Tips voor het kopen van een villa in Spanje

Misschien heb je er al lang over nagedacht en heb je nu eindelijk besloten dat de tijd rijp is om je droomhuis in Spanje te kopen. Maar hoe koop je nu precies een villa in Spanje? Waar begint u? Om u op weg te helpen hebben wij een lijst opgesteld met handige tips voor het kopen van onroerend goed in Spanje. Het belangrijkste is om voldoende informatie te verzamelen en de zaken zoveel mogelijk vooruit te plannen.

1. De opties beperken

Het is goed om te beginnen met het opschrijven van een aantal zaken. Een villa kopen in Spanje is misschien al uw levenslange droom, maar hij gaat nu werkelijkheid worden. Denk dus na over wat je verwacht en nodig hebt van je nieuwe huis. Heeft u kinderen? Misschien wilt u een gemeenschap overwegen waar zij vrienden kunnen ontmoeten. Welke regio’s passen het best bij uw behoeften? U kunt kiezen voor een rustige omgeving of de drukte van een stad. Hoe belangrijk is bereikbaarheid voor u? Wil je het vliegveld binnen een half uur kunnen bereiken, of vind je het prima om wat verder te reizen? Dit soort vragen moet je jezelf stellen als je probeert te visualiseren wat voor soort woning je wilt.

2. De cijfers berekenen

Als u een goed idee hebt van wat voor soort woning u gaat kopen, is het volgende wat u moet doen het financiële plaatje uitwerken. Er zijn veel factoren waarmee u rekening moet houden wanneer u een villa in Spanje koopt. Zo moet u niet alleen een realistisch vastgoedbudget vaststellen, maar ook rekening houden met eventuele lopende financiële verplichtingen zoals lokale belastingen. U moet ook nagaan welke kosten u tijdens het aankoopproces aan verschillende partijen moet betalen. En als uw inkomen niet in euro’s is, houd dan rekening met de wisselkoersrisico’s. U wilt niet door deze kosten worden verrast nadat u al een woning hebt gekocht. Zorg voor goed advies onderweg en zoek de juiste mensen om u te helpen.

3. Eerlijk advies

Misschien wel de twee belangrijkste partijen bij de aankoop van een villa in Spanje zijn uw makelaar en advocaat. In beide gevallen is het belangrijk dat u werkt met mensen met een goede reputatie die voorrang geven aan uw belangen en niet andersom. Wanneer u op zoek bent naar een betrouwbare makelaar, zorg er dan voor dat deze luistert naar uw wensen.

Wat een advocaat betreft, ook hier heb je er een nodig die alleen jouw belangen behartigt. Als je een gerenommeerde makelaar hebt gevonden, kunnen zij je vaak betrouwbare advocaten aanbevelen. Daarnaast kunt u ook vrienden vragen u iemand uit eigen ervaring aan te bevelen. En als u nog steeds niet zeker bent, doet een beetje googelen vaak wonderen. (Als je een slechte advocaat op het oog hebt, staat er vast wel iets over hem of haar op internet). Vergeet niet: je advocaat wordt je beste vriend tijdens het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje, dus je moet hem of haar kunnen vertrouwen.

4. Rode tape

Het proces van verhuizen naar een ander land is een heel ander ding om uit te werken. Zelfs als u onroerend goed in Spanje koopt om als vakantiehuis te dienen, zijn er nog veel formulieren die moeten worden ingevuld. Een ding om te overwegen is een verblijfsvergunning/visum. Dit is vooral belangrijk als u buiten de EU woont. Als u een goede makelaar hebt, kan deze u helpen met dit proces, dat gelukkig momenteel door de Spaanse regering wordt vergemakkelijkt.
Een andere zeer belangrijke factor is de belasting. Als u permanent naar Spanje verhuist, zult u waarschijnlijk fiscaal inwoner moeten worden en bijvoorbeeld inkomstenbelasting, vermogensbelasting en vermogenswinst op uw wereldwijde vermogen moeten betalen. Zorg ervoor dat u een goed beeld hebt van wat verhuizen naar Spanje u gaat kosten, en hoe u correct belasting betaalt.

Afgezien van deze twee belangrijke zaken, zijn andere zaken waarvoor u wat papierwerk moet doen bijvoorbeeld bouwvergunning, due diligence, eigendomsbewijzen, kadasterrapport, verzekering en een Licence of First Occupancy. Om u hierbij te helpen, kunt u zich wenden tot uw makelaar als deze deze uitgebreide diensten aanbiedt of tot uw advocaat.

5. Hoe kiest u een huis?

Tot slot komt u bij het leuke gedeelte van het kopen van een villa in Spanje: het kiezen van een huis. Hoewel u in eerste instantie misschien gewoon wilt gaan voor wat ‘goed voelt’, is het verstandig om het lijstje met behoeften dat u eerder maakte (zie “De opties verkleinen” hierboven) in de buurt te houden. Met dit in de hand bent u klaar om te gaan zoeken.

Nadat u een makelaar hebt gekozen, kunt u beginnen met het bekijken van hun website voor woningen of direct een afspraak maken en hen u laten helpen bij het selecteren van een geschikte woning. Het eerste is vooral goed voor een eerste indruk, terwijl het tweede u kan helpen uw eerste lijst in te korten.

Wanneer u een korte lijst van woningen hebt, kunt u beginnen met het organiseren van bezichtigingen. Nogmaals, houd uw behoeften in gedachten wanneer u een huis bekijkt. Maar laat dit uw mening niet volledig onderdrukken. Een huis moet ook tot uw verbeelding spreken en ten minste enkele van de dingen bevatten waar u van droomt. Als u eenmaal een woning op het oog hebt die u echt mooi vindt, blijf dan rustig. Laat het huis onderzoeken voordat u het koopt. Het zal u gemoedsrust geven, en gerenommeerde makelaars zullen er geen probleem mee hebben om hiermee in te stemmen, aangezien hun eigendommen meestal goed geïnspecteerd zijn. Een ander goed idee is om een camera mee te nemen naar de bezichtiging. Zo kunt u foto’s maken die u later kunt bekijken. Het zal u helpen de woning later te beoordelen.

In het algemeen gaat het er bij het kiezen van een huis om dat u de tijd neemt en realistisch denkt. Misschien moet u op sommige punten compromissen sluiten, maar u krijgt een duidelijk beeld van hoe uw huis eruit zal zien. Het hebben van een duidelijk beeld van het huis zal ook helpen bij de uiteindelijke verkoop.

6. Opvolging

Houd tot slot in gedachten dat je niet klaar bent als je je huis daadwerkelijk hebt gekocht. Zaken als eigendomsstructuur en transactiekosten (belastingen, vergoedingen en hypotheekkosten) moeten nog worden geregeld. Bovendien wilt u misschien advies over bijvoorbeeld inrichting en korte termijn verhuur. Ook hierbij kan een goede makelaar u helpen. Zorg er dus voor dat je er een hebt die uitgebreide diensten aanbiedt of dat je een andere onafhankelijke adviseur hebt die je helpt nadat de verkoopdeal is gesloten.

Wilt u meer gedetailleerde informatie over het kopen van een villa in Spanje, bezoek dan Spanish Property Insight voor diverse gidsen en een forum van Spaanse huiseigenaren. Als u op zoek bent naar villa’s aan de zuidkust van Spanje, neem dan gerust een kijkje in onze up-to-date onroerend goed database. We hebben veel uitstekende villa’s te koop in de grotere regio van Marbella. Neem gewoon contact met ons op als u meer hulp nodig heeft!

Afbeelding 1 door photosteve101