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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Lesconstructions neuves de la Costa del Sol ont désormais la deuxième plus grande part de marché en Espagne. En outre, les prix du neuf ont augmenté de 135 000 € depuis 2016 et la demande de propriétés neuves sur la Costa del Sol dépasse l’offre de plus de 30 %.
Plus de 10 % de la part nationale.
Un récent rapport de Colliers révèle que les nouvelles constructions de la Costa del Sol sont l’un des marchés à l’expansion la plus rapide en Espagne. Les nouvelles constructions dans la province de Malaga représentent 10,6 % du total en Espagne, ce qui permet à la Costa del Sol d’occuper la deuxième place du classement national.
Madrid continue d’occuper la première place, avec 15,8 % des parts de marché. Cependant, la montée en puissance de la Costa del Sol a relégué Barcelone à la troisième place, avec 9,2 % du total.
Deuxième taux d’absorption le plus élevé
En outre, la demande de nouvelles propriétés sur la Costa del Sol est bien supérieure à l’offre. Colliers indique que le taux d’absorption dans la région s’élève à 133,5 %, ce qui signifie que la demande est supérieure de plus de 30 % à l’offre.
Ce chiffre est le deuxième plus élevé d’Espagne, derrière les Baléares, où le taux s’élève à 154 %. Les îles et la Costa del Sol devancent largement d’autres régions d’Espagne, telles que Madrid, Barcelone, Séville et Valence. Dans ces provinces, le taux d’absorption se situe entre 70 et 79 %.
Une demande supérieure à l’offre
Le nombre de ventes par rapport à l’offre nouvelle sur le marché est une autre preuve de la faiblesse des stocks de nouvelles constructions sur la Costa del Sol. Entre janvier et juin de cette année, quelque 3 579 logements neufs ont changé de mains. Cependant, seules 2 680 constructions neuves sont arrivées sur le marché. Par conséquent, l’offre est bien en deçà de la demande.
Colliers s’attend à ce que l’année se termine avec environ 42 000 ventes de propriétés sur la Costa del Sol. Ce chiffre correspond à une augmentation de 11 % des transactions en 2021. Les ventes de nouvelles constructions devraient s’élever à 2 680, soit une hausse de 3,2 % par rapport à l’année dernière et une augmentation de 17 %.
Lestransactions à Marbella sont toutefois bien supérieures à cette moyenne. Les chiffres du deuxième trimestre de cette année (les derniers disponibles auprès du ministère du développement) indiquent une augmentation de près de 58 % en glissement annuel.
Hausse vertigineuse des prix
La demande sans précédent pour les nouvelles constructions de la Costa del Sol a fait grimper les prix depuis 2016, à un rythme considérablement plus élevé que dans le reste de l’Espagne. Le dernier Property Pulse pour la région révèle que le prix moyen d’une nouvelle propriété en 2022 était de 344 577 €, en hausse par rapport au prix moyen de 194 161 € en 2016.
Cette forte hausse est attribuée au marché du neuf de luxe dans certaines parties de la Costa del Sol, comme La Zagaleta et Sierra Blanca à Marbella. Ces prix haut de gamme font grimper la moyenne provinciale, qui atteint de nouveaux sommets cette année.
La moyenne de la Costa del Sol est considérablement plus élevée que la moyenne espagnole, qui s’élevait à 281 792 euros cette année.
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