تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.ربما كنت تفكر في الأمر لفترة طويلة ، والآن قررت أخيرا أن الوقت مناسب لشراء منزل أحلامك في إسبانيا. ولكن بالضبط كيف لشراء فيلا في اسبانيا؟ من أين تبدأ؟ لمساعدتك على البدء ، قمنا بإعداد قائمة ببعض النصائح المفيدة لشراء عقار في إسبانيا. النقطة الأساسية هي جمع معلومات كافية والتخطيط للأشياء مسبقا قدر الإمكان.
1. تضييق الخيارات
من الجيد أن تبدأ بكتابة بعض الأشياء. قد يكون شراء فيلا في إسبانيا حلم حياتك ، لكنه على وشك أن يتحقق. لذا فكر فيما تتوقعه وتحتاجه من منزلك الجديد. هل لديك أطفال؟ قد ترغب في التفكير في مجتمع حيث يمكنهم مقابلة الأصدقاء. ما هي المناطق التي تناسب احتياجاتك؟ يمكنك اختيار المناطق المحيطة الهادئة أو صخب المدينة. ما مدى أهمية إمكانية الوصول بالنسبة لك؟ هل تريد أن تكون قادرا على الوصول إلى المطار في غضون نصف ساعة ، أم أنك بخير في السفر أبعد قليلا؟ هذه هي الأسئلة التي تحتاج إلى طرحها على نفسك عند محاولة تصور نوع العقار الذي تريده.
2. حساب الأرقام
إذا كانت لديك فكرة جيدة عن نوع العقار الذي ستشتريه ، فإن الشيء التالي هو تحديد الصورة المالية. هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء فيلا في إسبانيا. على سبيل المثال ، بصرف النظر عن اتخاذ قرار بشأن ميزانية عقارية واقعية ، تحتاج أيضا إلى مراعاة أي التزامات مالية مستمرة مثل الضرائب المحلية. تحتاج أيضا إلى معرفة الرسوم التي يتعين عليك دفعها لأطراف مختلفة أثناء عملية الاستحواذ. وإذا لم يكن دخلك باليورو ، فضع في اعتبارك التعرض لسعر الصرف. لا تريد أن تفاجأ بهذه التكاليف بعد أن تكون قد اشتريت عقارا بالفعل. للحصول على نصيحة جيدة على طول الطريق ، تأكد من العثور على الأشخاص المناسبين لمساعدتك.
3. نصيحة صادقة
ربما يكون أهم طرفين عند شراء فيلا في إسبانيا هما وكيلك العقاري ومحاميك. في كلتا الحالتين ، من المهم أن تعمل مع أشخاص يتمتعون بسمعة طيبة ويعطون الأولوية لاهتماماتك وليس العكس. عند البحث عن وكيل عقاري جدير بالثقة, تأكد من يستمعون إلى احتياجاتك.
أما بالنسبة للمحامي ، فستحتاج مرة أخرى إلى محام يضمن مصالحك بمفردك. إذا وجدت وكيل عقارات حسن السمعة ، فيمكنهم في كثير من الأحيان التوصية بمحامين موثوقين. بصرف النظر عن ذلك ، يمكنك أيضا الحصول على أصدقاء يوصون لك بشخص ما من تجربة شخصية. وإذا كنت لا تزال غير متأكد ، فإن القليل من البحث على Google غالبا ما يفعل المعجزات. (إذا كنت تبحث عن محام سيئ ، فلا بد أن يكون هناك شيء عنه أو عنها على الإنترنت.) تذكر: سيكون محاميك أفضل صديق لك أثناء عملية شراء العقارات في إسبانيا ، لذلك يجب أن تكون قادرا على الوثوق به أو بها.
4. الروتين
عملية الانتقال إلى بلد آخر هي شيء آخر تماما يجب العمل عليه. حتى إذا كنت تشتري عقارا في إسبانيا ليكون بمثابة منزل لقضاء العطلات ، فلا يزال هناك العديد من النماذج التي يجب ملؤها. شيء واحد يجب مراعاته هو تصريح الإقامة / التأشيرة. هذا مهم بشكل خاص إذا كنت تعيش خارج الاتحاد الأوروبي. إذا كان لديك وكيل عقاري جيد ، فيمكنهم مساعدتك في هذه العملية ، والتي لحسن الحظ هي “الحصول على تصريح إقامة في إسبانيا أصبح أسهل للمستثمرين الأجانب” href=”https://www.realista.com/resources/residency-visa/obtaining-residency-permit-spain-easier-for-foreign-investors/”>حاليا يجري تنعيمها من قبل الحكومة الإسبانية.
عامل آخر مهم جدا هو الضرائب. إذا انتقلت إلى إسبانيا بشكل دائم ، فربما يتعين عليك أن تصبح مقيما ضريبيا وتدفع ضرائب الدخل وضرائب الثروة ومكاسب رأس المال على أصولك في جميع أنحاء العالم على سبيل المثال. تأكد من أن لديك رؤية جيدة لما سيكلفك الانتقال إلى إسبانيا ، وكيفية دفع الضرائب بشكل صحيح.
بصرف النظر عن هذين الأمرين المهمين ، فإن المشكلات الأخرى التي تتطلب منك البحث في بعض تكاليف الأعمال الورقية هي على سبيل المثال إذن التخطيط ، والعناية الواجبة ، وسندات الملكية ، وتقرير السجل العقاري ، والتأمين ، ورخصة الإشغال الأول. لمساعدتك في ذلك ، انظر إلى وكيلك العقاري إذا كان يقدم هذه extended services أو لمحاميك.
5. كيفية اختيار المنزل
أخيرا ، ستصل إلى الجزء الممتع من شراء فيلا في إسبانيا: اختيار منزل. على الرغم من أنك قد ترغب في البداية في اتباع ما “تشعر أنه صحيح” ، فمن الحكمة الاحتفاظ بقائمة الاحتياجات قريبة مما قمت به من قبل (انظر “تضييق نطاق الخيارات” أعلاه). مع وجود هذا في متناول اليد ، فأنت جاهز لبدء البحث.
بعد اختيار وكيل عقاري ، يمكنك إما البدء ببساطة بتصفح موقع الويب الخاص بهم بحثا عن العقارات أو تحديد موعد مباشر والسماح لهم بمساعدتك في اختيار ما يناسبك. الأول جيد بشكل خاص للانطباع الأول ، في حين أن الأخير يمكن أن يساعدك في تقليل قائمتك الأولية.
عندما تصل إلى قائمة قصيرة من أماكن الإقامة، يمكنك البدء في ترتيب المشاهدات. مرة أخرى ، ضع احتياجاتك في الاعتبار عند مشاهدة المنزل. ومع ذلك ، لا تدع هذا يبرد رأيك تماما. يجب أن يثير المنزل أيضا خيالك وأن يشمل على الأقل بعض الأشياء التي حلمت بها. بمجرد أن يكون لديك عقار في ذهنك يعجبك حقا ، حافظ على هدوئك. قم بمسح العقار قبل شرائه. سوف يمنحك راحة البال ، ولن يواجه وكلاء العقارات ذوو السمعة الطيبة مشكلة في الموافقة على ذلك لأن ممتلكاتهم عادة ما يتم فحصها جيدا. فكرة جيدة أخرى هي إحضار كاميرا إلى المشاهدة. بهذه الطريقة يمكنك التقاط الصور التي يمكنك مراجعتها لاحقا. وسوف تساعدك على تقييم الممتلكات في وقت لاحق.
بشكل عام ، اختيار المنزل هو كل شيء عن أخذ الوقت والتفكير بواقعية. قد تحتاج إلى التنازل عن بعض الأشياء ، لكنك ستحصل على صورة واضحة لما سيكون عليه منزلك. وجود رؤية واضحة على المنزل سيساعد أيضا في البيع النهائي.
6. المتابعة
أخيرا ، ضع في اعتبارك أنك لم تنته عندما اشتريت منزلك بالفعل. أشياء مثل هيكل الملكية وتكاليف المعاملات (الضرائب والرسوم وتكاليف الرهن العقاري) لا تزال بحاجة إلى رعاية. بالإضافة إلى ذلك ، قد ترغب في الحصول على بعض النصائح حول ، على سبيل المثال ، الأثاث والتأجير قصير الأجل. مرة أخرى ، يمكن لوكيل عقاري جيد مساعدتك في ذلك. لذا تأكد من أن لديك واحدة تقدم خدمات موسعة أو أن لديك مستشارا مستقلا آخر لمساعدتك بعد إتمام صفقة البيع.
إذا كنت تريد المزيد من المعلومات التفصيلية حول شراء فيلا في إسبانيا ، فتفضل بزيارة Spanish Property Insight للحصول على أدلة مختلفة ومنتدى لأصحاب المنازل الإسبانية. إذا كنت ترغب في البحث عن فيلات على الساحل الجنوبي لإسبانيا ، فلا تتردد في تصفح موقعنا المحدث property database. لدينا العديد من الفلل الممتازة للبيع في منطقة ماربيا الكبرى. فقط اتصل بنا إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة!
صورة 1 بواسطة photosteve101
