Varför investera i fastigheter utanför planen i Spanien?

Spaniens fastighetsmarknad har konsekvent lockat internationella investerare och erbjuder en blandning av vackra landskap, rik kultur och gynnsamma investeringsmöjligheter. Marknaden har visat motståndskraft och tillväxt under de senaste åren, drivet av ekonomisk stabilitet och en växande efterfrågan på bostads- och semesterfastigheter. Från och med 2024 är Spanien fortfarande en toppdestination för fastighetsinvesteringar, särskilt i populära regioner som Costa del Sol och Balearerna, och storstäder som Madrid och Barcelona.

I Spanien har off-plan-fastigheter blivit alltmer populära, särskilt i områden där efterfrågan på nyproduktion är hög. I den här artikeln kommer Realista att belysa några viktiga skäl till att investera i off-plan-fastigheter i Spanien.

Investera i off-plan fastigheter i Spanien

Innan vi belyser investeringstrenderna och fördelarna med att köpa off-plan-fastigheter är det bättre att förstå denna investeringsstrategi.

Off-plan fastigheter hänvisar till fastighetsprojekt som säljs av utvecklare innan de är färdiga. Dessa fastigheter säljs ofta i olika stadier av byggandet, ibland till och med innan byggnaden börjar. Köpare förlitar sig vanligtvis på detaljerade planer, renderingar och specifikationer som tillhandahålls av utvecklare för att fatta välgrundade beslut.

Processen innebär vanligtvis att man reserverar en fastighet med en första deposition och betalar i delbetalningar allteftersom projektet fortskrider. När projektet är slutfört får köparen äganderätten och kan antingen flytta in, hyra ut fastigheten eller sälja den med vinst.

Trender för fastigheter utanför plan i Spanien

Från och med 2024 fortsätter Spaniens off-plan fastighetsmarknad att blomstra, driven av både inhemsk och internationell efterfrågan.

Prisutveckling

Vanligtvis är priserna på off-plan fastigheter 15-20% lägre än priserna på färdigställda projekt i Spanien. År 2024 är denna trend fortsatt konsekvent, med köpare i ett tidigt skede som drar nytta av de mest attraktiva priserna.

TINSA rapporterar att fastighetspriserna utanför planerna i populära områden som Costa del Sol och Ibiza har stigit med 10-12% från det ursprungliga försäljningspriset när byggnationen är klar.

Regionala insikter

Costa del Sol är fortfarande en hotspot för off-plan-investeringar, med hög efterfrågan på projekt i Marbella, Estepona och Benahavís. Balearerna, särskilt Mallorca och Ibiza, har också upplevt en stark tillväxt, där off-plan-objekten har ökat i värde. I Madrid och Barcelona fortsätter projekt utanför planerna i nya stadsdelar att locka köpare, med en pristillväxt på i genomsnitt 6% per år.

Förtroende för köparna

Lagarna om köparskydd i Spanien har stärkts ytterligare under 2024, med nya bestämmelser som säkerställer ökad transparens och säkerhet för köpare av off-plan-projekt. Kravet på att byggherrar ska säkra bankgarantier eller försäkringar som täcker alla betalningar som köparna gör har bidragit till att upprätthålla förtroendet på marknaden.

Fördelar med att investera i off-plan fastigheter i Spanien

Några av fördelarna med att investera i off-plan-fastigheter anges nedan.

Attraktiv prissättning

En av de viktigaste anledningarna till att investera i fastigheter utanför planen i Spanien är prisfördelen. Priserna är låga vid tidpunkten för lanseringen, särskilt jämfört med färdiga fastigheter. Tidiga köpare drar nytta av de mest gynnsamma priserna, vilket leder till betydande kapitalvinster när fastigheten är klar.

Många olika platser

Spanien erbjuder ett brett utbud av off-plan möjligheter, från livliga stadskärnor till fridfulla kuststäder. Costa del Sol är t.ex. känt för sina lyxprojekt, medan Balearerna erbjuder exklusiva fastigheter med fantastisk havsutsikt. Städer som Madrid och Barcelona ser också en kraftig ökning av off-plan-utveckling, särskilt i stadsdelar som genomgår ombyggnad.

Hög värdeökning på kapitalet

Potentialen för kapitaltillväxt är en annan betydande fördel med att investera i fastigheter som inte är planlagda. Eftersom Spanien fortsätter att locka turister, pensionärer och utlandsstationerade förväntas fastighetsvärdena stiga, särskilt i önskvärda områden. Investerare som köper off-plan fastigheter tidigt i utvecklingsprocessen kan dra nytta av denna uppskattning och potentiellt uppnå hög avkastning.

Gynnsamma betalningsvillkor

Byggherrar erbjuder ofta betalningsplaner som gör det möjligt för köpare att sprida ut kostnaden över flera månader eller år. Vissa byggherrar erbjuder till och med förlängda betalningsvillkor efter överlåtelsen, vilket gör det lättare för köparna att hantera sin ekonomi.

Starka hyresavkastningar

Spanien är en toppdestination för turister och utlandsstationerade, vilket driver en stark efterfrågan på hyresfastigheter. Att investera i off-plan-fastigheter på platser med hög efterfrågan kan ge betydande hyresavkastning när fastigheten är färdigställd. Kustområden som Costa del Sol och Costa Blanca är särskilt populära för semesteruthyrning, medan städer som Madrid och Barcelona lockar långtidshyresgäster.

Juridiskt ramverk

Landet har infört strikta regler för att skydda köparnas investeringar, inklusive krav på att utvecklare ska säkra bankgarantier som täcker alla betalningar som köparna gör. Dessa garantier säkerställer att köparens medel är skyddade om en utvecklare misslyckas med att slutföra projektet.

Dessutom måste alla off-plan-köp i Spanien vara notariserade, vilket ger ytterligare ett lager av säkerhet. Notarier och fastighetsadvokater i Spanien spelar en avgörande roll i fastighetstransaktionsprocessen och ser till att alla lagkrav uppfylls och att köparens rättigheter skyddas. Denna juridiska tillsyn bidrar till att skapa förtroende bland investerare och minskar riskerna med off-plan-investeringar.

Populära regioner för fastighetsinvesteringar utanför planen i Spanien

Som vi har nämnt tidigare har Spanien flera regioner som är idealiska för fastighetsinvesteringar. Några av de populära regionerna för off-plan-fastigheter är följande.

Costa del Sol

Om du vill göra en fastighetsinvestering i Spanien bör Costa del Sol vara högst upp på din lista, särskilt om du letar efter investeringar utanför planen. Off-plan-utvecklingen i detta område tillgodoser ett brett utbud av köpare, från lyxvillor i Marbella till moderna lägenheter i Malaga. Regionens popularitet bland internationella köpare säkerställer en stark efterfrågan och potential för prisuppgång.

Balearerna

Balearerna, inklusive Mallorca, Ibiza och Menorca, är kända för sin exklusivitet och sina exklusiva fastigheter. Off-plan investeringar på dessa öar erbjuder möjligheten att äga en bit av paradiset, med fastigheter som ofta har fantastisk havsutsikt och närhet till orörda stränder.

Madrid och Barcelona

Spaniens två största städer erbjuder en annan typ av investeringsmöjligheter. Off-plan-utvecklingen i Madrid och Barcelona fokuserar på ett modernt och hållbart boende och ligger ofta i områden som genomgår en betydande förnyelse. Dessa städer lockar en mångsidig befolkning, inklusive yrkesverksamma, studenter och utlandsstationerade, vilket säkerställer en stadig efterfrågan på både försäljning och uthyrning.

Framväxande områden

Utöver de välkända regionerna finns det flera framväxande områden i Spanien som uppmärksammas av investerare. Städer som Valencia, Alicante och Sevilla ser en ökad utveckling, med projekt utanför planen som erbjuder moderna bekvämligheter till konkurrenskraftiga priser. Dessa områden ger investerare möjlighet att komma in på marknaden i ett tidigare skede och potentiellt skörda betydande vinster i takt med att regionerna utvecklas.

Potentiella risker och hur man kan minska dem

Även om off-plan-investeringar i Spanien erbjuder många fördelar finns det också risker att ta hänsyn till. Projektförseningar, marknadsfluktuationer och byggherrar som går i konkurs är några av de vanligaste utmaningarna som investerare kan ställas inför. Det finns dock olika sätt att minska riskerna med den här typen av investeringar.

Undersökning av utvecklare

Det är viktigt att noggrant undersöka byggherrar innan man åtar sig att köpa en fastighet utanför plan. Leta efter utvecklare med en stark meritlista för att slutföra projekt i tid och till en hög standard.

Förstå marknaden

Investerare bör hålla sig informerade om den lokala fastighetsmarknaden och de allmänna ekonomiska förhållandena. Denna kunskap kommer att hjälpa till att fatta välgrundade beslut om var och när man ska investera.

Juridisk rådgivning

Det är viktigt att anlita en kvalificerad advokat som är specialiserad på spansk fastighetsrätt. De kan hjälpa till att navigera de juridiska aspekterna av transaktionen, se till att kontrakten är i sin ordning och ge råd om eventuella risker.

Slutliga tankar

Att investera i off-plan-fastigheter i Spanien kan vara ett smart finansiellt drag som erbjuder attraktiva priser, hög potential för kapitalökning och starka hyresavkastningar. Landets olika platser och robusta juridiska skydd ökar ytterligare attraktionskraften för investeringar utanför planen. Som med alla investeringar är det dock viktigt att bedöma riskerna och göra grundliga efterforskningar innan man fattar ett beslut.

För dem som vill komma in på Spaniens dynamiska fastighetsmarknad erbjuder off-plan-fastigheter en unik möjlighet att dra nytta av landets pågående tillväxt och utveckling. Oavsett om du söker ett fritidshus, en hyresfastighet eller en långsiktig investering har Spaniens off-plan-marknad något att erbjuda.

Om du funderar på att investera i spanska fastigheter kan du utforska de tillgängliga off-plan-möjligheterna idag. Kontakta oss idag för att kontrollera potentiella utvecklingar och ta det första steget mot att säkra en värdefull tillgång på Spaniens blomstrande fastighetsmarknad.