Nowe budynki na Costa Del Sol są drugim co do wielkości rynkiem w Hiszpanii

Nowebudynki na Costa del Sol mają obecnie drugi co do wielkości udział w rynku w Hiszpanii. Co więcej, ceny nowych budynków wzrosły o 135 000 euro od 2016 r., a popyt na nowe nieruchomości na Costa del Sol przewyższa podaż o ponad 30%.

Ponad 10% udziału krajowego.

Niedawny raport Colliers ujawnia, że nowe budynki na Costa del Sol są jednym z najszybciej rozwijających się rynków w Hiszpanii. Nowe inwestycje budowlane w prowincji Malaga stanowią 10,6% ogółu inwestycji w Hiszpanii, co daje Costa del Sol drugie miejsce w krajowej tabeli.

Madryt nadal zajmuje najwyższą pozycję, z 15,8% udziałem w rynku. Jednak wzrost Costa del Sol zepchnął Barcelonę na trzecie miejsce z udziałem 9,2%.

Drugi najwyższy wskaźnik absorpcji

Ponadto popyt na nowe nieruchomości na Costa del Sol znacznie przewyższa podaż. Colliers podaje, że wskaźnik absorpcji w tym regionie wynosi 133,5%, co oznacza ponad 30% wyższy popyt niż podaż.

Jest to drugi najwyższy wynik w Hiszpanii, za Balearami, gdzie wskaźnik ten wynosi 154%. Zarówno wyspy, jak i Costa del Sol znacznie wyprzedzają inne części Hiszpanii, takie jak Madryt, Barcelona, Sewilla i Walencja. W tych prowincjach wskaźnik absorpcji waha się od 70 do 79%.

Popyt wyprzedza podaż

Kolejnym dowodem na niski poziom zapasów dla nowych budynków na Costa del Sol jest liczba sprzedaży w porównaniu do nowej podaży na rynku. W okresie od stycznia do czerwca bieżącego roku około 3 579 nowych domów zmieniło właściciela. Jednak tylko 2 680 nowych budynków weszło na rynek. W rezultacie podaż pozostaje daleko w tyle za popytem.

Colliers spodziewa się, że rok zakończy się sprzedażą około 42 000 nieruchomości na Costa del Sol. Liczba ta przekłada się na 11% wzrost liczby transakcji w 2021 roku. Przewiduje się, że sprzedaż nowych budynków wyniesie 2 680, zaledwie 17% i wzrośnie o 3,2% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Transakcje w Marbelli znacznie wyprzedzają jednak tę średnią. Dane za II kwartał tego roku (najnowsze dostępne z Ministerstwa Rozwoju) wskazują na wzrost rok do roku o prawie 58%.

Gigantyczny wzrost cen

Bezprecedensowy popyt na nowe budynki na Costa del Sol spowodował wzrost cen od 2016 r. i to w tempie znacznie wyższym niż w pozostałej części Hiszpanii. Z najnowszego raportu Property Pulse dla tego obszaru wynika, że średnia cena nowej nieruchomości w 2022 r. wyniosła 344 577 EUR, co oznacza wzrost ze średniego poziomu 194 161 EUR w 2016 r.

Gwałtowny wzrost przypisuje się rynkowi luksusowych nowych budynków w niektórych częściach Costa del Sol, takich jak La Zagaleta i Sierra Blanca w Marbelli. Te wysokiej klasy metki cenowe podnoszą średnią w prowincji, osiągając w tym roku nowe szczyty.

Średnia na Costa del Sol jest znacznie wyższa niż średnia w Hiszpanii, która w tym roku wyniosła 281 792 euro.

Znajdź swoją nową inwestycję

Costa del Sol z pewnością ma ruchliwy rynek, więc jeśli szukasz nowej konstrukcji, potrzebujesz pomocy lokalnych ekspertów, którzy są na bieżąco z najnowszymi informacjami na rynku. Zespół Realista posiada taką wiedzę i jest w stanie znaleźć najlepsze nowe nieruchomości w okolicy. Skontaktuj się z nami już teraz i przedstaw swoje wymagania.