De Spaanse vastgoedmarkt - een goede investering?

De Spaanse vastgoedmarkt bevindt zich in 2025 in een fase van aanhoudende groei, waarmee de sterke opwaartse trend van de afgelopen jaren wordt voortgezet. Ondanks regionale verschillen en enkele zorgen over de betaalbaarheid, is het algemene klimaat aantrekkelijk voor zowel binnenlandse als internationale investeerders. Lees hier waarom Spanje een aantrekkelijke vastgoedinvesteringsbestemming blijft.

Sterke marktprestaties in 2024

Hieronder volgt een overzicht van de vastgoedmarkt in Spanje.

Stijgende vastgoedprijzen

In de afgelopen jaren zijn de Spaanse vastgoedprijzen aanzienlijk gestegen:

• Volgens CaixaBank stegen de gemiddelde huizenprijzen in 2024 met 10,4%.
• Nieuwbouwwoningen kenden een nog sterkere jaarlijkse groei en stegen in het vierde kwartaal van 2024 met bijna 12,3%.
• Solvia voorspelt een prijsstijging van 4% tot 5% in 2025.

Deze stijgingen zullen naar verwachting de inflatie en de groei van het BBP overtreffen, wat duidt op een gezonde en dynamische vastgoedsector.

Grote vraag van kopers

Verschillende factoren wakkeren de sterke vraag aan:

• Een veerkrachtige economische groei en dalende werkloosheidscijfers stimuleren het vertrouwen van kopers.
• Verwacht wordt dat de verwachte renteverlagingen door de Europese Centrale Bank de betaalbaarheid van hypotheken zullen verbeteren.
• Buitenlandse kopers blijven een sterke rol spelen op de markt, vooral in populaire kustregio’s zoals de Costa del Sol, de Balearen en de Costa Blanca.
• Migratie en bevolkingsgroei creëren extra vraag naar woningen.

Beperkingen in het aanbod

Een belangrijke uitdaging voor de markt is een aanhoudend aanbodtekort:

• Hoewel het aantal bouwvergunningen is toegenomen, blijven de opleveringen nog steeds ver achter bij de vraag.
• Er is een opvallend gebrek aan betaalbare woningen en woningen in het middensegment, vooral in regio’s met een grote vraag.
• Dit gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod is een van de belangrijkste oorzaken van de snelle prijsstijgingen in veel delen van het land.

Regionale verschillen zijn belangrijk

Spanje is verre van een uniforme markt. Trends verschillen per regio:

• Madrid en Barcelona blijven een sterke vraag zien, vooral in de beste centrale gebieden.
• Kustgebieden zoals de Costa del Sol en de Balearen doen het beter dan gebieden in het binnenland.
• Het platteland en de provincies in het binnenland kennen vaak een tragere groei en een lager investeringsrendement.

In zeer gewilde gebieden kunnen de prijzen per vierkante meter aanzienlijk hoger liggen, maar dat geldt ook voor de huurrendementen en vermogensgroei.

Trends in de huurmarkt

Stijgende vastgoedprijzen worden weerspiegeld door stijgende huurprijzen:

• De hoge vraag naar huurwoningen, vooral in steden en toeristische gebieden, drijft de prijzen op.
• Nieuwe regelgeving, zoals de beperking van huurverhogingen in de huisvestingswet, heeft gemengde effecten gehad. In sommige gevallen hebben ze geleid tot een verminderde beschikbaarheid van lange termijn huurwoningen, waardoor de markt nog krapper wordt.

Investeerders die geïnteresseerd zijn in buy-to-let moeten zich richten op gebieden met een sterk toerisme, expatgemeenschappen of belangrijke werkgelegenheidscentra, waar de vraag naar huurwoningen hoog blijft.

Belangrijke factoren die van invloed zijn op investeringsbeslissingen

Voordat u investeert, moet u rekening houden met de volgende factoren die de markt beïnvloeden:

Economische en monetaire omstandigheden

• De economische prestaties en de groei van het BBP in Spanje zijn nauw verbonden met de waarde van onroerend goed.
• Lagere rentetarieven zullen de financieringsmogelijkheden voor kopers waarschijnlijk verbeteren.

Dynamiek van vraag en aanbod

• Het tekort aan woningvoorraad betekent dat nieuwe ontwikkelingen waarschijnlijk snel zullen worden gekocht.
• Vertragingen in de bouw als gevolg van stijgende materiaalkosten beperken het aanbod verder.

Buitenlandse investeringen en visumbeleid

• Spanje blijft een topbestemming voor niet-ingezeten kopers, vooral Europeanen en Amerikanen.
• Het einde van het gouden visumprogramma in april 2025 kan de interesse van bepaalde investeerders van buiten de EU verminderen, maar alternatieven zoals het Digital Nomad Visum bieden nieuwe mogelijkheden voor buitenlandse kopers.

Overheidsregulering

• Beleid met betrekking tot huurcontrole, belastingen en bouwzones blijft zowel het aanbod als de investeringsprikkels bepalen.

Vooruitzichten voor de Spaanse vastgoedmarkt in 2025

De consensus onder analisten is dat de prijsstijging in 2025 zal aanhouden, maar gematigd zal zijn. Hier zijn enkele verwachtingen:

• Prijzen zullen blijven stijgen, maar mogelijk in een lager tempo dan in 2024.
• De hypotheekvoorwaarden zullen verbeteren als de rente daalt, waardoor de binnenlandse vraag zal toenemen.
• Huurrendementen blijven aantrekkelijk in de belangrijkste markten.
• De buitenlandse vraag zal sterk blijven, vooral in lifestyle-georiënteerde bestemmingen.

Betaalbaarheid en toegankelijkheid kunnen echter dringender worden, vooral voor jongere kopers of kopers met lagere inkomens.

Slotopmerkingen: Is het een goede investering?

Voor investeerders die op zoek zijn naar kapitaalgroei op lange termijn of huurinkomsten, biedt de Spaanse markt:

• Een bewezen track record van waardestijging
• Een sterke huurvraag, vooral in stedelijke en kustgebieden
• Aantrekkelijke leefomstandigheden voor lifestylebeleggers
• Aanhoudende buitenlandse interesse in belangrijke regio’s

Kopers moeten echter met een duidelijke strategie te werk gaan, zich richten op goed gelegen activa en op de hoogte blijven van veranderingen in de regelgeving en op de markt.

Voor wie dat doet, blijft de Spaanse vastgoedmarkt in 2025 een solide en strategische investeringskeuze.