La obra nueva se dispara en la Costa del Sol en 2021

Como muchos de los que trabajamos en el sector inmobiliario de la Costa del Sol sabemos, el año pasado fue un año récord para las nuevas construcciones. Y las últimas cifras del Colegio Provincial de Arquitectos confirman este hecho: la finalización de nuevas construcciones en la Costa del Sol se disparó un 22,5%. Además, las solicitudes de licencias aumentaron un 15,5%.

Año sólido para la construcción de obra nueva en la Costa del Sol

Según el Colegio de Arquitectos, durante 2021 se terminaron 7.552 viviendas nuevas en la Costa del Sol. La cifra supone un incremento del 22,5% respecto al año anterior. Pero lo más importante es que supone un 67% más que en 2019, antes de la pandemia.

El responsable del Colegio de Arquitectos, Francisco Sarabia, cree que las cifras de 2021 «reflejan en general la recuperación de la economía». Además, subraya que la tendencia del mercado es claramente alcista, tras la «pausa» del inicio de la pandemia.

Vea qué hay ahora en el mercado de obra nueva

Año sólido para las licencias de obra nueva en la Costa del Sol

El año 2021 también fue testigo de un aumento significativo en el número de aprobaciones de licencias de construcción. Fueron 5.820 en total, un 15,5% más que en 2020. Sin embargo, la cifra está por debajo de la registrada en 2019, cuando promotores y constructores privados obtuvieron la aprobación de más de 7.100 licencias en la Costa del Sol.

No obstante, 2021 consolidó el crecimiento de los proyectos de obra nueva en la Costa del Sol. Especialmente intenso fue el último trimestre del año, cuando las aprobaciones de licencias subieron un 38% respecto al mismo periodo de 2019. Sin embargo, los analistas se resisten a confirmar si se trata de una tendencia temporal o una señal de nueva aceleración en el mercado de obra nueva.

Los mercados más activos para las viviendas nuevas

Como ha sido el caso en los últimos años, Málaga capital y la Costa del Sol occidental dominan el mercado de nueva construcción en la Costa del Sol, tanto para terminaciones como para nuevos proyectos. La actividad en otros lugares es relativamente baja, con algunas excepciones.

En cuanto a la construcción de obra nueva en la Costa del Sol, Málaga capital lideró el mercado con 2.006 viviendas terminadas. Estepona ocupó la segunda posición con 1.237, seguida de Fuengirola (687) y Marbella (681).

Málaga capital también se llevó la parte del león de las aprobaciones, con 1.683 unidades que obtuvieron sus licencias de construcción. Fuengirola fue la siguiente con 610, mientras que Mijas (553), Marbella (533) y Estepona (340) completaron los cinco primeros puestos.

Viviendas nuevas para el mercado de lujo

Las últimas estadísticas del mercado de obra nueva en la Costa del Sol muestran que la mayoría de las nuevas construcciones se centran en el sector de gama alta. La mayoría de las promociones se dirigen al mercado de lujo, como demuestran claramente las cifras de precios de la vivienda. Vea nuestra selección de viviendas en Estepona

Los precios de la vivienda han subido un 7,7% en general en la Costa del Sol en los últimos 12 meses y el precio medio del metro cuadrado se sitúa ahora en 3.140 euros. Sin embargo, estas cifras ocultan medias mucho más altas en localidades como Marbella, donde los precios subieron un 9,5%.

Como era de esperar, los préstamos hipotecarios también han subido en la Costa del Sol. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan 160.713 euros como la cantidad media prestada para la compra de una vivienda el pasado mes de noviembre. De este modo, la cifra se sitúa ahora sólo ligeramente por debajo del récord alcanzado en 2007, cuando el préstamo medio en la Costa del Sol fue de 165.000 euros.

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