IMF-rapport: Spaanse vastgoedmarkt door het ergste heen

die een huis wil kopen?

Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.

    IMF brengt goed nieuws over Spaanse vastgoedmarkt

    Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) heeft eerder deze maand een analyse eerder deze maand, waarin de ontwikkelingen van vier Europese huizenmarkten worden beschreven: Ierland, Denemarken, Nederland en Spanje. In al deze landen zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren sterk gedaald. Het bevat opbeurend nieuws over de Spaanse vastgoedmarkt en meldt dat de Spaanse vastgoedmarkt hoogstwaarschijnlijk het dieptepunt heeft bereikt. Er wordt echter gewaarschuwd om voorzichtig te blijven omdat verschillende factoren de uitkomst van dit jaar nog kunnen beïnvloeden.

    In de lift

    In het rapport wordt de Spaanse vastgoedmarkt samen met de andere landen beschreven als zijnde in een dieptepunt, waarbij verwacht wordt dat de huizenprijzen binnenkort weer zullen stijgen. Deze voorspelling zou in lijn zijn met het positieve vastgoednieuws dat we vorig jaar in onze blog hebben gemeld, zowel voor Marbella als voor Spanje in het algemeen. Zo waren de prijzen van vakantiehuizen in Marbella merkbaar gestegen en werd Spanje als land opgemerkt als een van de best groeiende internationale vastgoedmarkten.

    Het nieuws is vooral welkom in Spanje, waar de economische neergang en de negatieve balansschokken het hevigst waren. “Relatief meer overbouw tijdens de hausse leidde tot grotere dalingen van de huizenprijzen, hogere pieken in de werkloosheid en grotere dalingen in de bouwactiviteit.” (IMF, 2015) Hoewel Marbella vroeg herstel liet zien in termen van bouw en huizenprijzen, is het feit dat het hele land zich nu lijkt te herstellen een geruststellende gedachte voor veel geïnteresseerde kopers.

    Voorzichtigheid

    Het ziet er goed uit, maar voorzichtigheid blijft geboden volgens het rapport. De Spaanse vastgoedmarkt kan nog steeds worden beïnvloed door huizenprijsverlagende factoren. Zo is de reële rente laag geweest, waardoor veel Spaanse kredietnemers het hoofd boven water konden houden dankzij hypotheken met variabele rente. Het is echter logisch dat de rente zal stijgen, waardoor de prijzen onder druk komen te staan. Gelukkig heeft Spanje ook enkele maatregelen genomen om de meest kwetsbare huiseigenaren te steunen, waardoor onder meer een grote schuldenopbouw wordt voorkomen.

    Toekomst

    Uit het nieuws over de Spaanse vastgoedmarkt blijkt dat de markt, zij het langzaam, weer aan kracht wint. Het feit dat de bodem waarschijnlijk bereikt is, betekent dat geïnteresseerde huizenkopers die besloten hebben om aan de veilige kant te blijven, nu kunnen beginnen met hun zoektocht naar een nieuwe woning. Voorzichtige kopers die geïnteresseerd zijn in een luxewoning zouden gebieden zoals Marbella moeten overwegen, waar de eerste tekenen van herstel en een relatief gestage vraag naar onroerend goed van hoge kwaliteit te zien zijn. Voor een indruk van wat er momenteel op de markt is, bekijk de beschikbare luxe eigendommen in Marbella hier.

    Bron: Meerlandenrapport van het IMF. Woningherstel: clusterrapport over Denemarken, Ierland, Nederland en Spanje. Januari 2015.