Qui achète des biens immobiliers en Espagne et où ?

Costa del Sol new-build prices continue to rise in Q2 2021

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    L’immobilier espagnol est depuis longtemps un achat privilégié par les étrangers, qui dominent le marché dans certaines régions du pays, comme la Costa del Sol et les îles Baléares. Toutefois, l’apparition de la pandémie a mis en veilleuse de nombreux achats, mais les derniers chiffres officiels montrent que les acheteurs internationaux sont de retour en force en Espagne.

    Les achats des non-résidents augmentent de près de 65 %

    Fin avril, l’Association des notaires espagnols a publié ses derniers chiffres concernant les achats effectués par des étrangers. Les données du second semestre 2021 révèlent que l’immobilier espagnol est plus populaire que jamais, notamment auprès des Néerlandais, des Irlandais et des Allemands.

    Les achats effectués par des étrangers non-résidents ont représenté 45,2 % du quota total d’étrangers en Espagne entre juillet et décembre de l’année dernière. En outre, les transactions ont augmenté de 64,5 % par rapport à la même période en 2020.

    Retour à la part de marché habituelle

    Les chiffres montrent également que les acheteurs internationaux sont revenus en masse sur le marché immobilier espagnol après la pause de Covid en 2020. Ils ont représenté 18,6 % de tous les achats dans le pays, un pourcentage similaire à la moyenne 2012-19 de 18,7 %.

    Après un bref hoquet dans le sillage du Brexit, les acheteurs britanniques ont de nouveau pris la tête du classement en tant que groupe d’acheteurs le plus important. Ils représentent 11,8 % du total. Les Allemands et les Français occupent les deuxième et troisième places avec respectivement 10,4 % et 8,3 % de parts de marché.

    Cependant, certaines nationalités se sont précipitées vers l’immobilier espagnol avec un réel enthousiasme. Ainsi, le nombre d’acheteurs néerlandais a explosé de 104,1 % au second semestre de l’année dernière, par rapport à la même période de l’année précédente.

    Les Irlandais sont également de retour, ayant acheté 99,3 % de biens en plus. Enfin, les Allemands, traditionnels adeptes de l’immobilier en Espagne, sont également revenus en masse et ont augmenté leurs transactions de 84,9 %.

    Les étrangers paient plus cher pour l’immobilier

    Les Irlandais sont également de retour, ayant acheté 99,3 % de biens supplémentaires. Les Allemands, traditionnels adeptes de l’immobilier en Espagne, sont également revenus en masse et ont augmenté leurs transactions de 84,9 %.

    Les non-résidents ont dépensé en moyenne 2 481 euros par mètre carré, soit 11,8 % de plus qu’en 2020. En outre, ce chiffre est nettement supérieur à la moyenne nationale (1 503 €), qui a augmenté de 6,9 %.

    Les Suédois ont payé le plus cher pour l’immobilier espagnol, avec une moyenne de 2 752 € par mètre carré. Les Néerlandais (2 750 €) et les Allemands (2 741 €) suivent de près.

    Régions préférées pour l’immobilier espagnol

    Presque toutes les régions d’Espagne ont connu une augmentation des achats par des étrangers l’année dernière par rapport à 2020. Les Baléares ont connu la hausse la plus importante (81,5 %), suivies de loin par les Canaries (+ 57,1 %) et l’Andalousie (+ 55 %).

    Où les Britanniques achètent-ils ?

    En termes de nationalité, les statistiques officielles révèlent que les Britanniques préfèrent l’Andalousie, la Murcie et la Communauté de Valence, et qu’ils représentent la part la plus importante dans ces trois régions. En Andalousie, ils représentent 20 % du marché étranger, loin devant les Suédois (14 %). En Murcie, les acheteurs britanniques représentent près de la moitié du marché, tandis que dans la Comunidad Valenciana, leur part est de 15 %, juste devant les Allemands qui représentent 13 % des transactions.

    Les Allemands ?

    Les acheteurs allemands préfèrent massivement les îles. Ils dominent le marché aux Baléares, où ils représentent 59 % des acheteurs étrangers, et aux Canaries, où leur part est de 28 %. Ils apprécient également la Cantabrie, sur la côte nord, et ont représenté 38 % des achats étrangers au cours du second semestre de l’année dernière.

    Et les Français ?

    Pour leur part, les Français optent pour les régions les plus proches de l’Hexagone, notamment l’Aragon, la Catalogne, le Pays basque et la Navarre. Ils détiennent une part de marché de 47 % en Catalogne et de 37 % dans la région voisine de l’Aragon.

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