Stabilisation des prix de l'immobilier en Espagne

Tendances des prix des logements en Espagne en 2013, 2014 et 2015

Le mois dernier, Tinsa, l’une des plus grandes d’Espagne, a publié son indice des a publié son indice des prix des logements en Espagne. L’indice des prix des logements sur le marché général et les grands marchés, ou IMIE en abrégé, contient les chiffres des deux dernières années et montre que les prix de l’immobilier ont diminué de 3 % entre décembre 2013 et décembre 2014. Ils ont également donné quelques indices sur la façon dont les prix de l’immobilier espagnol pourraient évoluer en 2015.

Prix des logements en Espagne 2013 – 2014

Lesprix de l’immobilier en Espagne ont continué à baisser en 2014, mais pas autant que l’année précédente. Les cinq régions analysées dans l’indice, parmi lesquelles “Capitales et grandes villes” et “Côte méditerranéenne”, ont toutes enregistré une forte réduction du taux de baisse des prix l’année dernière. Alors que la moyenne était de 9,2 % en 2013, les prix des logements espagnols n’ont baissé que de 3 % en 2014. L’indice des prix de l’immobilier espagnol s’établit désormais à 1 343 points, soit le même niveau qu’il y a onze ans, au début du boom de l’immobilier espagnol. La modération du taux de baisse des prix de l’immobilier est un signe de stabilisation, selon Tinsa. Des signes ont été observés tout au long de l’année 2014, avec plusieurs pics et creux caractérisant la tendance.

Prix des logements en Espagne en 2015

Selon les prévisions, la tendance à la stabilisation observée l’année dernière devrait permettre au marché immobilier espagnol d’atteindre son niveau le plus bas cette année. Cela dépend naturellement d’autres facteurs tels que le marché de l’emploi et la croissance économique, mais les prévisions concernant ces facteurs importants sont positives. Si les conditions hypothécaires s’améliorent également, le prix moyen de l’immobilier espagnol pourrait atteindre son niveau le plus bas au cours du premier trimestre 2015 et l’année pourrait s’achever sur une variation annuelle d’environ 0 %, selon les prévisions de Tinsa.

Marbella

Dans ces tendances, les stations balnéaires populaires comme Marbella occupent une place particulière. En raison de sa situation attrayante et de la grande disponibilité des biens immobiliers de luxe, entre autres, les investisseurs étrangers ont porté un intérêt particulier à cette région. Cela explique pourquoi les premiers signes de reprise ont été visibles à Marbella, et le sont encore aujourd’hui. Alors que d’autres zones où l’offre est excédentaire peuvent encore connaître des ajustements de prix. Il est donc probable que les prix de l’immobilier à Marbella atteignent leur niveau le plus bas plus rapidement que les prix de l’immobilier en Espagne en général. Nous devrons suivre de près les tendances de cette année pour le savoir.

Source : Spanish Property Insight : Spanish Property Insight