2021 : ventes record de biens immobiliers en Espagne

Comme les lecteurs de notre blog le savent, l’année dernière a été particulièrement riche en ventes sur la Costa del Sol. Les dernières statistiques de l’Association des notaires montrent qu’il y a eu un nombre record de ventes de biens immobiliers en Espagne en 2021, ce qui confirme l’évolution observée dans l’ensemble du pays. Non seulement les transactions ont atteint des sommets, mais les prix ont également grimpé, tout comme les prêts hypothécaires.

Les ventes de biens immobiliers en Espagne grimpent en flèche de 38,1 %

Toute comparaison avec 2020 doit évidemment être nuancée, la pandémie ayant faussé la plupart des statistiques de cette année-là. Mais si l’on excepte 2020, 2021 a été une année record pour les ventes. Les dernières statistiques montrent que les transactions ont augmenté de 38,1 % en Espagne l’année dernière pour atteindre 676 775.

Selon l’Association des notaires, il s’agit du nombre le plus élevé depuis juin 2018 et il représente également le plus élevé jamais enregistré (décembre 2008). En outre, plusieurs régions d’Espagne ont connu des hausses encore plus importantes, les îles Baléares ayant connu l’activité la plus intense, en hausse de 51,3 % par rapport à 2020.

Les îles Canaries ont connu une hausse de 43,7 %, suivies de près par l’Andalousie avec une augmentation de 43,1 %. Tout comme la Costa del Sol, la Costa Blanca a également été très prisée par les acheteurs l’année dernière et les ventes dans cette région ont augmenté de 41,7 %.

Les appartements se taillent la part du lion

Ce type de propriété a représenté la majorité des ventes en 2021, confirmant la préférence nationale pour les appartements. Plus de 507 000 ont changé de mains l’année dernière, soit une augmentation de 38,2 % par rapport à 2020.

Les maisons individuelles, y compris les villas, ne représentent qu’un peu plus de 25 % du marché, mais les transactions ont également augmenté dans ce secteur. Les ventes ont augmenté de 37,8 %.

Hausse des prix de l’immobilier en Espagne

Après une année 2019 relativement stagnante pour les prix, le marché immobilier espagnol a depuis connu des augmentations constantes. Le rapport des notaires constate que les prix ont augmenté de 5,3 % au niveau national, bien que plusieurs régions aient connu des hausses considérablement plus importantes.

Les îles Baléares ont une fois de plus enregistré la plus forte hausse. Les prix y ont augmenté de 14,2 % pour atteindre 3 322 euros par mètre, soit le prix le plus élevé de toutes les régions d’Espagne. La valeur des maisons a également augmenté de manière substantielle en Andalousie, avec une hausse de 8,1 %.

Les appartements ont connu une évolution relativement modeste des prix et ont augmenté de 3,6 % l’année dernière pour atteindre 1 701 euros par mètre carré en moyenne. En revanche, les propriétés individuelles ont connu une hausse à deux chiffres (10,2 %) pour atteindre 1 195 euros par mètre carré.

Les Baléares et le Pays basque ont les propriétés les plus chères

Parmi les 17 régions espagnoles, ce sont les îles Baléares qui ont enregistré les prix les plus élevés l’année dernière. Le mètre carré moyen a augmenté de 19 % pour atteindre 3 322 euros le mètre carré. La hausse des prix au Pays basque a été plus faible (5,9 %), mais la région a conservé sa deuxième place avec une moyenne de 2 548 euros.

Madrid n’est pas loin derrière. Dans la ville et la province, les prix des logements ont augmenté de 11,7 % l’année dernière pour atteindre 2 512 euros le mètre carré en moyenne. En Catalogne, la valeur des biens immobiliers a augmenté de 13,4 % pour s’établir à un peu moins de 2 000 euros.

Un marché hypothécaire actif

Lesprêts hypothécaires dans toute l’Espagne ont reflété l’activité frénétique du marché immobilier en 2021. Le nombre de prêts approuvés a augmenté de 35,7 % l’année dernière, pour atteindre un total de 344 432 opérations. Le montant moyen emprunté a augmenté de 2,9 % pour atteindre 147 654 euros.

Les îles Baléares sont encore une fois en tête du classement avec le plus grand nombre d’approbations de prêts hypothécaires (plus de 233 000). La Murcie, où les approbations ont augmenté de 41,3 %, a connu la plus forte hausse des nouveaux prêts. La Catalogne et l’Andalousie suivent de près avec des augmentations respectives de 40,9 % et 38,4 %.

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