vous cherchez à acheter un logement ?
Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Plus d’un an après l’arrivée de Covid-19 et le blocage de l’Espagne, le marché de l’immobilier semble reprendre sa marche en avant. Les chiffres qui viennent d’être publiés par Tinsa pour le deuxième trimestre montrent que les prix des logements ont augmenté de 2 % au cours de l’année. Cette hausse marque le retour à la stabilité du marché immobilier espagnol et pourrait marquer le début d’une reprise générale et progressive.
Augmentation d’une année sur l’autre
L’indice trimestriel du marché local (IMIE) de Tinsa pour le deuxième trimestre montre une augmentation de 2 % des prix en Espagne en général. Cette hausse porte le prix moyen du mètre carré à 1 421 euros pour les biens neufs et les reventes.
La moyenne pour le deuxième trimestre porte les prix à 18,7 % au-dessus de leur niveau le plus bas (février 2015). Cependant, les valeurs sur le marché immobilier espagnol restent généralement inférieures de 30,6 % à leur plus haut niveau historique (décembre 2007).
Plus fortes hausses de prix dans les îles
Les îles Baléares et Canaries ne sont pas étrangères aux marchés immobiliers animés – elles ont tendance à connaître des hausses de prix plus importantes que le reste de l’Espagne. Le deuxième trimestre ne fait pas exception à la règle. Les Baléares ont connu la plus forte hausse : les prix de l’immobilier y ont augmenté de 8,2 % entre avril et juin.
Aux Canaries, la hausse a été légèrement inférieure (5,7 %), mais elle témoigne de la forte demande de biens immobiliers dans cette partie de l’Espagne.
Dans d’autres régions populaires auprès des étrangers qui achètent en Espagne, les augmentations ont été plus modérées. En Andalousie, où se trouvent la Costa del Sol, la Costa de la Luz et la Costa de Almeria, les prix ont augmenté de 2,1 %. La Communauté de Valence, qui comprend la Costa Blanca, a enregistré une hausse de 1,8 %.
Hausse des prix supérieure à la moyenne pour les biens immobiliers de la Costa del Sol
Au niveau provincial, de nombreuses provinces ont connu des hausses de prix bien supérieures à la moyenne nationale. La province qui a connu la plus forte augmentation dans le pays est La Corogne, en Galice, dans le nord-ouest de l’Espagne, où la valeur des biens immobiliers a augmenté de 8,3 %. Palma de Majorque la suit de près avec une hausse de 8,2 %.
Les provinces côtières se sont généralement mieux comportées que celles de l’intérieur et plusieurs d’entre elles ont affiché des hausses de prix de plus de 5 % au cours de l’année écoulée jusqu’au deuxième trimestre. Malaga est un bon exemple : sur la Costa del Sol, les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,4 % pour atteindre une moyenne de 1 703 euros par mètre carré, soit le prix le plus élevé d’Andalousie.
Augmentation encore plus forte des prix dans la ville de Malaga
La capitale de la Costa del Sol continue de donner le ton en ce qui concerne les prix des villes sur le marché immobilier espagnol. À Malaga, les chiffres de Tinsa montrent que la valeur des biens immobiliers a augmenté de 6,3 % en glissement annuel. Au deuxième trimestre de cette année, le mètre carré d’un bien immobilier à Malaga avait une valeur moyenne de 1 806 euros.
Les premiers sur la voie de la reprise
Les données trimestrielles de Tinsa n’incluent pas les autres municipalités de la Costa del Sol telles que Marbella, Estepona et Benahavis. Toutefois, en avril de cette année, la société d’évaluation a souligné que la Costa del Sol était l’un des principaux pôles de reprise du marché immobilier espagnol.
“Malaga et la Costa del Sol sont considérées comme les marchés immobiliers qui connaîtront une reprise rapide dès que la situation sanitaire reviendra à la normale”, indique le rapport publié à la fin du mois d’avril.
Chez Realista, nous ressentons déjà cette reprise, car de nombreux acheteurs reviennent sur un marché qui, à notre avis, n’a rien à envier aux autres. Comme le dit Tinsa, “son excellent climat, sa situation et sa qualité de vie en font une destination compatible avec l’augmentation du travail à domicile, parfaite pour les acheteurs espagnols à la recherche de terrasses et de jardins et pour les investisseurs étrangers à la recherche d’une résidence secondaire”.
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