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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Au vu de l’année chargée que nous connaissons chez Realista, il n’est pas surprenant de découvrir que les ventes de biens immobiliers sur la Costa del Sol ont retrouvé leur niveau de 2019. Ou que les transactions pour les nouvelles constructions sont en avance. Les statistiques du mois d’août et des huit premiers mois de 2021 indiquent un marché immobilier frénétique.
Deux tiers de l’année occupés
Selon le dernier rapport de l’Institut espagnol de statistique (INE), le marché immobilier local a enregistré de bons chiffres de vente au cours des huit mois allant de janvier à juillet. Au cours de cette période, 20 601 logements ont changé de mains sur la Costa del Sol.
Sans surprise, ce chiffre est nettement supérieur à celui de l’année dernière (+ 40 %), lorsque les restrictions de voyage ont empêché la plupart des gens de venir en Espagne. En fait, on aurait pu s’attendre à un tel bond en avant maintenant que la mobilité est revenue.
Cependant, peu d’entre nous auraient prévu que les ventes dépasseraient si rapidement les taux d’avant la pandémie. De plus, les chiffres de 2021 sont légèrement supérieurs à ceux de janvier à juillet 2019, qui s’élevaient à 20 526.
Un mois d’août mouvementé pour l’immobilier de la Costa del Sol
Les statistiques comportent également une autre surprise : les ventes du mois d’août. Le mois le plus chaud de l’année a tendance à être plus calme pour le marché immobilier, mais pas en 2021. Quelque 3 246 propriétés ont été vendues pendant le mois des vacances, ce qui est similaire aux chiffres enregistrés en 2007/8.
Les nouvelles constructions dominent le marché
Le marché du neuf a été particulièrement actif et a continué à établir des records dans la phase actuelle du cycle immobilier de la Costa del Sol. Par exemple, il y a eu 5 441 ventes de propriétés neuves entre janvier et juillet, soit une augmentation de 70 % par rapport à la même période l’année dernière. Mais les transactions sont également bien supérieures à ce qu’elles étaient avant la pandémie – il y a eu 41 % de plus de ventes de nouvelles constructions cette année qu’en 2019.
Il en va de même pour le mois d’août, avec 1 072 ventes de propriétés neuves sur https://www.realista.com/new-build/. Il s’agit du chiffre mensuel le plus élevé depuis 2013.
La revente reste à la traîne
Comme cela a été le cas tout au long des 12 derniers mois, les propriétés revendues ont été surpassées par les propriétés neuves. Bien que les reventes représentent toujours la majorité des ventes (environ trois quarts au cours des huit premiers mois de l’année), elles n’ont pas encore regagné le terrain qu’elles avaient perdu pendant la pandémie.
14 620 biens ont changé de mains entre janvier et juillet, soit une augmentation sensible de 40 % par rapport à la même période de l’année dernière. Cependant, les ventes de biens immobiliers à la revente sur la Costa del Sol restent inférieures de 13 % à celles de 2019.
Un marché immobilier très actif en Espagne et en Andalousie
La Costa del Sol reflète la situation nationale et régionale, l’Espagne et l’Andalousie affichant de solides chiffres de vente pour les huit premiers mois. Au total, 49 884 propriétés ont été vendues en août en Espagne, soit une augmentation de 57,9 % par rapport à l’année dernière et le chiffre le plus élevé pour un mois d’août depuis 2007.
L’Andalousie s’est classée comme la région la plus populaire d’Espagne pour l’achat de biens immobiliers en août, avec 10 401 ventes, soit une hausse de 67 % par rapport à 2019. L’immobilier andalou a enregistré le meilleur résultat en Espagne, devançant largement son concurrent le plus proche, la Catalogne, avec 7 606 ventes.
En termes de population, l’Andalousie a enregistré le troisième plus grand nombre de ventes pour 100 000 habitants. La première place revient à la Communauté de Valence et la deuxième à La Rioja, dans le nord de l’Espagne.
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