chcesz kupić dom?
Prześlij ten formularz i skorzystaj z naszego 25-letniego doświadczenia i silnej sieci lokalnej.MFW przynosi dobre wieści z hiszpańskiego rynku nieruchomości
Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) opublikował analizę rynku nieruchomości na początku tego miesiąca, szczegółowo opisując rozwój czterech europejskich rynków mieszkaniowych: Irlandii, Danii, Holandii i Hiszpanii. Wszystkie te kraje doświadczyły dużych spadków cen nieruchomości w ostatnich latach. W raporcie znalazły się również pozytywne informacje dotyczące hiszpańskiego rynku nieruchomości, który najprawdopodobniej osiągnął już dno. Ostrzega się jednak, aby zachować ostrożność, ponieważ różne czynniki mogą nadal wpływać na tegoroczne wyniki.
Na fali wznoszącej
W raporcie hiszpański rynek nieruchomości wraz z innymi krajami został opisany jako znajdujący się w dołku, a ceny domów mają wkrótce ponownie wzrosnąć. Prognoza ta byłaby zgodna z pozytywnymi wiadomościami dotyczącymi nieruchomości, o których informowaliśmy na naszym blogu w zeszłym roku, zarówno dla Marbelli, jak i ogólnie dla Hiszpanii. Na przykład ceny domów wakacyjnych w Marbelli wyraźnie wzrosły, a Hiszpania jako kraj została uznana za jeden z najlepiej rozwijających się międzynarodowych rynków nieruchomości.
Wiadomości te są szczególnie mile widziane w Hiszpanii, gdzie spowolnienie gospodarcze i niekorzystne wstrząsy bilansowe były najbardziej dotkliwe. “Stosunkowo większa nadbudowa podczas boomu doprowadziła do większych spadków cen domów, wyższych skoków bezrobocia i większych spadków aktywności budowlanej”. (IMF, 2015) Chociaż Marbella wykazała wczesne ożywienie w zakresie budownictwa i cen domów, fakt, że cały kraj wydaje się teraz ożywiać, jest pocieszającą myślą dla wielu zainteresowanych nabywców.
Ostrożność
Sytuacja wygląda coraz lepiej, ale według raportu nadal należy zachować ostrożność. Na hiszpański rynek nieruchomości nadal mogą wpływać czynniki obniżające ceny nieruchomości. Na przykład, rzeczywiste stopy procentowe były niskie, pomagając wielu hiszpańskim kredytobiorcom utrzymać się na powierzchni dzięki kredytom hipotecznym o zmiennym oprocentowaniu. Można jednak logicznie oczekiwać, że stopy procentowe wzrosną, wywierając presję na ceny. Na szczęście Hiszpania wprowadziła również pewne środki mające na celu wsparcie najbardziej narażonych właścicieli domów, zapobiegając między innymi znacznemu wzrostowi zadłużenia.
Przyszłość
Wiadomości z hiszpańskiego rynku nieruchomości pokazują, że choć powoli, rynek odzyskuje swoją siłę. Fakt, że najprawdopodobniej osiągnął dno, oznacza, że zainteresowani nabywcy domów, którzy zdecydowali się pozostać po bezpiecznej stronie, mogą teraz rozpocząć poszukiwania nowego domu. Ostrożni nabywcy zainteresowani luksusowym domem powinni rozważyć obszary takie jak Marbella, w której zaobserwowano wczesne oznaki ożywienia i stosunkowo stały popyt na wysokiej jakości nieruchomości. Aby zobaczyć, co jest obecnie na rynku, zobacz dostępne luksusowe nieruchomości w Marbelli tutaj.
Źródło: Raport MFW dla wielu krajów. Ożywienie na rynku mieszkaniowym: raport klastrowy dotyczący Danii, Irlandii, Holandii i Hiszpanii. Styczeń 2015.
