym jest NIE?

NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca – número de identificación de extranjero w języku hiszpańskim) jest zasadniczo numerem podatkowym w Hiszpanii. Nie ma on nic wspólnego z miejscem zamieszkania, a wszyscy obcokrajowcy, zarówno rezydenci, jak i nierezydenci, potrzebują go, jeśli chcą wykonywać jakiekolwiek czynności wymienione w następnej sekcji.

NIE to kod identyfikacyjny składający się z litery X lub Y, po której następuje siedem cyfr i kolejna litera, na przykład X-1234567-A. Certyfikat NIE zawiera również pełne imię i nazwisko oraz numer paszportu.

Dlaczego potrzebujesz NIE

Potrzebujesz NIE w wielu okolicznościach w Hiszpanii, w tym:

• Zakup nieruchomości. NIE nie jest konieczne do podpisania umowy przed zakupem (zobacz więcej informacji na temat procesu zakupu), ale potrzebujesz go przy podpisywaniu aktów własności.
• Płacenie wszelkiego rodzaju podatków. Przeczytaj więcej o podatkach od nieruchomości.
• Zakontraktowanie mediów. Nie można zakontraktować żadnych mediów (elektryczność, gaz, woda, internet i usługi telefoniczne) bez NIE.
• Otwarcie konta bankowego. Dowiedz się więcej.
• Zakup samochodu.
• Założenie firmy lub spółki w Hiszpanii.
• Uzyskanie karty pobytu.

Formalności związane z NIE

Podczas gdy ogólna procedura pozostaje mniej więcej taka sama, okresowe zmiany mają miejsce w procedurze składania wniosków. Dlatego zaleca się sprawdzenie u władz hiszpańskich najnowszych aktualizacji dotyczących procesu.

Aby ubiegać się o NIE, należy wykonać następujące czynności:

Pobrać i wypełnić formularz EX-15. Formularz jest dostępny tylko w języku hiszpańskim, więc możesz potrzebować pomocy w jego wypełnieniu. Zaleca się wypełnienie formularza na komputerze, a następnie wydrukowanie dwóch kopii. Musisz je podpisać; jeśli składasz wniosek osobiście (patrz poniżej), najlepiej poczekać na podpisanie formularzy po przekazaniu dokumentacji.

Uiszczenie opłaty. Opłaty można dokonać online, choć do sfinalizowania transakcji potrzebny będzie certyfikat bezpieczeństwa na komputerze. Szybszym i łatwiejszym rozwiązaniem może być uiszczenie opłaty przelewem bankowym. Opłata wynosi 9,84 €.

Dodatkowa dokumentacja

Musisz przynieść zarówno oryginał, jak i kserokopię dokumentu, który uzasadnia potrzebę posiadania numeru NIE. Może to być:

• Umowa kupna nieruchomości lub umowa kredytu hipotecznego
• Umowa o pracę

Wymagane dokumenty tożsamości

Upewnij się, że masz

• Paszport (oryginał i kserokopie)
• Kolorowe zdjęcia paszportowe
• Obywatele spoza UE powinni również zabrać ze sobą kartę lądowania, wizę lub inny dowód legalnego wjazdu do Hiszpanii.

Ubieganie się o NIE

Szybciej i wygodniej jest ubiegać się o NIE w Hiszpanii. Możesz jednak ubiegać się o NIE również z zagranicy.

W Hiszpanii

Możesz ubiegać się o NIE osobiście lub poprosić kogoś o reprezentowanie Cię, na przykład prawnika lub agenta nieruchomości.

Osobiście: Możesz to zrobić na krajowych posterunkach policji (Comisaría General de Policía) – miasta i większość dużych miast ma jeden. Na przykład w prowincji Malaga posterunki znajdują się w mieście Malaga, Antequera, Estepona, Fuengirola, Marbella, Ronda i Vélez-Málaga. Powinieneś udać się do tego, który znajduje się najbliżej nieruchomości, którą planujesz kupić. Listę posterunków policji w Andaluzji z usługami NIE można znaleźć tutaj.

Wizyty są zazwyczaj umawiane z samego rana na dany dzień według kolejności zgłoszeń. Spotkania online są dostępne na kilku posterunkach policji. Możesz to sprawdzić pod tym linkiem.

Przez reprezentację: Łatwiejszą i oszczędzającą czas opcją jest wyznaczenie przedstawiciela do złożenia wniosku o NIE. Potrzebne jest notarialne pełnomocnictwo wskazujące przedstawiciela i jego funkcje (w tym przypadku wniosek i odbiór NIE), a także poświadczona notarialnie kopia paszportu. Obie transakcje są szybkie i łatwe do wykonania. Spodziewaj się zapłacić od 60 € za pełnomocnictwo i od 25 € za poświadczoną notarialnie kopię.

Za granicą

Możesz również ubiegać się o NIE w swoim kraju. Zwykle odbywa się to za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu i możesz mieć możliwość złożenia wniosku online, chociaż niektóre wymagają złożenia wniosku osobiście. Sprawdź stronę internetową najbliższego konsulatu Hiszpanii, aby uzyskać szczegółowe informacje.

Jak długo to trwa?

W normalnych okolicznościach czas między złożeniem wniosku o NIE w Hiszpanii a jego otrzymaniem wynosi zwykle pięć dni roboczych. Jeśli składasz wniosek poza Hiszpanią, pozwól nieco dłużej, szczególnie jeśli składasz wniosek pocztą. Jednak ramy czasowe różnią się znacznie w zależności od kraju, więc najlepiej zapytać wcześniej.

Najważniejsze? Poświęć dużo czasu na NIE wniosek, aby upewnić się, że masz numer, gdy idziesz podpisać tytuł własności i sfinalizować zakup hiszpańskiej nieruchomości.