كيف تبيع منزلك الفاخر في كوستا ديل سول بنجاح

Luxury home on the Costa del Sol

تبحث لشراء منزل؟

Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.

    إذا كنت تتبع الاتجاهات الأخيرة في عقار Costa del Sol ، فستدرك جيدا أن السوق ساخن. ارتفعت كل من المبيعات والأسعار بشكل حاد خلال الأشهر التسعة الماضية ولا توجد حاليا أي علامة على حدوث تباطؤ في أي منهما. كانت أكبر الزيادات في الطرف الأعلى من السوق ، وخاصة البناء الجديد. 

    يميل هذا السيناريو إلى خلق اختلال التوازن بين الطلب والعرض ، وليس هناك شك في أن كوستا ديل سول هي سوق البائع. لكن هذا لا يعني أن أي شيء يباع ، وفي الواقع ، تجلس بعض العقارات على قوائم العقارات لعدة أشهر.

    لذلك ، إذا كنت تمتلك عقارا فاخرا ، فلا تفترض أنك ستبيعه بسرعة أو بسهولة. ما لم تكن قد أنجزت واجبك. في هذه المقالة ، نقدم خمس خطوات لبيع منزلك الفاخر في كوستا ديل سول بنجاح. 

    خطوتك الأولى للنجاح – السعر

    إلى جانب الموقع ، السعر هو العامل الأساسي في قرار الشراء. عدد قليل من مشتري المنازل لديهم ميزانيات غير محدودة وحتى في الطرف العلوي من السوق ، فإن السعر المناسب فقط هو الذي سيبيع عقارا. لذلك ، من المنطقي إدراج منزلك الفاخر بسعر السوق العادل.

    لمعرفة السعر المناسب ، اطلب من وكيل عقاري لديه خبرة وخبرة في المنطقة أن يعطيك فكرة عما يمكنك توقع الحصول عليه لمنزلك. سيعتمد رأيهم على عدد من العوامل بما في ذلك الموقع والحجم والجودة وحالة إصلاح العقار ووسائل الراحة الخاصة به. كما سيأخذون في الاعتبار سعر المنازل المماثلة. 

    اطلب من الوكيل العقاري تبرير السعر المقدر لك ، وإذا كنت في شك ، فاطلب رأيا ثانيا. لكن تذكر أن جميع مالكي المنازل يحبون الاعتقاد بأن منزلهم يستحق أكثر من القيمة السوقية ولكن العقار يستحق فقط ما سيدفعه شخص ما مقابل ذلك. 

    شاهد ما هو موجود في سوق السلع الفاخرة الآن.

    خطوتك التالية للنجاح – العقار نفسه

    على عكس الشقق المقطوعة بملفات تعريف الارتباط ، لا يحتوي المنزل الفاخر في كوستا ديل سول على سوق مشتر واسع. كلما ارتفع السعر ، قل عدد المشترين المحتملين المهتمين بالممتلكات الخاصة بك. 

    لذلك ، تحتاج إلى التأكد من أن منزلك يبرز ويترك الانطباع الأول المثالي. بالطبع ، من نافلة القول أن العرض التقديمي هو كل شيء من جاذبية الرصيف خارج العقار إلى كل التفاصيل الأخيرة في الداخل. 

    يعمل التدريج المنزلي بشكل جيد وهناك العديد من الشركات التي تحدث لمساتها المهنية فرقا بين خاصية لا تقول شيئا وأخرى تصرخ عامل مبهر. سوف يساعدونك على: 

    • خلق أفضل جو في كل مساحة ، في الداخل والخارج. يساعد هذا التدريج المشترين المحتملين على تخيل أنفسهم وعائلاتهم يعيشون في منزلك. قدم المشورة بشأن التخلص من الفوضى – يمكن أن يؤدي وجود الكثير من المتعلقات الشخصية إلى إبعاد المشتري بسرعة لأنه لا يستطيع تخيل أغراضه في المكان. توفير الأثاث والإكسسوارات لإضافة الاهتمام أو التنوع إلى جزء متعب أو غير مستخدم من منزلك. 
    •  
    •  

    خطوتك التالية للنجاح – الوكيل والتسويق

    الآن بعد أن أصبح منزلك الفاخر في كوستا ديل سول بالسعر المناسب والمظهر المناسب ، فقد حان الوقت للعثور على المشتري. اختيارك للوكيل هو مفتاح النجاح في هذه المرحلة. في حين أن هناك الكثير من الوكلاء في كوستا ديل سول والعديد منهم يعلنون عن أنفسهم على أنهم “متخصصون في المنازل الفاخرة” ، فإن الواقع مختلف بعض الشيء. قليل من الوكلاء الجيدين لديهم خبرة حقيقية في الطرف العلوي من السوق لأنه متخصص ولديه عدد محدود من العقارات. 

    اختر وكيلا له سجل حافل ، سواء في موقع منزلك أو في كوستا ديل سول بشكل عام. 

    اكتشف كيفية العثور على وكيل عقارات جيد في كوستا ديل سول.

    The Marketing

    تريد أيضا التأكد من أن وكيلك لديه أدوات التسويق المناسبة. بادئ ذي بدء ، تأكد من أن الوكيل لديه أيضا إمكانية الوصول إلى جمهور أسير ، ويعرف أيضا باسم المشتري. على سبيل المثال ، هل يديرون حملات ترويجية بين العملاء المحتملين الراقيين؟ هل يحتل موقع الويب الخاص بهم مرتبة جيدة للعقارات الفاخرة في كوستا ديل سول؟ 

    وأخيرا ، هناك المواد التسويقية نفسها. مقاطع الفيديو والصور الاحترافية ضرورية لجميع قوائم المنازل الفاخرة الفاخرة. تساعد الإرشادات التفصيلية 3D أيضا في نقل جوهر المنزل. كما أن كتيب pdf القابل للتنزيل الذي يسلط الضوء على جميع ميزات منزلك هو أيضا طريقة ممتازة لبيع منزلك. 

    تحقق من مواردنا المجانية لبيع منزلك في إسبانيا.

    خطوتك التالية للنجاح – المفاوضات

    إذا اخترت الوكيل المناسب ، فيجب على المشترين المحتملين الآن عرض عقارك عبر الإنترنت ويفضل أن يكون ذلك شخصيا. إذا كان السعر مناسبا ، فستبدأ في تلقي العروض. ستكون هذه واقعية وتستحق التفكير فيما إذا كان وكيلك جيدا (أي أنهم نصحوا المشتري المحتمل بعرض عادل). 

    حان دورك لأخذ نصيحة وكيلك الآن لمعرفة ما إذا كان يمكن رفع عرض منخفض أو ما إذا كان يجب عليك الجلوس وانتظار عرض أعلى. ضع في اعتبارك كل عرض بعناية وازنه دائما مع حاجتك للبيع. 

    وكن صبورا. أنت تبيع سلعة مرغوبة ، ولكن بسوق محدودة. نحن نضمن أنه سيكون هناك مشترون محتملون – سوق الرفاهية في كوستا ديل سول حاليا في أكثر حالاته ازدحاما منذ سنوات – ولكن لا تتوقع بيع منزلك بين عشية وضحاها. 

    خطوتك الأخيرة للنجاح – تواصل

    معنا

    في Realista ، نساعد المالكين على بيع المنازل الفاخرة في كوستا ديل سول منذ ما يقرب من 30 عاما ونتيجة لذلك ، معرفتنا بالسوق لا يعلى عليها. سنكون سعداء للغاية لمساعدتك في تحديد سعر خاص بك ، وتسويقه إلى النوع المناسب من العملاء ثم بيعه. لذا

    إقراء أيضا