vill du köpa en bostad?
Skicka in formuläret och dra nytta av vår 25-åriga erfarenhet och vårt starka lokala nätverk.Vad är egentligen sant om att köpa en återtagen fastighet i Marbella?
Ända sedan krisen har det cirkulerat historier om billiga villor i Marbella som sålts till bottenpriser. Människor över hela Spanien skulle ha varit tvungna att sälja sitt andra hem till banken, som sedan sålde det för en mycket lägre summa. Även om det är sant att det finns fall av sådana bankåtertaganden i Marbella, finns det också en hel del vilda spekulationer kring dem som helt enkelt är påhittade. Funderar du på att köpa en återtagen fastighet? Låt oss hjälpa dig att få historien klar för dig. Dags att slå hål på några myter.
“Villor värda 1 000 000 euro säljs för 350 000 euro.”
Detta är definitivt inte sant. Bankåtertagna fastigheter i Marbella säljs billigare, men inom realistiska gränser. En fastighet som var värd så mycket skulle inte kunna förlora så mycket i värde, även om den var dåligt underhållen. Detta är ett bra exempel på överdrift och önsketänkande.
“Bankåtertaganden innebär att du kan köpa högkvalitativa villor i Marbella billigt.”
Svaret på detta går på två sätt. Som framgår ovan måste du vara realistisk om vad “billigt” betyder. “Billigt” i jämförelse med det högsta marknadspriset? Eller “billigt” med hänsyn till marknadsvärdet idag? Så ja, ett återtagande från banken innebär att en villa kan säljas till ett lägre pris. Men det finns ett stort “men“. Bankåtertaganden är inte alltid av hög kvalitet. Processen att återta en fastighet kan ta lite tid, så när ett erbjudande om köp från en ny ägare har accepterats kan villan behöva tas om hand.
Det finns några “pärlor” kvar som är i gott skick, men de kommer inte att gå för ett fynd. Så om du köper en återtagen villa bör du vara beredd på extra kostnader.
“Bankåtertaganden innebär att du kan köpa högkvalitativa lägenheter billigt.”
Det är mer sannolikt att detta stämmer. Återigen, var realistisk i dina förväntningar på prisfallet. Men kvaliteten på lägenheter är i allmänhet mycket bättre än på fristående villor. Lägenheter är ofta en del av ett komplex, vilket innebär att husägarföreningen har underhållit de gemensamma faciliteterna som pool och trädgård. Dessutom har banken ofta förvärvat flera lägenheter i samma komplex från en investerare eller utvecklare. I sådana fall är banken mer villig att förbättra lägenheterna och leverera dem nyckelfärdiga, vilket ger ett mycket bättre köp. Men var medveten om att dessa bankåtertaganden i Marbella säljer snabbt så du måste komma dit snabbt.
Våra råd
Sammanfattningsvis kan det vara fördelaktigt att köpa återtagna lägenheter i Marbella, men du måste veta hur du gör och bli korrekt informerad av din mäklare. Har du några frågor kvar? Fråga oss gärna genom att kontakta oss eller lämna en kommentar nedan.
