El mercado inmobiliario español: ¿una buena inversión?

Casi siete años después del colapso del mercado inmobiliario español, las cosas vuelven a mejorar. El creciente interés por Madrid, Barcelona y los inmuebles de lujo en general hace que surja la pregunta: ¿Vuelve a ser una buena idea invertir en propiedades en España? Hemos echado un vistazo al influyente informe Tendencias Inmobiliarias Emergentes® (Retornos inmobiliarios, 2014) y esto es lo que hemos encontrado.

Un retorno milagroso

En términos de inversión inmobiliaria, Europa se está recuperando en general. Sin embargo, el cambio de actitud hacia el mercado inmobiliario en España ha sido realmente notable. Nada menos que una semana después de la apertura del “banco malo” español Sareb el verano pasado, “la avalancha de inversores oportunistas… se había convertido en una auténtica estampida”. En otoño, España había pasado de ser un paria inmobiliario a un mercado estrella. Según todos los indicios, se espera que la reactivación continúe en 2014 por el mismo camino”.

La Sareb y otros bancos y agencias que venden préstamos e inmuebles a precios bajos han hecho sin duda atractiva la inversión inmobiliaria en España. Pero, ¿es una buena idea? El informe encuestó a varios profesionales del sector. El 67% estaba de acuerdo en que “ahora hay buenas oportunidades de compra en España”, de los cuales el 10% estaba muy de acuerdo. Sólo el 19% se mostró en desacuerdo, de los cuales el 2% muy en desacuerdo.

Capital extranjero

Tendencias del Mercado Inmobiliario también señala al mercado inmobiliario español como un “Mercado a seguir” debido a la actitud positiva generalizada mostrada por los profesionales inmobiliarios, entre otros. Curiosamente, sin embargo, los “principales inversores podrían ser más reacios a poner sus pies en el agua, pero las conversaciones están ciertamente en marcha”. … Los entrevistados señalan el sur de Europa como el lugar donde invertir, y España se beneficia del tamaño de su mercado y de las apuestas de que será la primera de la región en cambiar de rumbo”. ¿Quién se atreve? Principalmente los inversores extranjeros. “El fondo de oportunidades estadounidense Blackstone y Goldman Sachs fueron los primeros en actuar. Los inversores y fondos rusos también están echando el ojo a promociones sin vender en el sur de España, que podrían ser de gran interés para los turistas”. Esto es definitivamente cierto para zonas como la gran región de Marbella, donde los inversores extranjeros constituyen una gran parte de los compradores de propiedades de lujo. Su visión relativamente “imparcial” del mercado parece darles impulso para cerrar operaciones rentables antes de que los precios inmobiliarios empiecen a subir por encima del nivel de 2007. Y ya han empezado.

Fondos e inversión sostenible

“El verdadero reto para cualquiera que desee entrar en el mercado español será cómo financiar las operaciones, ya que los bancos siguen mostrándose reticentes a conceder préstamos. Hay oportunidades… pero no conseguirás financiación, así que necesitas fondos propios”.

Este es un lenguaje claro para cualquiera que esté pensando en invertir en propiedades en España. Pero si dispone de fondos, ¿hay algo más que pueda hacer para asegurarse una buena inversión además de la opinión de los profesionales inmobiliarios? En realidad, sí lo hay. Y parece sorprendentemente poco original: inmuebles ecológicos. Compre propiedades que ya hayan sido mejoradas con elementos de ahorro energético y sostenibilidad o compre una sin ellos y hágalo usted mismo. La mitad de los encuestados por Tendencias del Mercado Inmobiliario Europa afirma que valdrá la pena. Dicen que “consiguen alquileres más altos por sus edificios ecológicos”. También hay otras motivaciones. Tanto si se trata de cumplir la normativa ecológica de la UE, como de reducir el riesgo de los activos para las instituciones más inquietas o de atraer a los ocupantes que buscan compatibilizar los ladrillos y el cemento con las políticas ecológicas de RSC, la búsqueda de inmuebles sostenibles es multidisciplinar. Como dijo uno de los entrevistados: “Por unos pocos puntos porcentuales más en los costes de construcción, tienes un producto que realmente atrae”. Los activos sostenibles simplemente tienen sentido desde el punto de vista empresarial. Al abrigo de la obsolescencia, los altos costes operativos y los descuentos “marrones”, el desarrollo de edificios ecológicos consiste realmente en “desarrollar edificios de calidad”. En pocas palabras, los inmuebles sostenibles son una inversión más segura, tanto a corto como a largo plazo.

Cuestión de tiempo

En resumen, invertir en España no parece una mala idea. Los profesionales inmobiliarios son optimistas, las inversiones pueden ser más seguras si se apuesta por lo ecológico y, aunque hay que mirar con lupa la financiación, las oportunidades no faltan. Ahora sólo queda aprovecharlas antes de que se agoten.