La construcción de obra nueva en la Costa del Sol es el segundo mercado de España

More new-build sales on the Costa del Sol than in Barcelona

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    Las viviendas de obra nueva en la Costa del Sol tienen ahora la segunda mayor cuota de mercado en España. Además, los precios de obra nueva han aumentado en 135.000 euros desde 2016 y la demanda de viviendas nuevas en la Costa del Sol supera a la oferta en más de un 30%.

    Más del 10% de la cuota nacional.

    Un reciente informe de Colliers revela que la obra nueva en la Costa del Sol es uno de los mercados de mayor expansión en España. La obra nueva en la provincia de Málaga equivale al 10,6% del total en España, llevando a la Costa del Sol al segundo puesto en la tabla nacional.

    Madrid sigue ocupando la primera posición, con el 15,8% de la cuota de mercado. Sin embargo, el ascenso de la Costa del Sol ha desplazado a Barcelona al tercer puesto, con un 9,2% del total.

    Segunda mayor tasa de absorción

    Además, la demanda de nuevas viviendas en la Costa del Sol se sitúa muy por delante de la oferta. Según Colliers, la tasa de absorción en la zona se sitúa en el 133,5%, lo que se traduce en más de un 30% más de demanda que de oferta.

    Esta cifra es la segunda más alta de España, por detrás de Baleares, donde la tasa se sitúa en el 154%. Tanto las islas como la Costa del Sol se sitúan muy por delante de otras zonas de España, como Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia. En estas provincias, la tasa de absorción oscila entre el 70 y el 79%.

    La demanda por delante de la oferta

    Otra prueba de los bajos niveles de inventario de obra nueva en la Costa del Sol es el número de ventas en comparación con la nueva oferta en el mercado. Entre enero y junio de este año, unas 3.579 viviendas nuevas cambiaron de manos. Sin embargo, sólo 2.680 nuevas construcciones entraron en el mercado. Como resultado, la oferta va muy por detrás de la demanda.

    Colliers espera que el año finalice con unas 42.000 ventas de viviendas en la Costa del Sol. Esta cifra se traduce en un aumento del 11% en las transacciones en 2021. Se prevé que las ventas de obra nueva asciendan a 2.680, sólo un 17% y un 3,2% más que el año pasado.

    Lastransacciones en Marbella están, sin embargo, muy por encima de esta media. Las cifras del segundo trimestre de este año (las últimas disponibles del Ministerio de Fomento) apuntan a un incremento interanual de casi el 58%.

    Repunte gigantesco de los precios

    La demanda sin precedentes de obra nueva en la Costa del Sol ha disparado los precios desde 2016 y a un ritmo considerablemente superior al del resto de España. El último Property Pulse de la zona revela que el precio medio de la vivienda nueva en 2022 fue de 344.577 euros, frente a los 194.161 euros medios de 2016.

    La fuerte subida se atribuye al mercado de obra nueva de lujo en algunas zonas de la Costa del Sol, como La Zagaleta y Sierra Blanca en Marbella. Estos precios de gama alta empujan al alza la media provincial, llevándola a nuevas cotas este año.

    La media de la Costa del Sol es considerablemente superior a la media española, que se situó en 281.792 euros este año.

    Encuentre su obra nueva

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