سوق العقارات الإسبانية - استثمار جيد؟

بعد ما يقرب من سبع سنوات من انهيار سوق العقارات الإسباني ، تعود الأمور إلى الارتفاع مرة أخرى. يثير الاهتمام المتزايد بمدريد وبرشلونة والعقارات الفاخرة بشكل عام السؤال التالي: هل الاستثمار العقاري في إسبانيا فكرة جيدة مرة أخرى؟ لقد ألقينا نظرة على التقرير المؤثر الاتجاهات الناشئة في العقارات (عوائد العقارات® ، 2014) وإليك ما وجدناه.

عودة معجزة

من حيث الاستثمار العقاري ، تلتقط أوروبا نفسها مرة أخرى بشكل عام.  ومع ذلك ، كان التحول في المعنويات تجاه سوق العقارات في إسبانيا رائعا حقا. في غضون ما لا يقل عن أسبوع من افتتاح “البنك السيئ” الإسباني سارب للعمل في الصيف الماضي ، “اندفاع المستثمرين الانتهازيين … قد تحولت إلى تدافع حقيقي. بحلول الخريف ، اكتمل تحول إسبانيا من منبوذ العقارات إلى سوق النجوم. وبكل المقاييس، من المتوقع أن يستمر الانتعاش على نفس المنوال في عام 2014”.

من المؤكد أن سارب وغيره من البنوك والوكالات التي تبيع القروض والعقارات بأسعار منخفضة جعلت الاستثمار العقاري في إسبانيا جذابا. لكن هل هذا يجعلها فكرة جيدة؟ استطلع التقرير العديد من المهنيين في هذا المجال. وافق 67٪ على أن “هناك الآن فرص شراء جيدة في إسبانيا” ، وافق 10٪ منهم بشدة. ولم يوافق على ذلك سوى 19 في المائة، و2 في المائة منهم لا يوافقون على ذلك بشدة.

رأس المال الأجنبي

كما تشير الاتجاهات الناشئة إلى سوق العقارات الإسباني باعتباره “سوقا يجب مراقبته” بسبب الموقف الإيجابي الواسع الانتشار الذي يظهره المتخصصون في مجال العقارات ، من بين آخرين. ومن المثير للاهتمام أن “المستثمرين الأساسيين قد يكونون أكثر ترددا في وضع أصابع قدميهم في الماء ، لكن المناقشات مستمرة بالتأكيد. … يختار الأشخاص الذين تمت مقابلتهم جنوب أوروبا كمكان للاستثمار ، وتستفيد إسبانيا من حجم سوقها وعلى الرهانات بأنها ستكون الأولى في المنطقة التي تتحول “. إذن من الذي يغرق؟ المستثمرون الأجانب بشكل رئيسي. “كان صندوق الفرص الأمريكي بلاكستون وجولدمان ساكس من أوائل المحركين … كما يتطلع المستثمرون والصناديق الروسية إلى التطورات غير المباعة في جنوب إسبانيا، والتي قد تكون ذات أهمية كبيرة للسياح”. هذا صحيح بالتأكيد بالنسبة لمناطق مثل منطقة ماربيا الكبرى, حيث يشكل المستثمرون الأجانب جزءا كبيرا من مشتري العقارات الفاخرة. ويبدو أن نظرتهم “غير المتحيزة” نسبيا للسوق تمنحهم زخما لإغلاق صفقات مربحة قبل أن تبدأ أسعار العقارات في الارتفاع فوق مستوى عام 2007. وقد بدأوا بداية.

الصناديق والاستثمار المستدام

“التحدي الحقيقي لأي شخص يرغب في دخول السوق الإسبانية سيكون كيف ينوي تمويل الصفقات ، حيث لا تزال البنوك متوترة بشأن الإقراض. هناك فرص … لكنك لن تحصل على تمويل لذا فأنت بحاجة إلى الأسهم”.

هذه لغة واضحة لأي شخص يفكر في الاستثمار العقاري في إسبانيا. ولكن إذا كان لديك الأموال ، فهل هناك أي شيء آخر يمكنك القيام به لضمان استثمار جيد إلى جانب رأي المتخصصين في مجال العقارات؟ في الواقع ، هناك. ويبدو غير أصلي بشكل مدهش: العقارات الخضراء. قم بشراء العقارات التي تم تحسينها بالفعل باستخدام ميزات مستدامة وموفرة للطاقة أو اشتر واحدة بدونها وقم بفرزها بنفسك. سيؤتي ثماره ، كما يدعي نصف الأشخاص الذين شملهم الاستطلاع من قبل الاتجاهات الناشئة في أوروبا. يقولون إنهم “يحققون إيجارات أعلى لمبانيهم الخضراء. هناك دوافع أخرى أيضا. سواء كان الأمر يتعلق بتلبية الأجندة التنظيمية الخضراء للاتحاد الأوروبي ، أو إزالة مخاطر الأصول للمؤسسات القلقة ، أو جذب المحتلين الذين يتطلعون إلى التوفيق بين الطوب وقذائف الهاون مع سياسات المسؤولية الاجتماعية للشركات الخضراء ، فإن السعي وراء العقارات المستدامة متعدد الدفاع. كما قال أحد الأشخاص الذين تمت مقابلتهم: “لبضع نقاط مئوية إضافية على تكاليف البناء ، لديك منتج جذاب بالفعل”. الأصول المستدامة ببساطة منطقية من الناحية التجارية. محمية من التقادم وارتفاع تكاليف التشغيل والخصومات “البنية” ، فإن تطوير المباني الخضراء يتعلق حقا ب “تطوير المباني عالية الجودة”. ببساطة ، الملكية المستدامة هي استثمار أكثر أمانا ، على المدى القصير والطويل.

مسألة وقت

باختصار ، لا يبدو الاستثمار في إسبانيا فكرة سيئة. المتخصصون في مجال العقارات متفائلون ، ويمكن جعل الاستثمارات أكثر أمانا من خلال التحول إلى البيئة ، وعلى الرغم من أنك تحتاج إلى النظر بعناية في تمويلك ، إلا أن هناك الكثير من الفرص التي يمكن الحصول عليها. كل ما تبقى الآن هو الاستفادة منها قبل نفادها.