تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.يُحدِث التوكن العقاري ثورة في الاستثمار العقاري في جميع أنحاء العالم، وتتمتع كوستا ديل سول الإسبانية بموقع جيد لتبني هذا التحول. فمن خلال تقسيم الأصول العقارية إلى رموز رقمية، يُتيح الترميز إمكانية مشاركة مجموعة أكبر من المستثمرين. وبفضل تقنية البلوك تشين التي تقود هذا التغيير، توفر العقارات المرمزة مزيداً من الشفافية والأمان والكفاءة مقارنة بالطرق التقليدية. وباعتبارها منطقة معروفة بعقاراتها الفاخرة وجاذبيتها الدولية، يمكن أن تستفيد كوستا ديل سول من الابتكار الذي شهدته أسواق مثل الإمارات العربية المتحدة والولايات المتحدة التي تقود الطريق في ترميز العقارات.
في هذا المقال، ستتحدث شركة Realista عن الترميز العقاري وكيف يمكن أن يؤثر على سوق العقارات في كوستا ديل سول.
فهم الترميز العقاري
يحوّل الترميز العقاري ملكية العقارات إلى رموز رقمية على سلسلة الكتل. يمثل كل رمز رمزي حصة من العقار، مما يسمح بالملكية الجزئية للأصول عالية القيمة.
على سبيل المثال، يمكن تقسيم عقار بقيمة مليون دولار إلى 1,000 توكن بقيمة 1,000 دولار لكل منها.
يمكن للمستثمرين الذين يشترون التوكنات الحصول على ملكية نسبية أو دخل إيجار محتمل أو أرباح من بيع العقار.
عملية التوكنات العقارية القائمة على البلوك تشين
تُحدِث تقنية البلوك تشين تحولاً في قطاع العقارات من خلال تمكين الترميز، وهي عملية تُحوِّل الأصول العقارية إلى رموز رقمية. تمثل هذه الرموز ملكية جزئية، مما يتيح فرصاً استثمارية أكثر سهولة وفعالية. إليك كيفية سير العملية:
اختيار الأصول وتقييمها
- يتم تحديد العقار وتقييم قيمته السوقية.
- تضمن العناية الواجبة سلامة الأصل من الناحيتين القانونية والمالية.
إنشاء الرمز المميز
- تُستخدم تقنية البلوك تشين لتقسيم الأصل إلى رموز رقمية أصغر قابلة للتداول.
- ويمثل كل توكن جزءًا من ملكية الأصل، وغالبًا ما يتوافق مع قيمة نقدية، على سبيل المثال، 10 أو 100 يورو لكل توكن.
- يتم نشر العقود الذكية على البلوكشين لوضع قواعد إدارة الأصل.
طرح التوكنات
- يتم تقديم الرموز المميزة للمستثمرين من خلال طرح رمز الأمان (STO)، تمامًا مثل الاكتتاب العام الأولي.
- ويمكن للمستثمرين شراء التوكنات باستخدام عملة مشفرة أو عملة تقليدية، حسب المنصة.
الملكية والمعاملات
- بمجرد الحصول على التوكنات، يتم تخزين سجلات الملكية بشكل آمن على سلسلة الكتل.
- يمكن لحاملي التوكنات التداول على التوكنات أو بيعها أو تحويلها في البورصات المعتمدة، مما يوفر سيولة تفتقر إليها العقارات التقليدية.
توزيع الدخل
- إذا حقق العقار دخلاً من الإيجار أو ارتفعت قيمته، يحصل حاملو التوكنات على أرباح أو أرباح بناءً على ملكيتهم النسبية.
- تعمل عقود البلوك تشين الذكية على أتمتة المدفوعات وتوزيعها مباشرة على المستثمرين.
المتبنون العالميون للتوكنات العقارية
تكتسب التوكنات العقارية زخمًا على مستوى العالم، مع وجود درجات متفاوتة من التبني والأطر التنظيمية في مختلف البلدان. وفيما يلي لمحة عامة عن وضعها في بعض الأسواق العقارية الرئيسية.
الإمارات العربية المتحدة
في الإمارات العربية المتحدة، بدأت التوكنات العقارية بالفعل في تحقيق نجاحات كبيرة. تُظهر الشراكة الأخيرة بين منصة البلوك تشين Mantra ومجموعة داماك – إحدى شركات التطوير العقاري الرائدة في الإمارات العربية المتحدة – الإمكانات التحويلية للرموز في قطاع العقارات. يهدف هذا التعاون الذي تبلغ قيمته مليار دولار إلى ترميز محفظة داماك العقارية الضخمة، بما في ذلك العقارات الفاخرة. ومن خلال إتاحة هذه الأصول عالية القيمة في شكل رموز رمزية جزئية، توفر الإمارات العربية المتحدة فرصاً لمجموعة واسعة من المستثمرين.
وبالمثل، يمكن أن تتبنى كوستا ديل س ول هذا النموذج لترميز الفيلات الراقية ومنتجعات الجولف والعقارات المطلة على الشاطئ. يمكن للمطورين في كوستا ديل سول أن يحذو حذوها، والاستفادة من الترميز لجذب المستثمرين العالميين وزيادة سيولة العقارات الفاخرة في المنطقة.
الولايات المتحدة
في الولايات المتحدة، تقود شركات مثل RealT و Lofty AI حركة الترميز. RealT و Lofty AI هي منصات تسمح للمستثمرين بشراء حصص جزئية في العقارات السكنية وكسب دخل الإيجار من خلال العقود الذكية القائمة على البلوك تشين. وقد جعل هذا النهج الاستثمار العقاري في متناول الأفراد ذوي الميزانيات الصغيرة.
وبالنسبة إلى كوستا ديل سول، يمكن تطبيق هذا النموذج على تأجير العقارات في المناطق السياحية الشهيرة مثل ماربيا وإستيبونا. ستسمح الملكية الرمزية للمستثمرين بالاستفادة من عائدات الإيجار القوية في المنطقة مع خفض عائق الدخول.
سنغافورة
بدعم من هيئة النقد في سنغافورة (MAS)، رسخت سنغافورة مكانتها كمركز رائد لمشاريع الترميز. فعلى سبيل المثال، نجحت شركة InvestaX في ترميز العديد من العقارات التجارية بنجاح، مما يسهل الملكية الجزئية للأصول عالية القيمة.
يمكن لإسبانيا أن تستلهم من سنغافورة من خلال وضع لوائح لدعم العقارات المرموزة، لا سيما للمستثمرين الدوليين. ومن شأن القواعد واللوائح الواضحة أن تجعل كوستا ديل سول أكثر جاذبية للمشترين من آسيا والشرق الأوسط وغيرهما.
ماليزيا
تعمل المبادرات المبتكرة على إعادة تشكيل سوق العقارات، مثل إطلاق ماليزيا لمشروع “الأصول العالمية الحقيقية”. هذا المشروع العقاري الذي أطلقته شركة “ريال لايف ستايل” (TRL) من المقرر أن يرمز إلى عقارات سكنية بقيمة 23 مليون دولار. ومع فرص استثمارية تبدأ من 50 دولارًا فقط، تحاول الشركة جعل العقارات في متناول مجموعة أكبر من المستثمرين.
كيف يمكن لترميز العقارات أن يغير سوق كوستا ديل سول
يمكن أن يؤثر التوكن في سوق العقارات في كوستا ديل سول بشكل كبير بعدة طرق.
تحسين إمكانية الوصول للمستثمرين
يجعل الترميز والملكية الجزئية من عقارات كوستا ديل سول الراقية متاحة لمجموعة واسعة من المستثمرين. على سبيل المثال، ستسمح الصفقة الأخيرة التي أبرمتها شركة داماك الإماراتية مع منصة البلوك تشين Mantra للمستثمرين بشراء حصص جزئية من مشاريعها العقارية الفاخرة المختلفة.
وبالمثل، يمكن أن تصبح العقارات الحصرية في كوستا ديل سول في متناول المشترين الدوليين الذين قد لا يملكون رأس المال اللازم لشراء عقارات كاملة ولكنهم لا يزالون حريصين على الاستثمار في مواقع رئيسية مثل ماربيا جولدن مايل أو بويرتو بانوس أو سوتوجراندي.
من خلال تبسيط المعاملات العابرة للحدود والسماح بالملكية الجزئية، يمكن لسوق العقارات الفاخرة في كوستا ديل سول أن يجذب المزيد من المشترين من أسواق مثل الشرق الأوسط وأوروبا وآسيا وأمريكا الشمالية.
تعزيز السيولة
يوفر الترميز العقاري سيولة معززة من خلال السماح بتداول العقارات في الأسواق الثانوية. في كوستا ديل سول، يمكن للعقارات المرمزة أن تسهل عملية البيع والشراء بشكل أسرع، مما يسمح للمستثمرين بتسييل أصولهم بسرعة مقارنة بالعملية الطويلة المعتادة في مبيعات العقارات التقليدية. ويمكن أن تجذب هذه السيولة المتزايدة مجموعة أكثر تنوعاً من المستثمرين، بدءاً من الأفراد الباحثين عن فرص استثمارية قصيرة الأجل وصولاً إلى المؤسسات التي تبحث عن مرونة أكبر.
تعزيز التطورات الجديدة
يمكن لسوق العقارات المزدهر في كوستا ديل سول أن يشهد فوائد كبيرة من التوكنات. ولجمع الأموال اللازمة للتطويرات العقارية الفاخرة الجديدة، يمكن أن يوفر الترميز لمطوري كوستا ديل سول بديلاً للتمويل التقليدي. من خلال ترميز العقارات خلال مرحلة البناء، يمكن للمطورين جمع رأس المال من مجموعة عالمية من المستثمرين، مما يتيح أوقات إنجاز أسرع ويقلل الاعتماد على مصادر التمويل التقليدية. يمكن لهذا النهج تسريع عملية تطوير الفلل الفاخرة الجديدة وعقارات ملاعب الغولف والمشاريع التطويرية على غرار المنتجعات في جميع أنحاء المنطقة.
الشفافية والأمان
تُعد شفافية البلوك تشين إحدى أكبر مزاياها لأنها تسجل جميع المعاملات في دفتر الأستاذ العام، مما يقلل من الاحتيال ويضمن دقة البيانات. يمكن للعقود الذكية، التي تُنفذ الشروط تلقائياً، أن تُبسّط المعاملات وتقلل الاعتماد على الوسطاء، مما يحسّن الكفاءة لكل من المشترين والبائعين.
التحديات التي يجب معالجتها
يوفر الترميز العديد من الفوائد. ومع ذلك، تظل القضايا التنظيمية قائمة.
الاعتبارات التنظيمية
في حين أن التوكنات تقدم العديد من الفوائد، إلا أن القضايا التنظيمية لا تزال تمثل تحديًا كبيرًا. فقد أنشأت دول مثل الإمارات العربية المتحدة والولايات المتحدة وسنغافورة بالفعل إطاراً قانونياً للأصول الرقمية، بما في ذلك العقارات المرمزة. كما ستحتاج إسبانيا أيضاً إلى وضع مبادئ توجيهية قانونية واضحة لضمان الاعتراف بالرموز العقارية كسندات ملكية قانونية، مع وجود آثار ضريبية واضحة المعالم. سيكون وضع إطار قانوني أمرًا بالغ الأهمية لبناء ثقة المستثمرين ودعم نمو السوق في كوستا ديل سول
التكامل التكنولوجي
ولكي تنجح التوكنات في كوستا ديل سول، يجب دمجها بسلاسة في أنظمة الملكية القائمة. وتتقدم الإمارات العربية المتحدة في هذا الصدد، حيث تم دمج البلوك تشين بالفعل في المعاملات العقارية في دبي. ستحتاج إسبانيا إلى الاستثمار في التكنولوجيا التي يمكنها ربط أنظمة البلوك تشين بسجلات العقارات التقليدية والبنوك والمطورين. وقد يتطلب هذا الأمر التعاون بين الهيئات الحكومية والمؤسسات المالية والمطورين من القطاع الخاص لبناء بنية تحتية تدعم المعاملات العقارية المشفرة.
أفكار ختامية
يمثل التوكن فرصة تحويلية لسوق العقارات في كوستا ديل سول، حيث يوفر طريقة أكثر شمولاً وشفافية وفعالية للاستثمار في العقارات. وبالاستفادة من الدروس المستفادة من دول مثل الإمارات العربية المتحدة، التي تتبنى بالفعل تقنية البلوك تشين في قطاعها العقاري، يمكن لكوستا ديل سول أن تثبت نفسها كشركة رائدة في مجال العقارات المرمزة.
وبينما يجب مواجهة تحديات مثل التنظيم والأمن، فإن الفوائد المحتملة هائلة. فمع وجود الإطار التنظيمي الصحيح والتكامل التكنولوجي الصحيح، يمكن أن تصبح العقارات المرمزة عاملاً مغيراً لقواعد اللعبة في سوق العقارات في كوستا ديل سول.
