Een doorverkoopwoning kopen in Spanje kan een uitstekende investering zijn, vooral voor buitenlandse kopers die aangetrokken worden door de zonnige levensstijl, de rijke cultuur en de sterke vastgoedmarkt. Het proces kan echter complex zijn als je niet bekend bent met de Spaanse wetten en procedures.
Deze gids legt de belangrijkste stappen uit om een wederverkoop woning te kopen in Spanje, van het verkrijgen van je NIE nummer tot het registreren van de woning.

Proces van het kopen van een doorverkochte woning in Spanje

Of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een permanente verblijfplaats of een slimme investering, je moet het volgende proces doorlopen om een wederverkoop woning in Spanje te verwerven.

Stap 1: Zoek en reserveer een woning

U kunt online portalen gebruiken om de advertenties te controleren of een lokale makelaar inhuren. Lokale makelaars bieden belangrijke ondersteuning bij het kopen van onroerend goed. Ze begeleiden je door de markt, vinden online geschikte aanbiedingen en leggen contact met verkopers om de onderhandelingen te beginnen. Het is dus aan te raden om een makelaar in te huren om een woning te vinden die aan je behoeften voldoet.

Een bod doen:

Zodra je een geschikte woning hebt gevonden, dient je makelaar je bod in. Als het bod wordt geaccepteerd, teken je een reserveringsovereenkomst (Contrato de Reserva) en betaal je meestal een aanbetaling om de woning voor ongeveer 30 dagen van de markt te halen. Hoewel een eerste aanbetaling vereist is, is het geen vast bedrag en kan het hoger uitvallen voor woningen met een hoge waarde.

Zorg ervoor dat de reservering het volgende omvat:

• Details van de woning
• Prijs en betalingsvoorwaarden
• Aanbetaling en voorwaarden
• Verplichtingen voor verkoper en koper
• Tijdlijn voor de volgende stappen

Belangrijk: De aanbetaling wordt meestal niet terugbetaald, dus laat een advocaat de overeenkomst controleren voordat je tekent.

Enkele belangrijke tips

Om het koopproces te versnellen, is het beter om de volgende stappen uit te voeren.

Professionele hulp inhuren

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje zijn verschillende specialisten betrokken. Het juiste team om je heen hebben is essentieel om juridische en financiële fouten te vermijden.

Wie heb je nodig?

• Vastgoedadvocaat: Behandelt contracten, controleert of de woning legaal en schuldenvrij is en zorgt ervoor dat je rechten worden beschermd.
• Hypotheekadviseur: Helpt je de beste hypotheek te vinden en legt verschillende soorten leningen uit.
• Landmeter: Controleert de fysieke staat van het pand, vooral belangrijk voor oudere of landelijke huizen.
• Makelaar: Helpt bij het zoeken naar een woning en bij onderhandelingen en zorgt voor een vlotte communicatie met verkopers.

Kies altijd een onafhankelijke advocaat, niet een die wordt aanbevolen door de verkoper of makelaar.

Verkrijg je NIE nummer

Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een uniek identificatienummer dat elke buitenlandse koper moet hebben om legale en financiële transacties in Spanje uit te voeren, zoals het kopen van onroerend goed, het betalen van belastingen en het regelen van nutsvoorzieningen.

Je kunt je NIE op drie manieren krijgen:

• In Spanje: Aanvragen bij een nationaal politiebureau (Comisaría General de Policía) dat je in alle grote steden van het land kunt vinden.
• Vanuit je eigen land: Aanvragen via een Spaans consulaat.
• Via een advocaat: Veel kopers geven een lokale advocaat volmacht om namens hen op te treden.

Benodigde documenten:

• Ingevuld EX-15 aanvraagformulier
• Geldig paspoort (plus kopieën)
• Bewijs van doel (bijv. reservering van een woning of hypotheekofferte)
• Betaling van een kleine vergoeding (€10)

Wilt u de volledige procedure begrijpen? Lees onze complete NIE gids.

Open een Spaanse bankrekening

Hoewel het niet wettelijk verplicht is, maakt het openen van een lokale bankrekening in Spanje alles makkelijker. Het vermindert de overboekingskosten, versnelt betalingen en is handig voor het betalen van nutsvoorzieningen en belastingen als je eenmaal eigenaar bent van de woning.
De meeste banken zullen vragen naar:

• Je NIE
• Paspoort
• Bewijs van inkomen of werk
• Energierekening van uw huisadres
• Je advocaat kan je helpen met dit proces als dat nodig is.

Due diligence uitvoeren

Dit is de meest kritieke fase van het proces. Je advocaat moet de juridische en financiële status van het pand onderzoeken.

Wat ze controleren:

• Kadaster (Nota Simple): Bevestigt dat de verkoper eigenaar is van het onroerend goed en vermeldt eventuele schulden of juridische kwesties.
• Uitstaande schulden: Onroerendgoedbelasting (IBI), gemeenschapskosten en nutsvoorzieningen.
• Bouwvergunningen: Zorgt ervoor dat renovaties of uitbreidingen legaal zijn.

Landmeter inspectie

Het wordt sterk aanbevolen om een landmeter in te huren om het huis te inspecteren, vooral als het ouder is of in een landelijk gebied ligt, voordat de aankoop wordt afgerond. Deze technische inspectie, vaak een “snagging list” genoemd, helpt bij het identificeren van structurele problemen of verborgen gebreken.
De inspectie moet plaatsvinden tijdens de due diligence-fase en de bevindingen worden meestal gedetailleerd beschreven in een schriftelijk rapport met foto’s en suggesties voor reparaties. Als er grote problemen worden gevonden, kunnen kopers een kostenraming vragen om deze te verhelpen.
Het is belangrijk dat kopers een clausule in het voorlopige contract opnemen waarin staat wat er gebeurt als de inspectie ernstige problemen aan het licht brengt. Dit biedt juridische bescherming en flexibiliteit.
Uiteindelijk geeft de inspectie kopers de kans om opnieuw te onderhandelen over de prijs, te vragen om reparaties of zelfs weg te lopen, als het contract dat toestaat, zonder hun aanbetaling te verliezen. Het is een geweldige manier om toekomstige verrassingen te voorkomen en je investering te beschermen.

Stap 2: Het koopcontract ondertekenen

Zodra de due diligence is afgerond, is de volgende stap het ondertekenen van het koopcontract (Contrato de Arras). Dit contract beschrijft alle voorwaarden en omvat een aanbetaling van 10%.

Belangrijkste inhoud:

• Gegevens over het pand en de verkoper
• Aankoopprijs en inventaris
• Datum van oplevering
• Clausules voor boetes als een van beide partijen zich terugtrekt

Als de koper zich zonder geldige reden terugtrekt, is de aanbetaling meestal verloren. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van de aanbetaling terugbetalen.

Enkele belangrijke tips

Plan je financiering en budget

De kosten van het kopen van een huis in Spanje zijn niet alleen de prijs van het onroerend goed. Je hebt 10-15% extra nodig voor belastingen en kosten.
Als je niet in Spanje woont:

• Spaanse banken bieden meestal 60-70% Loan-to-Value (LTV).
• Je moet minstens 30-40% van de woningprijs vooruitbetalen.
• Hypotheektermijnen zijn meestal 20-25 jaar, met een maximumleeftijd van 70-75 jaar.

Rentetarieven variëren:

• Vast: 2,5%-3,5%
• Variabel: Euribor + marge

Hypotheekdocumenten:

• NIE en paspoort
• Bewijs van inkomen (loonstrookjes, belastingaangiften)
• Bankafschriften
• Krediet rapport
• Bewijs van aanbetaling

Begrijp de belastingen en kosten

Overdrachtsbelasting (ITP)

De overdrachtsbelasting op onroerend goed in Spanje verschilt per regio. In sommige regio’s is het ongeveer 10%. In Andalusië is de overdrachtsbelasting echter 7% voor alle doorverkochte eigendommen.
Dit verschil kan u duizenden euro’s besparen of kosten, dus het is belangrijk om uw regio verstandig te kiezen voor het kopen van een doorverkochte woning.

Andere kosten

• Notariskosten
• Kadaster
• Hypotheek kosten
• Gestoría (administratieve hulp)
• Juridische kosten

Voor een gedetailleerd overzicht van deze belastingen en kosten, raadpleeg je onze gids over Welke belastingen en kosten je kunt verwachten bij het kopen van onroerend goed in Spanje.

Stap 3: Definitieve ondertekening bij de notaris

De laatste stap is het ondertekenen van de openbare verkoopakte (Escritura Pública) bij de notaris. Dit is het moment waarop het eigendom legaal in andere handen overgaat.
De notaris zal:

• De identiteit van beide partijen bevestigen
• Controleren of er schulden op het onroerend goed zijn
• Ervoor zorgen dat alle belastingen en vergoedingen zijn betaald
• De officiële akte afgeven
• Als je een hypotheek krijgt, wordt de hypotheekakte ook op dit punt getekend.

Zodra de documenten zijn ondertekend, ben je officieel de wettelijke eigenaar van het pand.

Stap 4: Essentiële zaken na de aankoop

Eigendomsregistratie

Je advocaat zal de ondertekende akte indienen bij het kadaster en bevestigen dat jij de officiële eigenaar bent. Dit proces duurt meestal een paar weken.

Overdracht nutsvoorzieningen

Het is belangrijk dat alle nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit en water, worden overgedragen aan uw wettige eigendom.

Lopende kosten:

• IBI (lokale onroerendgoedbelasting)
• Afvalinzameling
• Gemeenschapskosten (voor appartementen of complexen)

Tip: Stel automatische incasso’s in om te voorkomen dat je nutsbedrijven of belastingen misloopt.

Bonus tips

• Maak een Spaans testament: Dit helpt je erfgenamen juridische hoofdpijn te voorkomen.
• Huur een fiscaal vertegenwoordiger in: Vooral als je van plan bent het huis te verhuren of als je niet in Spanje woont.
• Toeristenvergunningen: Als je van plan bent om op korte termijn te verhuren, controleer dan de lokale wetgeving, want sommige gebieden hebben strenge regels.

Conclusie

Het kopen van een doorverkoopwoning in Spanje kan een geweldige beslissing zijn als je het op de juiste manier aanpakt. Hoewel het proces in het begin ingewikkeld kan aanvoelen, zullen een zorgvuldige planning, deskundige juridische begeleiding en een duidelijke kennis van de bijbehorende kosten en stappen je helpen om het proces soepel te laten verlopen en je ideale huis in Spanje te kopen.